Права и обязанности сторон по договору аренды

Арендатор обязан:

- Принять имущество от арендодателя.

- Пользоваться в соответствии с условиями договора и назначением имущества.

- Производить текущий ремонт (диспозитивное правило).

- Нести расходы по содержанию имущества.

- Своевременно вносить арендную плату.

- При сдаче арендованного имущества в субаренду, перенаем, безвозмездное пользование получать согласие арендодателя..

- Возвратить арендуемое имущество в срок и в надлежащем состоянии (т.е. в том, в котором его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, обусловленном договором).

Арендодатель обязан:

- Предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии с принадлежностями и документами.

- Предупредить арендатора о правах третьих лиц на имущество (залог, сервитуты, право "доступа" авторов на произведения изобразительного искусства и др.).

- Производить капитальный ремонт (диспозитивное правило).

- Возместить стоимость неотделимых улучшений, сделанных с согласия арендодателя.

- Заключать договор аренды с субарендатором при досрочном прекращении договора аренды.

За нарушение договора аренды

Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендатора:

- За пользование не в соответствии с назначением имущества или договором либо за пользование с существенным ухудшением имущества возможно досрочное расторжение договора и взыскание убытков.

- За нарушение сроков внесения арендной платы: при существенном нарушении сроков применяется требование о досрочном внесении платы (но не более чем за 2 срока вперед). Если более двух раз подряд по истечении установленного срока арендатор не платит арендную плату - возможно досрочное расторжение договора. Кроме того, применяются меры ответственности в виде взыскания процентов.

- При невозврате вещи арендатором или несвоевременном возврате применяются меры защиты в виде требования о реальном исполнении и внесении платы за аренду за все время просрочки возврата вещи, а также меры ответственности - убытки, неустойка.

- За распоряжение вещью без согласия арендодателя (сдачу в субаренду и т. п.) - арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В случае производства неотделимых улучшений без согласия арендодателя наступает мера защиты в виде недопустимости возмещения произведенных арендатором затрат.

Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендодателя:

За непредоставление имущества арендатору в срок - меры защиты в виде истребования имущества либо расторжения договора и меры ответственности (взыскание убытков).

За скрытые недостатки в предоставленном имуществе применяются альтернативно следующие меры защиты: требование безвозмездного устранения недостатков, либо уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков; удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы; потребовать досрочного расторжения договора, а также (меры ответственности) требовать непокрытой части убытков.

При неосуществлении капитального ремонта арендатор сам может произвести таковой и взыскать стоимость работ с арендодателя либо зачесть ее в счет арендной платы или потребовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора (меры защиты) и возмещения убытков (меры ответственности).

В случае неуведомления арендатора о правах третьих лиц применяются альтернативно следующие меры защиты: уменьшение арендной платы или расторжение договора и взыскиваются убытки (меры ответственности).

Общая характеристика и отличительные признаки отдельных видов договора аренды.

Виды договора аренды:

1. Договор проката,

2. Аренда транспортных средств,

3. Аренда зданий и сооружений.

4. Аренда предприятий,

5. Аренда зданий и сооружений,

6. Финансовая аренда (лизинг).

Все виды договоров аренды регулируют передачу имущества арендодателем арендатору во временное владение и пользование. Все они возмездные, двусторонне-обязывающие, свободно заключаемые. Заключаются в письменной форме. Причем договора аренды зданий и сооружений, предприятий подлежат гос регистрации.

Бывают как реальные (договор аренды транспортных средств), так и консенсуальные (договор проката, лизинга).

В договоре лизинга участвуют три стороны.

Договор проката – публичный.

Арендодатель предприятия обязан (в отличие от общего договора аренды) возместить стоимость неотделимых улучшений, хотя бы они были проведены без разрешения арендодателя.