Государственный кадастр недвижимости (понятие, принципы, объекты)

Основана информация из лекции и ФЗ 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015) "О государственном кадастре недвижимости"

1. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (из ФЗ) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

1.1. Государственный кадастр недвижимости (лекция ) - систематизированный свод сведений:
1) об учтенном недвижимом имуществе;
● земельные участки;
● здания;
● сооружения;
● помещения;
● объекты незавершенного строительства;
● подземные сооружения (в исключительных случаях).
2) о прохождении Государственной границы РФ, границы между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории (охранные земли вокруг заповедника; водоохранные зоны [ст.65 ВК РФ]; санитарные округа источников водоснабжения);
3) иных сведений (почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя о кадастровой регистрации).

2.1. Принципы ( из закона, но их можно в обзорном порядке почитать, т.к. есть лекция):

1. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

2. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

3. Порядок и сроки хранения содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Если документы, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь должны возвратить указанные документы в соответствующий орган кадастрового учета.

4. Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

5. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

6. Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

7. В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

8. Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

9. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

10. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений).

2.2. Принципы (из лекции, они удачнее):

1. Единство ведения технологий ГКН на все территории РФ.
2. Ведение ГКН осуществляется на бумажных или электронных носителях.
3. Документы, содержащиеся в ГКН подлежат постоянному хранению.
4. Сведения, содержащиеся в ГКН должны сопоставляться со сведениями, которые содержатся в иных кадастрах и реестрах

Ну объектом недвижимости, соответственно, будет недвижимость, здесь скорее вопрос про описание этого самого объекта и внесение его в кадастр (далее все по лекции):

Состав сведения ГКН об объекте недвижимости:
1. Сведения об уникальных характеристиках объекта - вид объекта, площадь, местоположение/адрес, наличие водного объекта, кадастровый номер.
Кадастровый номер - неповторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер, присваиваемый объекту недвижимости органом ГКН (РосЕестр).
Он состоит из 4 частей - номер кадастрового округа (совпадает с границами субъекта РФ): номер кадастрового района (границы совпадают с границами муниципальных образований): номер кадастрового квартала (совпадают с кварталами жилой застройки):номер объекта недвижимости в этом кадастровом квартале.
Для Новосибирска: 54:35:7-9 цифр (номер самого квартала, номер жилого массива в этом квартале): 4 цифры.
2. Дополнительные сведения - ранее присвоенные номера, кадастровая стоимость, разрешенное использование земельного участка и другое (около 30 пунктов).

Составляющие ГКН (специфические пакеты документов):
1. Реестр объектов недвижимости.
2. Кадастровые дела.
3. Кадастровые карты.

Общие правила ГКН:
1. Постановка на учет и снятие с учета земельного участка осуществляется в течение 20 рабочих дней с момента поступления заявления.
2. Сведения, внесенные в ГКН представляются в виде кадастрового паспорта.
3. Границы земельного участка должны совпадать с границами кадастровых кварталов. Границы кварталов должны быть визуально определимы. Границы земельных участков не могут пересекаться.
3. Кадастровый инженер должен иметь соответствующее образование и специальное освидетельствование.