Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Наилучшее и наиболее эффективное использование является основополагающей предпосылкой стоимости любого имущества

Наилучшее и наиболее эффективное использование является основополагающей предпосылкой стоимости любого имущества. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования позволяет определить наиболее доходное и конкурентное использование объекта – то использование, которому соответствует его максимальная стоимость. Подразумевается, что определение наиболее эффективного использования является результатом суждений Оценщика на основе его аналитических навыков, тем самым, выражая лишь мнение, а не безусловный факт.

Анализ наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям:

· Законодательная разрешенность: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены законодательством.

· Физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования.

· Экономическая целесообразность: рассмотрение того, какое физическое осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу имущества.

· Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.

Дебиторская задолженность не обладает функцией товара, следовательно, продаваться может только уступка права требования, а она в свою очередь, имеет цену лишь в случае появления потребительской стоимости, которая проявляется у покупателя в следующих случаях:

· своевременного погашения дебиторской задолженности покупателя, возникшей по другой сделке, а также предотвращения убытков;

· заинтересованности в сделке специализированной факторинговой фирмы;

· получения от дебитора выгодных покупателю товаров (услуг);

· установления контроля над дебитором.

Из всех возможных вариантов использования права требования (дебиторской задолженности) реальными, по мнению оценщика, выглядят следующие:

· заинтересованность в сделке специализированной факторинговой фирмы.