Определить вариант использования территории под жилую застройку, в составе которой предусматривается создание парка площадью 4 га. Составить чертеж-схему планировочных ограничений с нанесенными контурами парка, пояснительную записку с расчетами и обоснованиями принятого решения.
Исходные данные.
Задана топографическая основа района строительства в масштабе 1:2500 (примеры топографических основ с условными обозначениями выдаются преподавателем). Территория района 30 га. Данные об увеличении капитальных и эксплуатационных затрат при создании жилой застройки в неблагоприятных условиях представлены в табл. 2.1.
Капитальные затраты на 1 га освоения благоприятных (пригодных) территорий для жилой застройки составляют 1 000 у. е., а эксплуатационные затраты -50 у. е. При организации зеленой зоны данные виды затрат снижаются.
Таблица 4.1. Увеличение капитальных и эксплуатационных затрат при строительстве в неблагоприятных условиях
Характеристика условий | Увеличение затрат по селитебной зоне города,% | |
капитальные | эксплуатационные | |
1. Уклоны местности, %: | ||
менее 0,5 | - | 1,0 |
от 5 до 8 | 4,0 | 4,5 |
от 9 до 12 | 5,5 | 7,5 |
от 13 и более | 7,0 | 9,5 |
2. Территории, подверженные затоплению и подтоплению | 5,0 | 2,0 |
3. Осушение заболоченных территорий | 2,2 | 2,5 |
4. Низкая несущая способность грунта | 5,5 | - |
5. Ликвидация оврагов | 31,0 | - |
6. Понижение высокого уровня грунтовых вод | 2,0 | 3,5 |
Порядок выполнения задания.
1. Для составления схемы планировочных ограничений определить пригодные и условно пригодные для строительства участки.
2. Составить баланс территории. Результаты измерения территории занести в табл.4.2.
Таблица 4.2. Баланс территории
Характеристика участков по условиям строительства | Количество территории | |
га | % | |
1. Пригодные (благоприятные) для строитель- ства участки 2. Условно пригодные участки с одним небла- гоприятным фактором: а) уклон местности, % менее 0,5 от 5 до 8 от 9 до 12 от 13 и более б) территории, подверженные затоплению и подтоплению в) заболоченные территории г) низкая несущая способность грунта д) овраги 3. Условно пригодные участки с несколькими неблагоприятными факторами, например: уклон от 5 до 8% и низкая несущая способность грунта уклон менее 0,5% и высокий уровень грунтовых вод и т. п. | ||
Итого | 30,0 |
3. Разместить на схеме планировочных ограничений жилой квартал (микрорайон), в состав которого входит парк. При этом следует стремиться к тому, чтобы жилая застройка размещалась на наиболее благоприятных территориях, требующих минимальных затрат на их освоение. Участки жилой застройки и парка должны быть простой геометрической формы.
4. Определить затраты на освоение территории по нескольким вариантам размещения парка (табл. 4.3).
Таблица 4.3
Затраты на освоение территории (по вариантам)
Характеристика участка | Территория, га | Капитальные затраты на освоение территории, у. е. | Эксплуатационные затраты, у. е. |
Состав участков с различными условиями строительства | |||
Итого |
5.Сравнить приведенные затраты () по вариантам:
,
где - приведенные затраты в год, у. е.;
- годовые эксплуатационные затраты, у. е.;
Ен - нормативный коэффициент эффективности, в расчетах принять равным 0,12;
- капитальные затраты на подготовку территории, у. е.
6.Выбрать экономически целесообразный вариант использования территории.