IV. Рынок земли

Рынок земли - это совокупность экономических отношений, возникающих между субъектами экономики по поводу купли-продажи, аренды и других сделок, связанных с правом владения, использования и распоряжения землей. Понятие «земля» включает земельные участки, водные ресурсы и полезные ископаемые. В широком толковании земля - это пространство, на котором реализуется экономическая деятельность любого вида.

Особенности земли как экономического ресурса:

• недвижима (физически) в пространстве;

• высокая экономическая мобильность: конкретный участок земли можно использовать в один год для выращивания одной сельскохозяйственной культуры, во второй год - другой культуры, в третий год - следующей; использовать под пастбища или под застройки; однако застроенный участок менее мобилен;

• cтрого фиксированное количество в стране в целом и в данной местности;

• существенная и непосредственная зависимость от процессов,

происходящих в живой природе, природно-климатических условий;

• качество земли и её цена оказывают решающее влияние на характер сочетания и использования других ресурсов;

• является активом длительного пользования.

Анализ земли как объекта рыночных отношений предполагает четкое разграничение понятий землевладение и землепользование. Землевладение - признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Это собственность на землю. Землепользование - пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. В хозяйственной практике

субъекты землевладения и землепользования могут совпадать или не совпадать.