Понятие экономической ренты

В современной экономической теории земельная рента рассматривается как частный случай более широкого явления — экономической ренты.

Экономическая рента — это доход, получаемый собственником любого ресурса, предложение которого естественно или искусственно ограничено. Ресурс при этом не воспроизводится по желанию людей — так, великий художник, как и обладатель уникального голоса, не может передать свои способности никому другому.

Знаменитые футболисты, актеры, обладая исключительными способностями, получают высокие доходы, почти полностью представляющие собой экономическую ренту.

К категории экономической ренты относят и ренту в нефтедобывающей промышленности, поскольку количество нефтеносных участков ограничено природой, а также ренту в любой естественной монополии.

Существует в сельском хозяйстве абсолютная земельная рента благодаря монополии частной собственности на землю, которая означает, что никто, кроме собственника земли не имеет право осуществлять вложение инвестиций в производство. В результате этого в сельском хозяйстве ограничен по сравнению с другими сферами экономики объём используемого капитала, что позволяет получить ренту не только владельцам относительно лучших участков, но и худших участков земли. Это происходит в результате того, что ограниченный объем вложенного капитала позволяет ограничить предложение продукции и тем самым повысить цену на неё выше издержек производства.

Существует монопольная земельная рента на отдельных участках земли, благодаря уникальности природно-климатических особенностей. В результате этого производится ограниченное количество продукции, которая продаётся по ценам, значительно превышающим издержки производства.

Земля является даром природы и возникает вопрос, чем должны руководствоваться люди, продавая участки земли. Особенностью формирования цены земли является то, в основе цены земли лежит доход, который можно получить с данного участка. В идеальных условиях цена земли равна капитализированной земельной ренте, то есть сумме денег, которая, будучи вложенной в банк, будет ежегодно приносить доход равный ренте с этого участка земли.

Цена земли рассчитывается по формуле:

Так как земля продается в бессрочное пользование, то цену земли можно рассчитывать следующим образом:

Общей тенденцией является рост стоимости цены участков земли, что связано с тем, что земля рассматривается как одна из лучших форм сбережения.

За допуск к участку необходимо уплачивать арендную плату, величина которой равна чистой земельной ренте при условии, что в землю не вкладывались инвестиции

Арендная плата – доход собственника земли или другого ресурса от сдачи его в аренду.

.

С позиции арендатора чистая земельная рента представляется как расход, который должен возместиться так же, как и остальные издержки. Кроме того, он должен получить прибыль, примерно равную прибыли других предпринимателей в других отраслях. Если такой возможности нет, арендатор не будет арендовать земельный участок, и вложит деньги в иную сферу деятельности. Логично предположить, что общая прибыль арендатора должна быть выше, чем прибыль предпринимателей в других видах бизнеса, иначе у него не будет средств для выплаты аренды. Вышесказанное наводит на мысль о том, что единственным источником чистой ренты являются более высокие цены на продукты земли. Другими словами, наличие чистой земельной ренты — это своеобразный налог, накладываемый земельными собственниками на общество.

При условии выкупа арендатором участка земли чистая рента исчезает. Поэтому еще с XIX века выдвигались различные проекты национализации земли, которые были реализованы в некоторых социалистических странах в XX в. Однако исторический опыт свидетельствует о том, что во многих случаях это привело к снижению эффективности сельскохозяйственного производства. В то же время платность ресурсов позволяет сопоставить цены на них и скомбинировать объемы их привлечения в целях минимизации издержек.

В случае отсутствия инвестиций в земельный участок величина чистой земельной ренты и арендной платы совпадают.

Однако в большинстве случаев арендная плата превышает величину земельной ренты. Это связано с тем, что на практике в нее могут входить амортизационные отчисления на сооружения, возведенные на участке до сдачи его в аренду и ссудный процент на вложенный в землю капитал, поскольку всякие затраты по улучшению участка, осуществленные его собственником, должны быть возмещены.

Иначе деньги, предназначенные для улучшения земли, найдут альтернативные варианты своего использования, например, будут положены в банк под процент. В структуре арендной платы с течением времени прослеживается устойчивая тенденция увеличения доли амортизации и процента на вложенный капитал. Землевладельцы в этой связи заинтересованы в более коротких сроках аренды земельных участков, поскольку в этом случае все улучшения, осуществленные на земле, будут быстрее учтены и включены в условия нового арендного договора. Арендаторы, наоборот, настаивают на более длительных сроках аренды, так как доход от всех улучшений земельного участка они присваивают до тех пор, пока не будут пересмотрены условия нового арендного договора.

Структура отношений на рынке услуг земли:

Равновесие на рынке услуг земли

Землевладение — это признание права данного лица на участок земли на определенных законом основаниях.

Землепользование же представляет собой право пользования землей в законном порядке. Землевладельцы — собственники земли, имеющие право на ее владение и распоряжение, а землепользователи — лица, арендующие землю, которым она отдается во временное пользование. Кроме того, арендаторы могут нанимать наемных рабочих для выполнения определенных работ при производстве сельскохозяйственной продукции. В связи с этим различают услуги земли как фактора производства и землю как объект собственности (капитальное благо).