Раздел 1. Архитектурно-строительный

Введение

Реконструкция жилого дома – это переустройство здания с изменением строительного объема, назначение внешнего вида, изменение конфигурации в плане, улучшение и замена конструкций, изменение фасада.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, габаритов здания, возведение надстроек, встроек, пристроек, переоборудование чердачного помещения или мансарды, а при наличии обоснований частичную разборку здания.

Бывают ситуации, когда перед реконструкцией жилых зданий необходимо проведение экспертизы перекрытий и других конструкций. Результаты инструментальных обследований и выявление дефектов позволяют определить техническое состояние элементов и здания в целом. В свою очередь уровень физического износа даёт представление про ориентировочную стоимость выполнения работ по реконструкции и целесообразности её проведения.

Важную роль реконструкция играет и в улучшении архитектурного облика городов, придания им выразительности и неповторимости.

Раздел 1. Архитектурно-строительный

1.1. Характеристики объекта и района строительства. Объемно-планировочные и конструктивные решения здания.

Объект реконструкции 5-и этажный 3-х секционный жилой дом.

Высота каждого этажа составляет 3,3 м.

В здании имеется подвал, высотой 1,9 м., и технический этаж высотой 1,8 м.

Конструктивные элементы здания до реконструкции составляют:

Фундаменты – свайные с монолитным ростверком.

Глубина заложения фундамента – основание ростверка на отм.-3,06 м.

Ширина подошвы фундамента – под наружные стены 1,4 м, под внутренние стены 0,5 м.

Стены наружные – из силикатного полнотелого кирпича толщиной 510 мм.

Стены внутренние – из силикатного полнотелого кирпича толщиной 380 мм.

Перегородки – кирпичные 120 мм.

Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки.

Кровля – рулонная 3-х слойная.

Двери наружные – двупольные щитовые, двери внутренние щитовые.

Окна и балконные двери с раздельным переплетом.

Полы – в комнатах и коридорах дощатые, в кухнях – линолеум, в санузлах – керамическая плитка.

В период реконструкции на территории участка размещаются инженерные сети. Участок свободен от застройки и зеленых насаждений. Инженерные сети полностью сохраняются на месте изначального проектирования. Расчетная температура зимнего наружного воздуха минус 28 С. Рельеф территории участка спокойный с незначительным уклоном с севера на юг, составляющий 1,5%, с колебанием абсолютных отметок поверхности земли от 218 до 219,2 метров. Нормальная снеговая нагрузка 1,8 кПа.

Генеральный план и благоустройство территории.

Для реконструируемого участка предусмотрены все необходимые условия в благоустройстве территории: были отремонтированы пешеходные дорожки и подходы в дом, и выложены декоративной плиткой.

Организованы детские игровые площадки, удовлетворяющие потребностям в играх двух возрастных групп детей: в возрасте от 2 до 6 лет и от 7 до 12 лет.

Расстояния от окон жилых домов принимается согласно требованиям:

- до детских площадок для детей школьного возраста площадок составляет – 20 м;

- до площадок для чистки домашних вещей и для мусоросборников – 15 м;

- до площадок для сушки белья – 10 м;

- до площадок для детей дошкольного возраста – 5 м.

Для детей в возрасте до 6 лет созданы песочницы, игрушки-качалки. Для предохранения малолетних от распространения инфекции площадка разработана небольшой площадью: 5 (м2), что исключает скопления значительного количества детей, обеспечивает надзор родителей за ними. По периметру хозяйственных площадок предусматривается живая изгородь.

Для пребывания взрослых установлены скамейки с навесами и без них.

После 6 лет интересы детей меняются, их подвижные игры усложняются, поэтому для указанного возраста предусмотрены: горки, турники, змейки.

Озеленение очищает воздух и имеет большое оздоровительное значение, а также защищает от ветров и городского шума. Площадь зеленных насаждений при проектировании благоустройства квартала согласно требованиям должна быть не менее 10 % и составляет 40%.

Для благоприятной инсоляции, проветривания и изоляции от шума и пыли устроены зоны отдыха, озеленены проходы вдоль проездов и пешеходных дорог и двор для игр детей.

Проезды вдоль стен зданий, не имеющих окон, принимается 5 м.

Ширина дорог внутри дворов принимаются равными 3 м, а магистральных дорог 8 м.

Ширина тротуаров принимается равной 1,5 м.

Технико-экономические показатели

1. Площадь территории 0.815га

2. Площадь застройки 0.180га

3. Плотность застройки 22.0 %

4. Площадь озеленения 0.1 га

5. Коэффициент озеленения 40%

6. Площадь автодорог 0.28 га