Основания приобретения права собственности. Право собственности приобретается на основаниях, ко­торые не запрещены законом

Право собственности приобретается на основаниях, ко­торые не запрещены законом.

Основаниями приобретения права собственности явля­ются:

1) добросовестное приобретение чужой вещи. Если имущество по договору приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, такой добросовестный приобретатель имеет право собственности на это имущество за некоторыми исключениями (когда вещь была утеряна владельцем,

украдена у владельца, выбыла из владения владельца не по его воле);

2) создание новой вещи. Право собственности на новую
вещь, которая изготовлена (создана) лицом, приобретает­
ся им, если иное не установлено договором или законом.
В частности, лицо, которое изготовило (создало) вещь из
своих материалов на основании договора, является вла­
дельцем этой вещи;

3) переработка вещи (материала), в результате чего со­
здается новая вещь. Лицо, которое самовольно переделало
чужую вещь, не приобретает права собственности на новую
вещь и обязано возместить владельцу вещи ее стоимость;

4) присвоение общедоступных даров природы. Лицо,
которое собрало ягоды, лекарственные растения, поймало
рыбу или приобрело другую вещь в лесу, водоеме и т. д.,
является их владельцем, если оно действовало в соответ­
ствии с законом, местными обычаями или общим разреше­
нием владельца соответствующего земельного участка;

5) по договору (например, договору купли-продажи,
дарения);

6) присвоение бесхозной вещи. Бесхозная вещь —■ вещь,
которая не имеет владельца или владелец которой неизвес­
тен. Бесхозные недвижимые вещи берутся на учет органом,
который осуществляет государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество, по заявлению органа местного
самоуправления, на территории которого они размещены.
После истечения одного года со дня взятия на учет бесхозной
недвижимой вещи она может быть передана по решению
суда в коммунальную собственность. Бесхозная движимая
вещь может приобретаться в собственность, если лицо до­
бросовестно и непрерывно, открыто владело ею не меньше
пяти лет;

7) присвоение вещи, от которой отказался владелец.
Лицо, которое завладело движимой вещью, от которой
владелец отказался, приобретает право собственности на
эту вещь с момента завладения ею;

8) находка. Лицо, которое нашло утерянную вещь, обя­
зано немедленно сообщить об этом лицу, которое ее потеря­
ло, или владельцу вещи и вернуть найденную вещь этому
лицу. Если владелец неизвестен, следует заявить о находке
в милицию или в орган местного самоуправления. Лицо,
которое нашло утерянную вещь, имеет право хранить ее у
себя, или сдать на хранение в милицию, или в орган мест-

ного самоуправления, или передать находку лицу, на кото­рое они указали. Если владелец вещи не будет установлен, лицо, которое нашло утерянную вещь, приобретает право собственности на нее после истечения шести месяцев с мо­мента заявления о находке в милицию или в орган местно­го самоуправления;

9) присвоение безнадзорного домашнего животного. Лицо, которое задержало безнадзорное домашнее животное, обязано немедленно сообщить об этом владельцу и вернуть его. Если владелец неизвестен, следует в течение трех дней заявить об этом в милицию или в орган местного самоуправ­ления, который примет меры относительно розыска вла­дельца. Если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорного животного или большого ро­гатого скота и в течение двух месяцев — относительно других домашних животных не будет обнаружен их владе­лец или он не заявит о своих правах на них, право собствен­ности на этих животных переходит к лицу, у которого они были на иждивении и в пользовании;

10)клад. Клад — закопанные в земле или скрытые иным способом деньги, валютные ценности, другие ценные вещи, владелец которых неизвестен или по закону утратил на них право собственности.

Лицо, которое обнаружило клад, приобретает право собственности на него. Если клад был скрыт в имуществе, которое принадлежит на праве собственности другому лицу, лицо, которое обнаружило его, и владелец имущества, в котором клад был скрыт, приобретают в равных долях право общей долевой собственности на него. Право собствен­ности на клад, который является достопримечательностью истории и культуры, приобретает государство. Лицо, кото­рое обнаружило такой клад, имеет право на получение от государства вознаграждения в размере до двадцати про­центов от его стоимости, если оно немедленно сообщило милиции или органу местного самоуправления о кладе и передало его соответствующему государственному органу или органу местного самоуправления;

11) приватизация. Физическое или юридическое лицо может приобрести право собственности в случае привати­зации государственного имущества и имущества, которое находится в коммунальной собственности.

11.15. Основания прекращения права собственности

Закон предусматривает следующие основания прекра­щения права собственности:

1) отчуждение владельцем своего имущества (напри­
мер, по договору купли-продажи, дарения);

2) отказ владельца от права собственности. Лицо Может
отказаться от права собственности на имущество, заявив об
этом или совершив другие действия, которые свидетель­
ствуют о его отказе от права собственности;

3) прекращение права собственности на имущество,
которое по закону не может принадлежать этому
лицу;

4) уничтожение имущества;

5) выкуп достопримечательностей истории и куль­
туры. Владелец достопримечательности истории и куль­
туры должен поддерживать ее в надлежащем состоянии.
Если же достопримечательности угрожает повреждение или
уничтожение, государственный орган по вопросам охраны
достопримечательностей истории и культуры делает вла­
дельцу достопримечательности соответствующее предупре­
ждение. Если в этом случае владелец достопримечательнос­
ти истории и культуры не примет мер относительно ее со­
хранения, суд может постановить решение о ее выкупе;

6) выкуп земельного участка в связи с общественной
необходимостью (осуществляется при согласии владельца
или по решению суда);

7) выкуп недвижимого имущества в связи с выкупом
с целью общественной необходимости земельного участка,
на котором оно размещено;

8) обращение взыскания на имущество по обязатель­
ствам владельца;

9) реквизиция. В случае стихийного бедствия, аварии,
эпидемии, эпизоотии и при других чрезвычайных обстоя­
тельствах с целью общественной необходимости имущество
может быть принудительно отчуждено у владельца при
условии предварительного и полного возмещения его сто­
имости;

10) конфискация и переход имущества в собственность
государства;

11) прекращение юридического лица или смерть вла­
дельца.

11.16. Гражданско-правовая защита права собственности

Право собственности помимо конституционного права, охраняется нормами гражданского, уголовного, админи­стративного и ряда других отраслей права. Особенностью гражданско-правовой защиты права собственности являет­ся ее реализация исключительно в судебном порядке.

Право собственности защищается следующими граж­данско-правовыми средствами:

1) истребование имущества из чужого незаконного
владения. Собственник имеет право истребовать свое иму­
щество у лица, которое незаконно, без соответствующего
правового основания завладело им. Судебный иск, содер­
жащий такое требование, называют виндикационным;

2) устранение препятствий в реализации правомочий
собственника. Например, собственник не может в полной
мере использовать принадлежащий ему земельный учас­
ток, так как проезд к нему загорожен соседним строением.
В данном случае собственник участка вправе предъявить
негаторный иск;

3) признание права собственности. Собственник впра­
ве предъявить иск о признании права собственности, если
это право оспаривается или не признается иным лицом, а
также в случае утраты документов, которые удостоверяют
его право собственности;

4) признание незаконным правового акта, который
нарушает право собственности. Собственник вправе предъ­
явить иск против органа государственной власти, органа
власти Автономной Республики Крым или органа местного
самоуправления, если ими издан правовой акт, нарушаю­
щий его право собственности. Собственник имеет право
требовать восстановления того положения, которое суще­
ствовало до издания данного акта;

5) возмещение вреда, причиненного собственнику зе­
мельного участка, жилого дома, иных строений в связи со
снижением их ценности. Собственник имеет право на ком­
пенсацию в случае ухудшения экологической обстановки
(например, рядом с домом проложена линия скоростного
трамвая).