2015-05-06
397
Заказчиком не были предоставлены данные о земельном участке: кадастровый номер, назначение, площадь. Оцениваемые объекты расположены в г. Краснополянске, следовательно, расположены на землях, относящихся к землям поселений.
В расчетах Специалисты исходили из следующих предположений:
§ Оцениваемые объекты расположены на земельном участке, принадлежащем Российской Федерации, поэтому в Отчете оценивается право собственности на земельный участок.
§ Назначение земельного участка – земли поселений.
§ Площадь земельного участка, приходящаяся на здание, принимается равной площади застройки.
В соответствии с «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденными распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 №568-р, при оценке рыночной стоимости земельных участков в рамках
сравнительного подхода используются
§ метод сравнения продаж,
§ метод выделения,
§ метод распределения,
на доходном подходе основаны
§ метод капитализации земельной ренты,
|
|
|
§ метод остатка,
§ метод предполагаемого использования,
элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения.
В данном отчете при определении рыночной стоимости права собственности земельного участка Специалисты использовали в рамках сравнительного подхода: метод выделения, а в рамках доходного подхода: метод остатка.
