Правовой режим общей долевой собственности

Долевая собственность весьма распространена в гражданском обороте. Например, при наследовании, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, имущество поступает со дня открытия наследства в их общую долевую собственность (ст.1078 ГК).

Отношения между участниками построены, во-первых, по принципу арифметической доли в праве собственности, во-вторых, по принципу не только доверительных, но и деловых, партнерских отношений между участниками.

Субъектами являются физические и юридические лица, государство и административно-территориальные единицы.

Согласно п.1 ст.247 ГК по общему правилу доли субъектов являются равными, если размер долей долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников. Однако п.2 этой же статьи устанавливает возможность участникам своим соглашением изменять размеры долей в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества

Осуществление правомочий владения и пользования имуществом участниками долевой собственности:

1) по соглашению всех участников, а при не достижении соглашения – по решению суда (п.1 ст.250 ГК);

2) каждый собственник имеет право на предоставление ему части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности – компенсации (п.2 ст.250 ГК);

3) плоды, продукция, доходы от использования имущества распределяются между участниками соразмерно долям, если иное не предусмотрено договором (ст.251 ГК);

4) расходы по содержанию имущества (уплата налогов, сборов и иных платежей, издержки по его содержанию и сохранению) распределяются соразмерно долям, если законодательством или договором не установлено иное (ст.252 ГК).

Осуществление правомочия распоряжения:

1) по соглашению всех его участников (п.1 ст.249);

2) распоряжение долей происходит по усмотрению участника (вправе продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом) с соблюдением правил преимущественной покупки доли участниками долевой собственности (п.2 ст.249, ст.253 ГК), согласно которого продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3) Основанием прекращение права общей долевой собственности является раздел общего имущества между участниками в соответствии с размером принадлежащей доли при условии, что предмет является делимым, а также в случае выдела доли одним из участников (ст.255 ГК РБ). С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.