Капитальный ремонт

https://atsj.msk.ru/capit.html

Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ внес поправки в Жилищный кодекс - целый раздел посвящен обязательным с 2014 г. отчислениям в фонд капитального ремонта (КР) общего имущества МКД.
Сроки начала платежей и тарифы определяются законом субъекта федерации от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ, с изменениями от 30.01.2014, № 6/2014-ОЗ.

Срок начала платежей в М.О. - через 3 месяца после опубликования региональной программы КР. Срок проведения такого общего собрания и реализации решения об открытии спец счета: в течение 2-х месяцев со дня опубликования региональной программы КР., т.е. - до 1 апреля 2014г.

Для Московской области определен: тариф - 7,30 р/кв.м., начиная с 1 мая 2014г.

С 01 января 2015 - 7,80 р/кв.м. (Программа КР опубликована на сайте Правительства М.О. - 30.01.2014).

За собственниками оставлена возможность выбора способа формирования Фонда КР.

Решение принимается на общем собрании, - для этого не менее 2/3 от числа голосов всех собственников должны проголосовать за формирование фонда КР на специальном счете МКД.

1. взносы на специальный счет МКД, открытый в одном из уполномоченных банков;

2. взносы на счет регионального оператора (РО).

Принципиальная разница между этими способами:

Средствами фонда в 1-м случае распоряжаются только сами собственники, во 2-м - «общий региональный котел».

В 1-м случае размер взносов в фонд КР утверждается на общем собрании собственников помещений (СП) и должен быть не ниже минимального.

Средства фонда КР увеличиваются за счет начисляемых банком процентов. По достижении минимального размера фонда (устанавливается законом субъекта) СП вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на КР (для нашей

области субъект такого решения не принял, право собственниками - потеряно). Акт о выполнении КР подписывается уполномоченным лицом (председателем ТСЖ).

Во 2-м случае размер взноса равен минимальному, банковский процент не начисляется (ст.170 ЖК РФ).

Финансирование КР осуществляется по принципу «кассы взаимопомощи» от одного дома к другому. Все взносы, поступившие на счет оператора, становятся собственностью рег. оператора, которым в М.О. является НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». СП не принимают участия в приемке работ.

При этом закон дает серьезные гарантии сохранности средств фондов в обоих случаях.

Если собственники в установленные законом сроки не выбрали и не реализовали способ формирования ФКР, то платежи идут региональному оператору.

!!! Совместно с банком Москвы готовится программа льготного кредитования капитального ремонта. Проект предполагает проведение КР задолго до срока, оговоренного рег. программой, но на тех же условиях проведения платежей.