Право пожизненного наследуемого владения землей

Тема: Право землевладения и землепользования

Право пожизненного наследуемого владения землей.

Понятие права пользования землей и его виды.

Права и обязанности землепользователей.

Основания возникновение и прекращения права пожизненного наследуемого владения и пользования землей. Государственная регистрация прав на земельный участок.

Земельный налог.

Земельные участки продажа частные объявления

Право пожизненного наследуемого владения землей.

Право землевладения и землепользования выступают как особый институт земельного права, содержащий систему норм, направленных на обеспечение рационального использования и охраны земель в соответствии с целью, для которой они предоставляются и как субъективное право, т.е. совокупность прав и обязанностей конкретных землевладельцев и землепользователей, возникших в связи с предоставлением им земельных участков. Право землевладения означает охраняемую законом фактическую возможность обладать землей.

Право землевладения наряду с правом владения и пользования – форма использования земель, находящихся в государственной собственности.

В объективном смысле под правом землевладения следует понимать правовой институт земельного права, состоящий из правовых норм, регулирующих отношение по землевладению, т.е. правомочия землевладельца, основания возникновения, изменения и прекращение этого права, цели, условия и порядок использования и охраны земель.

В субъективном смысле право землевладение – совокупность правомочий конкретного субъекта землевладения. Законодательством предусмотрен 1 вид владения землей – пожизненное наследуемое владение землей. На праве пожизненного наследуемого владения землей могут, предоставляется земли, находящиеся в государственной собственности.

Субъектами пожизненного наследуемого владения землей являются только граждане РБ.

В пожизненное наследуемое владение земля предоставляется в следующих целях:

1)ведения крестьянско-фермерского хозяйства до 100га сельскохозяйственной земли включительно

2)ведения жилищного подсобного хозяйства

3)строительства и обслуживания жилого дома

4)коллективного садоводства

5)дачного строительства

6)традиционных народных промыслов

7)для обслуживания принадлежащего им на праве собственности жилого дома

8)в случае наследования земельного участка, ранее предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение

2.В законодательстве в качестве форм использования земли предусмотрено право пользования землей. Право пользования землей рассматривается как группа норм, определяющих порядок и условие пользования землей, права и обязанности пользователей землей, основания возникновения и прекращения правоотношений.

Выделяют следующие виды пользования землей по срокам пользования:

1)постоянные, т.е. пользование землей без заранее установленных сроков

2)временное пользование

Земельные участки предоставленные в постоянное пользование:

1)государственным органам

2)иным государственным организациям за исключением предоставления земельного участка для строительства автозаправочных станций

3)негосударственным юридическим лицам РБ для обслуживания объектов недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности

4)сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским фермерским хозяйствам

5)научные организации, УО для исследовательских или учебных целей в области сельского или лесного хозяйства

6)государственным лесохозяйственным учреждениям, организациям местных исполкомов, в компетенцию которых входит ведение лесопаркового хозяйства

7)религиозным организациям для строительства культовых строений и мест погребения

8)гаражным кооперативам и кооперативам, осуществления эксплуатации авто стоянок

9)организациям граждан застройщиков для строительства многоквартирных домов

10)садоводческих товариществ и дачного кооператива

Во временное пользование земельные участки могут предоставляться:

1)государственным органам и иным государственным организациям для осуществления задач и функций, предусмотренных законодательством на срок до 10 лет, если иное не предусмотрено законодательством

2)гражданам РБ для огородничества, сенокошения и выпаса с/х животных на срок до 10 лет

3)гражданам РБ для строительства временных гаражей в населенных пунктах на срок до 10 лет

4)национальным и иностранным инвесторам на срок до 99 лет

3.В соответствии со ст.1 Код о земле землепользователи – лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на земельном участке, находящихся в чрезвычайной ситуации граждан, негосударственных юридических лиц РБ либо в собственности иностранного государства, международной организации, пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании, аренде.

Землепользователи имеют право:

1)самостоятельное осуществления землепользования

2)собственности на посевы, посадки сельскохозяйственных культур на произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходу от ее реализации

3)на использование на имеющиеся на земельном участке водных объектов, общераспространенные полезные ископаемые

4)на возведение жилых производственных, культурно-бытовых и иных сооружений

5)на проведение мелиоративных мероприятий

6)на возмещение убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельного участка, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также ограничен прав на земельный участок в том числе установленные земельным сервитутом

7)добровольного отказа от земельного участка

8)требование установления или прекращения земельного сервитута

Собственники земельного участка кроме этого имеют право на возмещение стоимости земельного участка, изымаемых для государственных нужд, в совершении сделок с земельным участком и право передачи земельного участка по наследству гражданам. Землепользователь неделимого земельного участка, на котором расположены капитальные строения, находящиеся в их общей долевой собственности осуществляют права пропорционально своим долям в праве собственности на капитальные строения.

Землепользователи обязаны:

1)использование земельного участка в соответствии с их целевым назначением и условиями отвода земельного участка

2)осуществлять мероприятия по охране земель

3)своевременно вносить плату за пользование земельным участком

4)осуществлять благоустройство земельного участка

5)осуществлять сроки занятия земельного участка

6)не нарушать права иных землепользователей

7)возвратить предоставленный им во временное пользование или аренду земельный участок по истечению срока, на который они предоставлялись либо своевременно обратиться за его продлением

8)соблюдать установленные ограничения прав на земельный участок, в том числе условия земельного сервитута

Собственники земельных участков при утрате гражданства РБ за исключением случаев наследования земельных участков обязаны произвести отчуждение земельного участка в течении 1 года со дня утраты гражданства РБ.

4. Право пожизненного наследуемого владения и пользования землей возникает на основе:

1) предоставления земельного участка в пожизненное наследуемое владение либо пользование

2) приобретение права на капитальное строение, не завершенные, законсервированные капитальные строения

3) наследование земельных участков

Предоставление земельных участков может включать в себя следующие юр факты:

1) Предварительное согласование места размещения земельного участка для строительства объекта

2) Разработка проекта отвода земельного участка и принятие на его основе решения об изъятии или предоставлении данного участка

3) Установление границ предоставленного земельного участка в натуре, государственная регистрация создания земельного участка и возникновение права на него.

В соответствии с законом РБ от 22 июля 2002г. о государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним, права на земельный участок, ограничение права на земельный участок, их возникновение, переход и прекращение прав, прекращение существования земельного участка, ограничение прав на земельный участок удостоверяется свидетельством государственной регистрации. Право временного пользования земельным участком осуществляется на основании решения о предоставлении земельного участка. Новизной земельного законодательства является обязательность государственной регистрации прав на земельные участки.

Законодательством предусмотрены следующие основания прекращения права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком:

1) Добровольный отказ от земельного участка

2) Изъятие земельного участка для государственный нужд

3) Предоставление земельного участка, находящегося в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении а частную собственность или аренду

4) Неуплата земельного налога по истечении 2 налоговых периодов

5) Использование земельного участка не по целевому назначению

6) Признание пустующего жилого дома бесхозным и передача его в собственность соответствующей АТЕ, а также изъятие ветхого жилого дома.

7) Если гражданин в течении 1 года, негосударственное юридическое лицо в течении 6 месяцев со дня получения свидетельства о государственный регистрации не приступил к занятию данного участка

8) Неосуществление мероприятий по охране земель

9) Совершение землепользователем сделок купли-продажи, мены, дарения.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при несоблюдении наследниками установленного срока для обращения в соответствующую организацию по государственный регистрации за государственный регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельный участком переданным по наследству.

Право временного пользования земельным участком прекращается

1) В случае добровольного отказа от земельного участка

2) при изъятии земельного участка для государственных нужд

3) По истечении срока, на который был предоставлен земельный участок

4) В случае совершения землепользователем сделок купли-продажи, мены, дарения, аренды

5) При неуплате земельного налога по истечении 2 налоговых периодов

6) При использовании земельного участка не по целевому назначению

7) При неосуществлении мероприятий по охране земель

8) При утрате гражданства Республики Беларусь

9) В случае ликвидации юридического лица, смерти гражданина, которому предоставлен земельный участок

5. Ст.32 кодекса "о земле" устанавливает, что пользование земельными участками в РБ является платным. Объектом налогообложения является земельный участок, который в установленном порядке предоставлен во владение, пользование или собственность. Земельным налогом облагаются следующие категории земель:

1) сельскохозяйственного назначения

2) населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов

3) промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения

4) лесного фонда

5) водного фонда

Плательщиками земельного налога являются юридические и физические лица, включая иностранные, которым земельные участки предоставлены во владение, пользование либо собственность. Размер земельного налога определяется в зависимости от качества и местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной и иной деятельности землевладельца, землепользователя и собственника земли. Земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных платежей за гектар земельной площади. От платы за землю освобождаются заповедники, ботанические сады, национальные парки. Платы вносятся также за землю, занятыми историко-культурными ценностями и землю историко-культурного назначения.

Земельным налогом не облагаются:

1) Земли запаса

2) Кладбище

3) земельный участки предоставленные организациям, финансируемым из бюджета

4) земли общего пользования населенных пунктов, а также занятые автомобильными дорогами общего пользования за пределами населенных пунктов.

5) Крестьянские, фермерские хозяйства в течении 3 лет с момента их регистрации

6) Земли аэроклубов, содержащихся за счет средств республиканского или местных бюджетов

От уплаты земельного налога освобождаются:

1) Участники ВОВ и иные лица имеющие право на льготное налогообложение по закону о ветеранах

2) Пенсионеры по возрасту, инвалиды 1 и 2 группы и другие нетрудоспособные граждане при отсутствии совместно проживающих трудоспособных членов семьи, а также многодетные семьи

3) Граждане, переселившиеся в сельские населенные пункты трудонедостающих территорий в первые 3 года после принятия решения о предоставлении им земельного участка

4) Граждане, пострадавшие в катастрофе на ЧАЭС и проживающие или работающие в зонах последующего отселения и с правом на отселение

5) Военнослужащие срочной службы