Виды стоимости, базой дли которых является стоимость воспроизводства

Стоимость замещения объекта оценум - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в существующих на дату оценки рыночных ценах, с учетом износа. При этом иод аналогичным объектом подразумевается тот, который обладает максимально сходными с оцениваемым объектом качественными и количественными характеристиками, но создан, п отличие от идентичного, из современных материалов по современным технологиям. Определить эту стоимость бывает необходимо для целей страхования или определения размера нанесенного ущерба в случае, если невозможно определить стоимость воспроизводства объекта.

Стоимость объекта оценки при существующем использовании определяется исходя из существующих условий н цели использования объекта. Предположим, заказчик хочет узнать, насколько эффективно он использует свое имущество. Оцсн-шик определяет стоимость при существующем использовании и сравнивает ее со стоимостью при наилучшем и наиболее эффективном использовании. Может выяс-шгться. что часть имущества выгоднее сдавать в аренду или продать.

Стоимость для целей налогообложения чаще всего возникает по личному желаншо заказчика в случае несогласия с установленной налогооблагаемой базой. Процедура уплаты налога регламентируется Налоговым кодексом РФ и Федеральным законом «О налоге на имущество предприятий» от 13 декабря 1991 г. Объектом налогообложения являются основные средства, запасы, учитываемые по остаточной стоимости, которая определяется путем вычета из первоначальной восстановительной стоимости постановки на баланс величины износа, рассчитанного по нормам амортизационных отчислений.

Согласно статьям 948-951 ГК РФ страховая стоимость - ото действительная стоимость объекта на месте его нахождения в день заключения страхового договора. Индивидуальность страхового интереса обусловливает такую важнейшую юридическую характеристику страховой стоимости как сугубо договорная величина. Закон не требует обязательной оценки при страховании имущества.

В силу основополагающего принципа имущественного страхования - принципа возмещения - страхователь после получения страхового возмещения должен оказаться в положении не худшем, чем до наступления страхового случая. Восстановить имущественное положение в физическом плане можно либо путем приобретения объекта-аналога, замещающего уничтоженный, либо путем постройки нового объекта, замещающего или воспроизводящего уничтоженный.

Часто, определяя страховую стоимость, в качестве базовой берут стоимость воспроизводства (или замещения), т.е. используют формулу: стоимость воспроизводства (или замещения) минус износ. Замена поврежденных конструкций и элементов застрахованного объекта на новые является единственно возможным способом устранения повреждений.

Страховая стоимость может рассчитываться и на базе рыночной, когда восстановить имущественное положение страхователя можно только путем приобретения объекта-аналога.

Таким образом, необходимо конкретизировать вероятные действия заказчика в случае полного уничтожения объекта оценки:

- если заказчик предполагает его восстановление, то в качестве базовой для расчета страховой стоимости разумно выбрать полную стоимость воспроизводства (или замещения);

- если заказчик предполагает приобретение подходящего аналога, то в качестве базовой для страховой стоимости следует выбрать рыночную.

Вопрос о том, может ли страховая стоимость, оставаясь в пределах стоимости воспроизводства (или замещения), превышать рыночную, следует решать в каждом конкретном случае исходя из характера страхового интереса и наличия реальной возможности восстановления имущественного положения страхователя путем приобретения объекта-аналога.

Таким образом, при расчете страховой стоимости следует определить н рыночную и стоимость воспроизводства. Страховая стоимость будет находиться где-то в промежутке между рыночной и стоимостью воспроизводства (или замещения).

Стоимость ойы'кпш оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта, продажа которого на открытом рынке невозможна или дополнительных затрат. Эту стоимость может потребоваться определить, например, в том случаи если продавец но каким-то причинам откатывается предавать огласке факт продажи своего имущества. Другой случай, котла продаж на открытом рынке нснюможна. объект не полмуется спросом. nomnu необходим четкое представление необходимого дли продажи оценки или в нормативном правовом акте» устанавливающем необходимость проведения оценки, оговариваются условия, не включенные в понятия всех вышеперечисленных видов стоимости.