Рынки недвижимости и их классификация

ГК РФ определяется, что к недвижимым вещам — (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Рынки недв-ти – это место купли и продажи путем установления цен на объекты недв-ти продавцом и покупателем. Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

Классификация рынков недвижимости: -рынок з/у; -рынок зд. и соор.; -рынок прир. рес-сов; -рынок многол-х насаждений; -вещных прав и т.д.

По способу совершения сделок рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный.
Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот.

Под вторичным рынком недвижимости — сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.
По терр-му признаку: -местные, -городские, -региональные, -нац-ные, -мировые.

По способу совершения сделок: -купли-продажи, -аренды, -ипотечные.

По форме собственности:– частные объекты недвижимости; – гос-е и муницип-е объекты недв-ти.

По отраслям: рынки пром-х объектов, с/х объектов, -общ-х зданий и сооруж-й, - рекрационные и т.д.

27. Рынок труда и пробл. занятости сельского населения. Проблема занятости населения явлся одной из наиболее острых соц-но-экон-их проблем современной мировой экономики. Этим объясняется то большое внимание, к-е в наст-е время уделяется вопросам регулирования рынка труда. Таким образом, безработица уже не рассматр-ся как частная проблема отдельного гражданина. Осн. причина ее возникновения связана с проблемами функционирования экономики. В этих условиях госуд-ая политика на рынке труда не сводится главным образом к индивидуальной помощи безработным. По мере осознания необходимости вмешательства государства в регулирование рынка труда меняются инструменты политики на рынке труда в направлении расширения использования активных мер содействия занятости. Возникла потребность в совершенствовании прежних механизмов регулирования рынка труда и разработке новых, соответствующих изменившимся условиям. К их числу следует отнести программы, в том числе специальные программы в области промыш-го развития, обеспеч-ие одновременно экон-ий рост и рост занятости; программы обесп-ие доступность всем нуждающимся в профобучении и переподготовке, увязывание таких программ с сложившимся уровнем экон-го развития, а также перспективами; специальные программы содействия развитию мелкого предпринимательства (семейные предп/я, индивид-ые частные пред-я). Рыночные реформы в нашей стране были начаты при наличии дефицита бюджета, высоком уровне инфляции и т.п. В этих условиях стабилизационные меры на начальных этапах своего осуществления могут сопровождаться жесткой соц-ой политикой, что как показывает мировой опыт, и что подтвердил наш собственный, при отсутствии развитой системы социального обеспечения приводит к высоким социальным издержкам: массовой безработице, резкому падению уровня жизни, нищете.

Рынок труда — совокупность социально-трудовых отношений в обществе по поводу найма и использования работников в сфере общественного производства, обусловленная многообразием форм собственности, неоднородностью рабочей силы и интересов субъектов производства. Рынок труда наряду с рынком благ, рынком денег и рынком ценных бумаг входит в фундаментальные совокупные макрорынки, которые изучаются учеными-экономистами в макроэкономике (экономика страны, региона, группы стран).