Договор аренды (имущественного найма): понятие, характеристика, стороны, форма. Существенные и иные условия договора аренды. Объекты аренды

Договор аренды – соглашение в силу, которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды:

- консенсуальный

- возмездный

- двухсторонний

Стороны:

Арендодатель – только собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо уполномоченное собственником.

Арендатор – любое дееспособное лицо (иногда возможны только предприниматели)

Форма: может быть заключен в устной форме. Простая письменная форма требуется если срок договора превышает 1 год. Обязательно письменная форма если одна из сторон – юр. лицо.

Существенные и иные условия договора.

А) Предмет договора – индивидуально-определенные не потребляемые вещи.

Б) Срок:

1. Определяется в договоре – досрочное прекращение только по соглашению сторон, или судом.

2. Если срок не определен – договор заключен на неопределенный срок. Любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости за 3 месяца.

3. По истечению срока арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений арендодателя договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В) Арендная плата м\б установлена в различной форме: денежной, натуральной, путем предоставления определенных услуг и т.д.

Объекты аренды:

1. договор проката

2. аренда ТС с экипажем и без экипажа

3. аренда зданий и сооружений

4. аренда (найма) жилого помещения

5. аренда предприятия

6. финансовая аренда (лизинга)