Общая собственность

Как правило, имущество принадлежит одному лицу, т.е. имеет одного собственника. Нередки случаи существова­ния совместной собственности, как при объединении иму­щества индивидуальными собственниками, так и по иным основаниям.

Понятие и основания возникновения общей собственности.

Отношения общей собственности могут возникать меж­ду любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципаль­ными образованиями) в различных сочетаниях. Субъекты общей собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются при­надлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом они осу­ществляют сообща, совместно.

Принадлежность имущества двум или более лицам яв­ляется общей собственностью. Основаниями возникнове­ния права общей собственности являются различные юри­дические факты (сделки, создание крестьянского (фермер­ского) хозяйства и др.). В гражданском праве различают:

· право общей долевой собственности;

· право общей совместной собственности.

Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной.

Например, в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. от 14.10.2014) в садоводческом, огородническом или дач­ном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товари­ществом за счет целевых взносов, является совместной соб­ственностью его членов.

В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ закон­ным режимом имущества супругов является режим их сов­местной собственности.

Общая собственность с участием юридических лиц, го­сударственных и муниципальных образований может быть только долевой. Часто режим общей собственности между юридическими лицами возникает в результате заключе­ния договора о совместной деятельности. Внесенное това­рищами имущество, которым они обладали на праве соб­ственности, а также произведенная в результате совмест­ной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей доле­вой собственностью, если иное не установлено законом или договором (ст. 1043 ГК РФ). Точное юридическое опреде­ление имущественных отношений способствует правиль­ному применению других отраслей законодательства, в том числе таких значимых, как налогообложение.

Юридическое содержание любого факта хозяйственной деятельности определяется его трактовкой в тех отраслях законодательства, в область регулирования которых вхо­дят формируемые им отношения. С точки зрения граж­данского законодательства отношения по совместному ис­пользованию имущества определяются нормой ст. 247 ГК РФ договора о порядке владения и пользования общим имуществом.

Право общей долевой собственности.

Как правило, общая собственность на имущество явля­ется долевой, за исключением случаев, когда законом пред­усмотрено формирование совместной собственности. Пра­во общей долевой собственности возникает на основании различных юридических фактов. Чаще всего к таким фак­там относятся гражданско-правовые сделки, совершенные несколькими лицами: договоры купли-продажи, о совмест­ной деятельности, наследование неделимой вещи несколь­кими лицами. Также общим имуществом являются пло­ды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственно­сти соразмерно их долям, если иное не предусмотрено
со­глашением между ними.

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не уста­новлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Однако доли могут быть и неравными: определение и изменение долей устанавлива­ется соглашением всех участников долевой собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой соб­ственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от дру­гих участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенса­ции. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее уча­стников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан сораз­мерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издерж­ках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Любой участник долевой собственности вправе по свое­му усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею другим образом. При этом необхо­димо соблюдение нормы ст. 250 ГК РФ:

· при продаже доли в праве общей собственности посто­роннему лицу остальные участники долевой собствен­ности имеют преимущественное право покупки про­даваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Исключение составля­ют случаи продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности должника при обращении на нее взыскания проводят­ся, если выделение доли в натуре невозможно или про­тив этого возражают остальные участники долевой соб­ственности;

· продавец доли обязан известить письменно остальных участников долевой собственности о намерении про­дать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе про­дать свою доли любому лицу;

· при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой соб­ственности имеет право в течение трех месяцев требо­вать в судебном порядке перевода на него прав и обя­занностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли запрещена.

Имущество, находящееся в долевой собственности, мо­жет быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). Раздел имущества производится между всеми участниками отношений общей собственности и озна­чает ее прекращение.

Право общей долевой собственности прекращается вслед­ствие гибели имущества или его раздела, приобретения одним из сособственников долей остальных сособственников по договору купли продажи или дарения, в силу на­следования этих долей и в некоторых других случаях.

Право общей совместной собственности.

Общая совместная собственность характеризуется од­новременной принадлежностью имущества нескольким лицам, без определения их долей.

Общая совместная собственность может возникнуть толь­ко в случаях, предусмотренных законом. Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определяется, а устанавливается при разделе имущества или при выделе доли одного из них. ГК РФ предусматри­вает два вида общей совместной собственности: общую сов­местную собственность супругов и общую совместную соб­ственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Каждый из участников совместной собственности впра­ве распоряжаться общим имуществом, если иное не пред­усмотрено соглашением участников. Раздел общего иму­щества между участниками совместной собственности до­пускается после определения и выдела доли участника. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников.

На имущество, нажитое супругами во время брака, устанавливается режим совместной собственности, если до­говором между ними не предусмотрено иное.

Брачный договор - это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имуще­ственные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен.

Режим имущества супругов может сочетать режим об­щей совместной собственности супругов и режим личной собственности каждого из супругов.

Таким образом, всё имущество супругов делится на три части: личное имущество мужа, личной имущество жены и общая совместная собственность супругов.

Личное имущество каждого из супругов - часть все­го имущества супругов. Личным имуществом супруг вла­деет, пользуется и распоряжается самостоятельно, не спра­шивая согласия на то другого супруга. И наоборот, другой супруг, не являясь собственником, может распоряжаться личным имуществом первого только при наличии долж­ным образом оформленного согласия собственника.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственно­сти, если законом или соглашением между ними не уста­новлено иное (п. 1 ст. 257 ГК РФ). Условием
возникнове­ния совместной собственности крестьянского хозяйства является создание самого хозяйства.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, яв­ляются общим имуществом членов крестьянского (фермер­ского) хозяйства и используются по соглашению между ними.