à в зависимости от вида вещей, которые передаются на хранение, договор хранения можно разделить на два вида:
o договор регулярного хранения — предметом договора выступают индивидуально-определенные вещи и по окончании договора гарантируется возврат того же имущества;
o договор нерегулярного хранения — вещи, определенные родовыми признаками, и по окончании договора поклажедателю гарантируется возврат такого же количества имущества;
à в зависимости от того, кто выступает в качестве хранителя:
o профессиональный договор хранения (хранителем является предприниматель, оказывающий услуги по хранению); такой договор является публичным и, следовательно, договором присоединения;
o договор непрофессионального (обычного) хранения; хранителем является гражданин или юридическое лицо; хранение не является разновидностью предпринимательской деятельности;
à в зависимости от того, при каких обстоятельствах заключен договор хранения:
o чрезвычайные договоры хранения — потребность в заключении которых возникает внезапно в силу тех или иных чрезвычайных обстоятельств;
|
|
o договоры, которые заключаются в нормальных условиях;
à в зависимости от того, из чего возникают отношения по хранению:
o хранение, возникающее из договора;
o хранение, возникающие в силу прямого указания закона.
Вопрос 2.
Особенности элементов договора хранения:
à Стороны: поклажедатель и хранитель; поклажедателем и хранителем могут выступать любые субъекты права, обладающие тем или иным видом дееспособности;
à Предмет — услуги, которые оказывает хранитель поклажедателю; объект — вещи;
à Срок — не является его существенным условием и может определяться по соглашениюсторон; договор хранения, заключенный без указания срока, может быть прекращен поклажедателем в любой момент времени; хранитель, если он не является предпринимателем), может прекратить договор хранения, предупредив об этом поклажедателя за один месяц до фактического прекращения договора;
à Цена — денежная сумма, которую поклажедатель выплачивает хранителю за оказываемые услуги;
à Форма — общие правила.
Вопрос 3.
Содержание договора хранения:
à хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного договором срока;
à хранитель обязан обеспечить сохранность принимаемой на хранение вещи;
à хранитель обязан воздержаться от использования принятой на хранение вещи, если иное не предусмотрено в договоре;
à хранитель должен выполнить принятые на себя обязательства по хранению лично, если иное не предусмотрено договором;
à хранитель обязан возвратить поклажедателю вещь, принятую на хранение;
|
|
à поклажедатель обязан выплатить хранителю вознаграждение за хранение вещи, если иное не предусмотрено договором;
à сдавая вещь на хранение, поклажедатель должен предупредить хранителя о свойствах вещи и особенностях ее хранения;
à поклажедатель обязан возместить хранителю расходы, связанные с хранением вещи;
à поклажедатель обязан забрать переданную им на хранение вещь.
38. Договор социального найма жилого помещения.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным законодательством (ст. 60 ЖК РФ). В лице собственника по договору могут выступать действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме без установления срока его действия на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Права и обязанности сторон.
Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наймодатель обязан:
• передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
• принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
• осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
• обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наниматель имеет право в установленном порядке:
• вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
• сдавать жилое помещение в поднаем;
• разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
• осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;•* требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель обязан:
• использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены жилищным законодательством;
• обеспечивать сохранность жилого помещения;
• поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
• проводить текущий ремонт жилого помещения;
• воевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
• информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Дополнительно каждая из сторон договора может иметь иные права и обязанности, согласно законодательству и соответствующему договору найма.
Наймодатель ответственен за неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг. При этом наниматель по своему выбору вправе потребовать:
• уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме;
• возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
|
|
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке тождественно выселению из данного жилого помещения, а также может быть произведено по соглашению сторон в любое время. Прекращение договора происходит в случае:
• выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;
• утраты (разрушения) жилого помещения;
• смерти одиноко проживавшего нанимателя.