Метод предполагает следующую последовательность действий:
Сравнение единых объектов недвижимости, включающих в себя оцениваемый земельный участок с объектами – аналогами;
Внесение необходимых корректировок по каждому из элементов сравнения;
Расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающих в себя оцениваемый земельный участок путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов;
Расчет стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка;
Расчет рыночной стоимости права аренды земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений земельного участка. Табл. №1
метод выделения | № стр. | Формула вычисления | Расчет |
рыночная стоимость единого объекта оценки, включающего в себя земельный участок | Результат сравнительного подхода | ||
стоимость замещения объекта оценки | Результат затратного подхода | ||
рыночная стоимость земельного участка | Стр.1 – стр.2 |
Выводы по методу выделения:
|
|
рыночная стоимость земельного участка оцениваемого объекта составляет, округленно 12462919 руб.
Право выкупа определяется как разница между рыночной стоимостью земельного участка и выкупной стоимостью, с учетом расходов на предпродажную подготовку. Т.к. договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса, арендатор потерял право выкупа земельного участка.
Право аренды земельного участка.
1 вариант.
1. Преимущество в аренде определяется в разнице ставок аренды рыночных и муниципальных.
2. Расчет производится через формулу определения рыночной стоимости земли методом капитализации:
3. Сз. = ЧОД земли /Кземли. Табл.№6
право аренды 1 вариант | № стр. | Единица измерения | расчет |
право аренды | |||
рыночная стоимость земельного участка | руб. | ||
ставка капитализации для земли | % | 19,82% | |
Чистый операционный доход для земли | руб. | ||
ставка аренды по земле утвержденная сессией Уф. Районного Совета | руб.за кв.м. | 48,3 | |
Потенциальный валовый доход | руб. | ||
потери по арендной плате | % | ||
Действительный валовый доход | руб. | ||
расходы по управлению объектом | руб. | ||
Чистый операционный доход для земли, определенный по муниципальным ставкам | руб. | ||
Преимущество в выгоде | руб. | ||
Рыночная стоимость права аренды | руб. |