Методы сравнительного подхода

При сравнительном подходе используются три основных метода, выбор которых зависит от целей, объекта и конкретных условий оценки:

1. Метод компании-аналога;

2. Метод сделок;

3. Метод отраслевых коэффициентов.

Метод компании-аналога

Метод компании-аналога, или метод рынка капитала, основан на использовании цен, сформированных открытым фондовым рынком.

При оценке бизнеса базой для сравнения служит цена одной акции акционерных обществ открытого типа. Следовательно, в чистом виде данный метод используется для оценки миноритарного (неконтрольного) пакета акций. При оценке недвижимости базой для сравнения служит цена одного квадратного метра.

Метод сделок, или метод продаж, ориентирован на цены приобретения предприятия (недвижимости) в целом либо его контрольного пакета акций.

Это определяет наиболее оптимальную сферу применения данного метода – оценка 100%-ного капитала либо контрольного пакета акций.

Метод отраслевых коэффициентов, или метод отраслевых соотношений, основан на использовании рекомендуемых соотношений между ценой и определенными финансовыми параметрами.

Отраслевые коэффициенты рассчитываются специальными аналитическими организациями на базе длительных статистических наблюдений за соотношением между ценой собственного капитала предприятия и его важнейшими производственно-финансовыми показателями.

Выводы:

При сравнительном подходе оценщик использует в качестве ориентира реально сложившиеся на рынке цены на сходные объекты. Важнейшим условием применения сравнительного подхода является наличие развитого фондового рынка, а также доступность и достоверность рыночной информации.

Затратный подход

Оценка недвижимого имущества

Затратный подход для оценки недвижимого имущества включает несколько этапов:

1. Оценивается восстановительная стоимость или стоимость замещения здания и сооружения на действительную дату оценки.

2. Определяется стоимость земельного участка, на котором находятся здания, сооружения.