2015-05-06
442
Основываясь на рыночных данных по ценам продаж и значений чистого операционного дохода сопоставимых объектов недвижимости, можно вычислить коэффициент капитализации:
(4.19.)
где NOI i – чистый операционный доход i-го объекта-аналога;
Vi – цена продажи i-го объекта-аналога:
n – количество аналогичных объектов недвижимости..
Таблица 4.3
Расчет ставки капитализации методом рыночной выжимки
| Показатель | Объект | |||
| №1 | №2 | №3 | №4 | |
| Цена продажи объекта, руб. | ||||
| Чистый операционный доход объекта, руб. | ||||
| Ставка капитализации | 0,185 | 0,179 | 0,181 | 0,183 |
| Среднее значение ставки капитализации | ||||
| 0,182 |
