Виды стоимости, базой для которых является рыночная стоимость

Инвестиционная стоимость отличается от рыночной на стоимость инвестиций в данное имущество. Она понимается как прирост имущества в результате инвестиций в него.

Оценка инвестиционной стоимости базируется на индивидуальной информации конкретного инвестора, на его возможностях и предприимчивости.

Самым важным в концепции инвестиционной стоимости является то. что инвестиционная стоимость одного н того же объекта всегда объективно различна для разных конкретных инвесторов. Обычно этот вид стоимости связан с конкретным инвестиционным проектом и является основой бизнес-плана. Базовой для расчета инвестиционной стоимости является рыночная стоимость. Например, вы - владелец металлургическою комбината. На продажу выставлено предприятие. добывающее руду, - один из поставщиков вашею комбината Для юго чюбы принять решение о покупке добывающею предприятия. неч»б\однмо > шли. ею шжеепшпоннчо стоимость, т.е. стоимость конкретно для нас. с учетам имеющеюся металлу pi нчсского комбината. К\ж иннеепшионния стаим»чн. окажется выше пенм предложения, можно иоку тш ь I ели меньше, та нсоб\о шм» ыке-лпь дополнительные арлменгы ироде того, что новый собственник может ужесточить условия поставки к ваши затраты в связи с этим могут превысить отрицательную разницу между инвестиционной стоимостью и ценой предложения.

Базовой для определения залоговой стоимости является рыночная стоимость, но с учетом того, что объект залога не предполагается использовать на конкурентном рынке с достаточными сроками экспозиции. Самым распространенным методом определения залоговой стоимости является функциональный, поэлементный. Залог должен обеспечить залогодержателю не только полную сумму долга и проценты за пользование нм, но и возможные издержки по реализации залога в случае неплатежеспособности должника. Например, отдельные территориальные отделения Сбербанка России выдают кредит, если стоимость заложенного имущества в 1,7*2 раза превышает величину кредита.

Кредитные организации могут заключить договор и об оценке ликвидационной стоимости предмета залога. Реальный факт реализации объекта может и не иметь места, но для предоставления ссуды в обоснованной сумме кредитору необходимо знать, по какой цене при невозврате средств можно будет реализовать предмет залога, т.е. при вынужденной продаже и сокращенном сроке экспозиции. Своевременный расчет ликвидационной стоимости позволяет избежать выдачи необоснованно завышенных кредитов.

Ликвидационная стоимость определяется на основе рыночной. Различие значений этих величин обусловлено, прежде всего, фактором времени - различием сроков экспозиции объекта па рынке. Ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной. однако, с увеличением срока экспозиции приближается к ней.

Если не существует никаких возможностей более или менее выгодного использования данного объекта как единого целого, этот объект можно реализовать а виде элементов или материалов, его составляющих.

Рассматривая возможность продажи элементов или материалов, составляющих целостный объект, необходимо учесть затраты, возникающие п процессе демонтажа и реализации. Стоимость элементов, составляющих объект оценки., за вычетом затрат на демонтаж и реализацию является утилизационной стоимостью.

Таким образом, нижним пределом ликвидационной стоимости объекта оценки язляется утилизационная стоимость, равная рыночной стоимости материалов, которые он включает, с учетом затрат на утилизацию объекта. Мы видим, что базовой стоимостью для утилизационной стоимости тоже является рыночная стоимость.