Лекция №51. Кадастровая съемка

Кадастровая съемка - это комплекс работ, выполняемых для определения и восстановления границ земельных участков.

Кадастровая съемка включает:

а) геодезическое установление границ земельного участка;

б) согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями (выполняется заказчиком);

в) восстановление границ земельного участка на местности;

г) установление границ частей земельного участка, содержащих обременения и ограничения по использованию земли;

д) изготовление кадастрового плана.

На кадастровом плане земельного участка отражаются:

- площадь земельного участка;

- внешние границы земельного участка (с указанием смежных земельных участков, их владельцев, пользователей смежных земельных участков государственной или коммунальной собственности);

- координаты поворотных точек земельного участка;

- линейные промеры между поворотными точками границ земельного участка;

- кадастровый номер земельного участка;

- кадастровые номера смежных земельных участков (при наличии);

- границы земельных угодий;

- границы частей земельных участков, на которые распространяется действие ограничений в использовании земельных участков, права субаренды, сервитута;

- контуры объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке.

Таблицы с указанием координат всех поворотных точек границ земельного участка, перечня земельных угодий, их площадей, сведений о целевом назначении земельного участка и разработчике документации по землеустройству на земельный участок является неотъемлемой частью кадастрового плана земельного участка.

Кадастровый план земельного участка составляется при формировании земельного участка в бумажной и электронной (цифровой) форме.

Кадастровая съемка — это координирование границ земельного участка, а также зданий и сооружений на его территории. ходящихся на его территории.

Кадастровая съемка производится с помощью специального оборудования, что позволяет определять все необходимые расчеты и замеры с максимальной точностью. Это особенно важно, поскольку на основе проведенной съемки формируется документация и производится постановка на кадастровый учет, участку присваивается номер и владельцу выдается кадастровый паспорт. Без этих документов на участке невозможно начать проектирование.

Этапы проведения кадастровой оценки:

Кадастровые изыскания – это совокупность работ по исправлению, установлению и фиксированию на местности периметра землевладений, расчет площади и определение их месторасположения, а равным образом и юридическая регистрация полученных данных. В проведении измерительных работ можно выделить следующие этапы:

1. Предварительный – аккумуляция имеющихся данных об объекте. В этом периоде эксперты собирают о землевладении из разных источников имеющуюся информацию: материалы картографии и инвентаризации земель; важные сведения из кадастра объектов недвижимости; данные о владельцах соседних земельных наделах и инженерных сетях (водопроводы, газопроводы, ЛЭП и т.д.); межевой (кадастровый) план соответствующей местности; реестры координат (широта, долгота) точек межевой опорной сети.

2. Полевой – осуществление межевания, проведение прочих обязательных замеров и мероприятий: оповещение о предстоящей измерительной процедуре заинтересованных лиц и урегулирование с ними границ земельного участка; формирование промежуточного плана расположения землевладения, рассмотрение и изучение ситуации на местности; измерение, определение границ земельного надела и объектов недвижимости при их наличии на участке.

3. Лабораторный (камеральный) – изучение и проработка всего объема данных, собранных на предшествующих этапах процедуры: составление кадастрового/межевого плана участка; проведение расчета как общей площади землевладения, так и отдельных его зон, которые ограничены в эксплуатации; согласование итоговых документов съемки с госорганами и клиентом (заказчиком). По результатам геодезических изысканий готовится и собирается межевое дело на земельный массив. Оно является одним из основных документов для учета землевладения, присвоения ему индивидуального номера. После чего владельцу на руки выдается кадастровый паспорт земельного участка.