Ведение специальных счетов

2.1. Что будет являться достаточным подтверждением добросовестных действий банка по проверке целевого расходования денежных средств со специальных счетов? В чем и перед кем заключается ответственность банка в случае, если средства специального счета будут использованы владельцем счета нецелевым образом (ст. 177 ЖК)?

2.2. Учитывая противоречие между правовой формой владельцев специальных счетов (юридических лиц) и собственниками средств, хранящихся на спецсчетах (в основном физических лиц), предполагается ли распространить на специальные счета капитального ремонта требования норм обязательного резервирования (отчислений в Фонд обязательного резервирования), применимые к счетам физических лиц? Если да, то каким образом будет рассчитываться размер денежных средств, подлежащих такому резервированию?

2.3. Какими мерами Банк России предполагает реализовать законодательное требование об обеспечении сохранности накоплений граждан (фактически бессрочных депозитов), накапливаемых на специальных счетах капитального ремонта?

2.4. Входит ли в обязанность банка при поступлении исполнительного документа о взыскании денежных средств со специального счета проверка оснований для обращения взыскания, предусмотренных ч. 6 ст. 175 ЖК РФ? Требуется ли здесь разъяснение Банка России либо внесение изменений в законодательство об исполнительном производстве?

2.5. Допускается ли арест специального счета с учетом ограничений по целевому использованию средств со специального счета (ч. 1 ст. 175, ч. 5 ст. 175 ЖК РФ)?

2.6. В каком объеме и в какой форме (выписки, справки и т.п.) должна быть предоставлена информация по заявлению собственника о средствах, находящихся на специальном счете капитального ремонта многоквартирного дома, без нарушения требований банковской тайны (ч. 7 ст. 177 ЖК РФ)?

2.7. Должен ли банк при открытии специального счета капитального ремонта получать от всех собственников согласие на раскрытие информации о персональных данных и денежных средствах на счете третьим лицам?

2.8. В отношении сбора средств с собственников в оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет кто обязан нести обязанности платежного агента по персональной идентификации и учету поступающих средств: владелец специального счета или банк, в котором открыт специальный счет?

2.9. Входит ли в обязанности банка, в котором открыт специальный счет капитального ремонта конкретного многоквартирного дома, вести персонифицированный учет всех собственников помещений в таком доме?

2.10. Каким образом обязать владельца специального счета капитального ремонта представлять в банк (обновлять) реестр собственников соответствующего МКД и в какие сроки? Какие последствия наступают при неисполнении и какие меры воздействия может применить банк - можно ли потребовать закрытия спецсчета?

2.11. Каков порядок замены собственника в качестве участника накопления на специальном счете при переходе прав собственности на помещение в МКД к другому собственнику?

2.12. Каким образом будет определяться размер доли каждого собственника в случае необходимости распределения и выплаты собственникам накопленных средств (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ)?

2.13. Имеет ли банк право устанавливать комиссионное вознаграждение за сопровождение специальных счетов (ст. ст. 170, 177 ЖК РФ)? Какова позиция Банка России в отношении возможности установления более высоких тарифов по ведению специальных счетов в связи с большим дополнительным объемом работ, который должен выполняться банком в соответствии с законодательством при обслуживании спецсчетов?

2.14. Поскольку на специальные счета капитального ремонта распространяются общие требования п. 11 ст. 7 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ, банк вправе отказать в выполнении распоряжения владельца спецсчета о совершении операции и расторгнуть договор специального счета в случае принятия в течение календарного года двух и более решений об отказе в выполнении распоряжений владельца спецсчета по этим же основаниям.

Если банк принимает решение о расторжении договора спецсчета по этому основанию, возникает ряд вопросов:

2.14.1. Какие действия должен предпринимать банк за период с даты уведомления владельца спецсчета о закрытии счета до даты расторжения договора спецсчета в отношении поступающих платежей собственников помещений?

2.14.2. Куда банк должен направить средства с закрытого спецсчета в случае, если собственники такого многоквартирного дома не примут решение о дальнейшем способе формирования фонда капитального ремонта?