1.5. Общая характеристика обязательств по передаче имущества во временное пользование
1.6. Договор аренды (общие положения)
1.7. Договор найма жилого помещения
1.8. Договор безвозмездного пользования (ссуды)
знать:
- понятие, признаки обязательств по передаче имущества во временное владение и пользование;
- разновидности договоров, входящих в систему обязательств;
- содержание договора аренды и ее разновидностей; найма жилого помещения; безвозмездного пользования (ссуды);
- основания и порядок заключение, исполнения и прекращения договора;
уметь:
- ориентироваться в законодательстве о системе обязательств и отдельных договорах;
- анализировать договорные условия аренды и ее разновидностей; найма жилого помещения; безвозмездного пользования (ссуды);
- применять нормативные правовые акты при разрешении практических ситуаций в области обязательств по передаче имущества во временное пользование и входящих в нее договоров;
- составлять договоры, аренды и ее разновидностей; найма жилого помещения; безвозмездного пользования (ссуды);
|
|
- оказывать правовую помощь субъектам гражданских правоотношений;
- анализировать и решать юридические проблемы аренды и ее разновидностей; найма жилого помещения; безвозмездного пользования (ссуды).
1.1. Данные обязательства относятся к договорным, опосредующим переход не только права пользования, но также права владения и иных правомочий собственника, не связанных с распоряжением. В рамках договоров, входящих в данную группу обязательств, собственник реализует норму, закрепленную в п.2 ст.209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению передавать другим лицам, оставаясь собственником права владения, пользования имуществом и обременять его другими способами. В литературе считают, что при этом право собственности в силу присущего ей «свойства эластичности» сжимается в результате обременений, после их отпадения право собственности «восстанавливается» в полном объеме.
Действующее гражданское законодательство в систему обязательств по передаче имущества в собственность включает следующие виды договоров:
1. Договор аренды и его разновидности (прокат, аренда транспортных средств, аренда предприятий, аренда зданий и сооружений, финансовая аренда);
2. Договор найма жилых помещений;
3. Договор ссуды.
Субъектный состав:
· стороной договора, передающей имущество в пользование, является собственник имущества или управомоченное лицо (действующее на основании доверенности);
· в ряде случаев передавать имущество в пользование могут субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления;
|
|
· в некоторых договорах данной группы обязательств участвуют специальные субъекты. Например, арендодателем в договоре проката могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие сдачу имущества в прокат в качестве постоянной предпринимательской деятельности.
Предметом договоров, которые Гражданским кодексом РФ отнесены к обязательствам по передаче имущества в пользование, является имущество. Причем, исходя из содержания ст.607 ГК РФ, термин «имущество» понимается в узком смысле и охватывает только вещи (движимые и недвижимые). Кроме того, в силу природы обязательств по передаче имущества в пользование, вещи, являющиеся предметом договоров, должны быть непотребляемыми и индивидуально определенными.
В некоторых договорах предъявляются особые требования к предмету. Так, предметом договора лизинга не могут быть земельные участки. Предметом договора проката могут быть только движимые вещи.
По моменту заключения большинство договоров группы этих обязательств – консенсуальные. Вместе с тем встречаются и реальные договоры (договор аренды транспортных средств), а также формальные договоры (которые считаются заключенными с момента государственной регистрации – договор аренды зданий и сооружений на срок не менее одного года)
По соотношению прав и обязанностей большинство договоров относятся к взаимным.
По наличию или отсутствию встречного предоставления большинство договоров возмездные (исключение, договор безвозмездного пользования, который является безвозмездным).
Ответственность сторон строится как по общим правилам, так и обладает спецификой. Например. Арендодатель по договору аренды транспортного средства с экипажем, а не арендатор, как это следовало бы из общих норм гл.59 ГК РФ, несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством.
С целью облегчения усвоения материала, обобщения и систематизации знаний при подготовке к экзаменам, содержание глав, посвященных отдельным видам договоров, будут изложены в следующем порядке:
1. понятие договора;
2. юридическая классификация договора по:
· моменту заключения (консенсуальный/реальный);
· наличию или отсутствию встречного предоставления (возмездный/безвозмездный);
· соотношению прав и обязанностей (взаимный/односторонний);
3.стороны;
4. предмет и иные существенные условия;
5. форма договора;