Определение стоимости земельного участка методом выделения

Метод применяется для оценки застроенных земельных участков.

Условия применения метода:

§ наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок. При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения (спроса);

§ соответствие улучшений земельного участка его наилучшему использованию.

Метод предполагает следующую последовательность действий:

§ определение элементов, по которым осуществляется сравнение единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, с объектами-аналогами;

§ определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок;

§ корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия их отличия от единого объекта недвижимости, включающегося в себя оцениваемый земельный участок;

§ расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов;

§ расчет стоимости замещения/воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка;

§ расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений земельного участка.

Расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, путем обоснованного обобщения скорректированных цен объектов сравнения представлен в разделе 4.1. Стоимость единого объекта составляет 35 779 328 рублей.

Расчет стоимости воспроизводства улучшений (здания) оцениваемого земельного участка в таблице 24. Стоимость воспроизводства составляет 33 203 257 рублей.

Расчет стоимости земельного участка методом выделения представлен в нижеследующей таблице.

Таблица 16. Определение стоимости земельного участка методом выделения