2015-07-21
2829
Основным критерием оценки проектов является минимум приведенных затрат:
Пi=Сi + Ен•К +М•Т min,
где: Пi – приведенные затраты, млн.pуб.;
С i - сметная стоимость строительства или себестоимость строительно-монтажных работ, млн.pуб.;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, равный в отрасли строительства 0,14;
К - сопряженные капитальные вложения в производственную базу строительства, млн.pуб.;
М - эксплуатационные затраты, млн.pуб./год;
Т - срок окупаемости зданий и сооружений, 7,14 года.
Сопряженные капитальные вложения (К) рассчитываются как произведение основных строительных материалов на объекте на стоимость единицы материала по базисной цене. Расчет производится по формуле:
K =1,05 
mi ci,
где: 1,05 – коэффициент удорожания стоимости по Западной Сибири (Iв климатическая зона);
mi - количество i –го материала;
ci - стоимость единицы i –го материала, руб.
Показатели расхода основных материалов приведены в таблице 14
Таблица 14
Показатели расхода основных материалов при строительстве
|
|
|
жилых и общественных зданий
| № п.п. | Наименование зданий | Расход материалов на 1м2 общей площади | ||||
| цемент т | сталь т | железо- бетон м3 | лесома-териалы м3 | кирпич тыс.штук | ||
| Жилые дома и секции: | ||||||
| 1. | Двухэтажный секционный кирп.
Sобщ. = 1853,3 м2 
| 0,156 | 0,013 | 0,177 | 0,098 | 0,253 |
| 2. | Трехэтажный секционный кирп.
Sобщ. = 1862,3 м2
| 0,151 | 0,013 | 0,149 | 0,198 | 0,259 |
| 3. | 4х –этажный кирп.
Sобщ. = 812,5 м2
| 0,185 | 0,013 | 0,270 | 0,064 | 0,406 |
| 4. | 5 –этажная. блок-секция
кирп.
Sобщ. = 1390,8 м2
| 0,136 | 0,016 | 0,411 | 0,040 | 0,221 |
| 5. | 5 –этажная. блок-секция
кирп.
Sобщ. = 1375,9 м2
| 0,145 | 0,014 | 0,420 | 0,044 | 0,170 |
| 6. | 5 –этажная. блок-секция
кирп.
Sобщ. = 1398,6 м2
| 0,145 | 0,014 | 0,452 | 0,045 | 0,240 |
| 7. | 5 –этажная. рядовая блок-секция пан.
Sобщ. = 1537,6 м2
| 0,240 | 0,023 | 0,804 | 0,045 | 0,003 |
| 8. | 5 –этажная блок-секция
поворотная пан.
Sобщ. = 1874,2 м2
| 0,232 | 0,021 | 0,792 | 0,031 | 0,002 |
| 9. | 5 –этажная блок-секция
поворотная пан.
Sобщ. = 1150,8 м2
| 0,236 | 0,028 | 0,820 | 0,029 | 0,009 |
| 10. | 9 –этажная. блок-секция
рядовая кирп.
Sобщ. = 7365,1 м2
| 0,159 | 0,017 | 0,422 | 0,062 | 0,251 |
| 11. | 9 –этажная. блок-секция
рядовая кирп.
Sобщ. = 2007,7 м2
| 0,151 | 0,019 | 0,413 | 0,046 | 0,169 |
Окончание таблицы 14
| 13. | 9 –этажный малосемейный пан.
Sобщ. = 2398,0 м2
| 0,250 | 0,024 | 0,770 | 0,043 | 0,002 |
| 14. | 9 –этажная блок-секция рядовая пан.
Sобщ. = 1845,0 м2
| 0,240 | 0,024 | 0,785 | 0,043 | 0,002 |
| 15. | 9 –этажная блок-секция сдвоенная поворотная пан.
Sобщ. = 3912,0 м2
| 0,230 | 0,023 | 0,730 | 0,045 | 0,003 |
| 16. | 9 –этажная блок-секция рядовая пан.
Sобщ. = 1941,0 м2
| 0,240 | 0,023 | 0,790 | 0,043 | 0,002 |
| Общественные здания | ||||||
| 17. | Детский сад на 140 мест пан.
Sобщ. = 1117,7 м2
| 0,179 | 0,031 | 0,647 | 0,080 | 0,028 |
| 18. | Детский сад на 160 мест пан.
Sобщ. = 1166,1 м2
| 0,217 | 0,039 | 0,680 | 0,091 | 0,060 |
| 19. | Детский сад на 320 мест пан.
Sобщ. = 2555,5 м2
| 0,215 | 0,040 | 0,747 | 0,066 | 0,032 |
| 20. | Детский сад на 280 мест пан.
Sобщ. = 2183,2 м2
| 0,225 | 0,048 | 0,706 | 0,092 | 0,020 |
| 21. | Детский сад на 160 мест кирп..
Sобщ. = 1214,8 м2
| 0,187 | 0,021 | 0,420 | 0,070 | 0,332 |
| 22. | Детский сад на 320 мест кирп.
Sобщ. = 2405,2 м2
| 0,152 | 0,021 | 0,333 | 0,072 | 0,552 |
| 23. | Детский сад на 140 мест кирп.
Sобщ. = 1203,6 м2
| 0,165 | 0,023 | 0,463 | 0,048 | 0,470 |
| 24. | Школа на 1176 учащихся пан.
Sобщ. = 5548,0 м2
| 0,171 | 0,030 | 0,753 | 0,067 | 0,038 |
| 25. | Общественный центр
Sобщ. = 1220,0 м2
| 0,235 | 0,032 | 0,680 | 0,132 | 0,238 |
СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
|
|
|
Система технико-экономических показателей завершает проект. Сравнение полученных значений с нормативным уровнем позволяет оценивать соответствие достигнутых уровней показателей установленному стандарту и судить о качестве проектного решения.
Основные технико-экономические показатели приводятся в табличной форме (табл. 15).
Таблица 15
Основные технико-экономические показатели
| №п.п. | Наименование показателя | Ед.измерения | Значение |
| 1. | Численность населения | чел. | |
| 2. | Территория - в расчете на одного жителя | га м2 /чел. | |
| 3. | Жилой фонд (всего и с распределением по этажности) | м2 /общ.пл. | |
| 4. | Средневзвешенная этажность | этаж | |
| 5. | Норма жилищной обеспеченности | м2 /чел. | |
| 6. | Плотность жилого фонда брутто | м2 /га | |
| 7. | Плотность населения брутто | чел/га | |
| 8. | Плотность застройки | % | |
| 9. | Приведенные затраты - в расчете на 1м2 жилого фонда - в расчете на 1га территории | млн.руб. руб млн.руб. |
ЛИТЕРАТУРА
1. Варежкин В.А., Гребенкин В.С., Кирюшечкина Л.И. и др. Экономика Архитектурного проектирования истроительства. – Москва: Стройиздат, 1990. – 271с.
2. Расчет технико-экономических показателей проектов в курсовом и дипломном архитектурном проектировании (методические указания). – Новосибирск: Новосибирский архитектурный институт, 1995.- 44с.
3. Симонов Ю.Ф., Кантер М.М., Титомиров Н.Н. и др. Экономика градостроительства (учебное пособие для вузов).- Москва-Ростов на Дону: Издательство центр «МарТ», 2003. – 383с.
4. СНиП 2.07.01-89*.Градостроительство.Планировка и застроика городских и сельских поселений. – М: Стройиздат, 1997. - 56с.
5. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства. - Москва: Юнити-Дана, 2003. – 615с.
6. Экономическая оценка проекта планировки и застройки населенного пункта (методические указания). – Новосибирск: Новосибирский архитектурный институт, 1994 - 11с.
