Прогноз сбыта

- план производства - план маркетинга - торговые издержки

2. План по труду и зараб. плате 3. План НИОКР 4. Финансовый план

5. План себестоимости 6. План по прибыли 7. производственная программа

5. Оперативное планирование и его содержание. Цели опер. план-я. Структура и содержание опер. плана

Оперативное планирование – план-ние на непродолжит. отрезки времени, ориентированное на дополнение, детализацию, внесение коррективов намеченные ранее планы и графики работ. до 1 месяца.

ОП является завершающим этапом в планировании хозяйственной деятельности фирмы.

Основная задача ОП состоит в конкретизации показателей текущего плана с целью организации повседневной планомерной и ритмичной работы предприятия и его структурных подразделений.

Содержание

ОП увязывает все элементы предприятия в единый производственный механизм, включая:

* техническую подготовку и материально – техническое обеспечение производства,

* создание поддержание необходимых запасов материальных ресурсов,

* сбыт продукции и т.п.

Цели ОП - Выполнение произв. программы по критериям кол-ва, качества, сроков и затрат

Основные задачи ОКП

1. Обеспечение ритмичности выполнения производственной программы

2. Снижение производственного брака

3. Оптимальная загрузка технологического оборудования

4. Экономное расходование ресурсов

5. Охрана труда работников и окружающей среды

Структура и содержание:

1. Анализ годового плана на предмет его полноты, достоверности, обоснованности и эффективности выполнения, при необходимости – уточнение показателей плана.

2. Изучение конструкторской, технологической и плановой документации, условий производства, методик, структуры и квалификации персонала организации и т.п.

3. Выполнение календарно-плановых и разработка нормативов организации процессов, загрузки производственных мощностей и рабочих, потребности в материальных ресурсах и т.д.

5. Оперативное управление выполнением оперативно-календарных планов (учет, контроль, анализ, стимулирование, регулирование)

Экономика недвижимости

Рынок недвижимости в современных условиях. Понятие и виды недвижимости. Особенности рынка недвижимости, его участники и основные операции на нем. Первичный и вторичный рынки недвижимости. Роль и функции государства.

Недвижимость – объекты прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба.

Виды недвижимости:

1.Земля: -земельные участки -обособленные водные объекты -участки недр -леса

2.Улучшение: -здания -сооружения -многолетние насаждения

3.Приравненные к недвижимости объекты: -воздушные суда -морские суда и суда внутреннего плавания -космические объекты -имущественные комплексы.

Особенности рынка недвижимости:

Локализация -абсолютная неподвижность -большая зависимость цены от местоположения

конкуренция олигополия -взаимодействует небольшое количество покупателей и продавцов -контроль над ценами неограничен -на сделки влияет уникальность объектов -вступление на рынок требует значительного капитала

эластичность спроса и предложения - низкая эластичность предложения, оно мало меняется при изменении цены -спрос при изменении цены может быть очень изменчив

Степень открытости -сделки носят частный характер -публичная информация часто неполная и неточная

Участники рынка — это группа лиц или компаний, которые вступают в отношения друг с другом с целью осуществления операций с недвижимостью: покупатели; продавцы; арендаторы; арендодатели; кредитные учреждения; заемщики; строители; менеджеры; владельцы; инвесторы.

Основные операции:

1-Операции со сменой собственника, приватизация, наследство по закону или по завещанию, реализация обязательств изъятия земельного участка со сносом строения, обмен, оформление ренты и пожизненного содержания с иждивением.

2- Операции с изменением состава собственника: раздел имущества деловое строительство с выделением доли внесения имущества в уставный капитал, расселение, оформление кредита под залог недвижимостью, изменение состава субъектов при ликвидации предприятия.

3- Операции с добавлением иных субъектов, прав инвестировании средств, строительство и реконструкции объектов, передача в доверительное управление, передача в хозяйственное ведение или в оперативное управление, аренда, наем жилья передача в наследование и постоянное пользование, страхование, бронирование объектов, ведение и снятие сервитутов.

Первичные и вторичные рынки недвижимости:

Первичный рынок – это экономическая ситуация, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок. На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику. Первичный и вторичный рынки непосредственно взаимосвязаны. Если увеличиться предложение недвижимости на вторичном рынке, что непосредственно ведет к обесцениванию недвижимости на первичном рынке. В то же время рост затрат на строительство приводит к увеличению цен на первичном рынке жилья, что тут же непосредственно сказывается на росте цен на вторичном рынке.

Роль и функции государства:

Государство как субъект экономики преследует свои интересы в сфере недвижимости.
1) извлечение доходов в бюджет государства от использования гос.собственности

2) фискальный интерес государства в отношении налогообложения собственников объектов недвижимости;

3)налогообложение сделок с недвижимостью;

4)заинтересованность государства в обеспечении эффективного функционирования рынка недвижимости и эффективного использования объектов недвижимости. Чем эффективнее оборот недвижимости, тем больше отчислений в бюджеты разных уровней страны