Передача объекта недвижимости и переход права собственности. Договор купли-продажи блока (жилого помещения) в жилом доме блокированной застройки (место заключения) «___»

Образец

Договор купли-продажи блока (жилого помещения) в жилом доме блокированной застройки

__________________ (место заключения)

«___» _________ 20__ года

гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:___________________________________ (в лице законного представителя/с согласия законного представителя (выбрать нужное) гр.________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________) ^[1] (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________, выданной нотариусом _____________________, бланк _____________) [2] (_____________(указать наименование юридического лица), зарегистрированное (местонахождение)______, адрес_________________; идентификационный номер налогоплательщика___________, основной государственный регистрационный номер _______ в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности)) [3]

именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________ (в лице законного представителя/с согласия законного представителя (выбрать нужное) гр.________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________) [4] (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________, выданной нотариусом _____________________, бланк _____________) [5], именуемый в дальнейшем Покупатель [6], с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующим:

 

Предмет договора.

(текст в квадратных скобках печатается в случае, если блок (жилое помещение) в жилом доме блокированной застройки и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности.)

[1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять (принять в общую долевую собственность в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, подлежащие передаче каждому из сособственников с указанием ФИО)/принять в общую совместную собственность (выбрать нужное)) ^[7] и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество:

- блок (жилое помещение) в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью_____________ кв.м., жилой площадью_______________ кв.м., кадастровый (условный) номер:___________, расположенный по адресу:______________________________(далее по тексту – жилой дом);

- земельный участок, общей площадью______________ кв.м., категория земельного участка:________________, вид разрешенного использования:_______________________, кадастровый номер земельного участка:_______________________, расположенный по адресу:_______________________________________________________(далее по тексту – земельный участок).]

 

(текст в квадратных скобках печатается в случае, если блок (жилое помещение) в жилом доме находится на земельном участке, который принадлежит Продавцу на праве аренды.)

[1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять (принять в общую долевую собственность в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, подлежащие передаче каждому из сособственников с указанием ФИО)/принять в общую совместную собственность (выбрать нужное)) ^[8] и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество:

блок (жилое помещение) в жилом доме блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью_____________ кв.м., жилой площадью_______________ кв.м., кадастровый (условный) номер:___________, расположенный по адресу:______________________________ (далее по тексту – жилой дом).

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью________ кв. м, категория земельного участка:________________, вид разрешенного использования: ________,кадастровый номер земельного участка:_______, расположенный по адресу:___________________, который принадлежит Продавцу на праве аренды (далее по тексту – земельный участок). ]

(текст в квадратных скобках печатается в случае, если земельный участок на котором расположен блок (жилое помещение) в жилом доме блокированной застройки, принадлежит Продавцу на праве собственности)

[1.2. Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности (на праве общей долевой собственности в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, принадлежащие каждому из сособственников с указанием ФИО) / на праве общей совместной собственности (выбрать нужное)) ^[9] на основании ____________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство, и т.д), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ________________________________________________________________________(указать кем, когда,), бланк серии________/Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_________от ______(выбрать нужное), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана запись регистрации №___________.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности (на праве общей долевой собственности в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, принадлежащие каждому из сособственников с указанием ФИО)/на праве общей совместной собственности (выбрать нужное)) ^[10] на основании ____________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство, и т.д.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ________________________________________________________________________(указать кем, когда,), бланк серии________/Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_________от ______(выбрать нужное), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана запись регистрации №___________.]

 

(текст в квадратных скобках печатается в случае, если блок (жилое помещение) в жилом доме блокированной застройки расположен на земельном участке, который принадлежит Продавцу на праве аренды)

[1.2. Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности (на праве общей долевой собственности в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, принадлежащие каждому из сособственников с указанием ФИО)/на праве общей совместной собственности (выбрать нужное)) ^[11] на основании ____________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство, и т.д.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ________________________________________________________________________(указать кем, когда,), бланк серии________/Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_________от ______(выбрать нужное), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ _______года сделана запись регистрации №___________.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве аренды, что подтверждается договором___________________ (указать наименование и реквизиты договора). Право аренды земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года за №___________.]

(1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора жилой дом и земельный участок/жилой дом и право аренды земельного участка (выбрать нужное) никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запретом не состоят, рентой, арендой/субарендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования жилым домом после его приобретения Покупателем не имеется.). ^[12]

(1.4. На момент заключения Договора в жилом доме зарегистрирован по месту жительства Продавец.) ^[13]

2. Цена договора и порядок расчетов.

 

(текст в квадратных скобках печатается при оформлении ипотеки в силу закона приобретаемых по Договору жилого дома и земельного участка/жилого дома и права аренды земельного участка в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору. )

[2.1. (Стоимость жилого дома и земельного участка составляет__________ (___) рублей, из них:

- стоимость жилого дома составляет:__________ (__________) рублей;

- стоимость земельного участка составляет::__________ (__________) рублей.) ^[14]

(Стоимость жилого дома составляет______________ (___) рублей.) ^[15]

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Жилой дом и земельный участок ^[16] / жилой дом ^[17] (выбрать нужное) приобретаются(ется) за счет:

(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя) [18].

(Часть стоимости в размере________ (___) рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной__________ (ФИО), в соответствии ______ (указать наименование и реквизиты документа-основания предоставления социальной выплаты [19]), путем перечисления средств социальной выплаты на счет Продавца №__________, открытый_______ ^[20] .) ^[21]

Оставшаяся часть стоимости /Стоимость (выбрать нужное) оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором № _______, заключенным ___.______.20__ года в ______ между Покупателем [22] /Ф.И.О. [23] (выбрать нужное) и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

На основании статьей 64.1, 64.2, 69, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года жилой дом и земельный участок ^[24] /жилой дом и право аренды земельного участка ^[25] (выбрать нужное) находятся в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка ^[26] /жилого дома и права аренды земельного участок ^[27] в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем - Покупатель.

Права залогодержателя по Кредитному договору и право залога жилого дома и земельного участка ^[28] /жилого дома и права аренды земельного участок ^[29] удостоверяются закладной.

(Стороны установили, что с момента передачи Покупателю и до полной оплаты жилой дом и земельный участок ^[30] /жилой дом и право аренды земельного участка ^[31] (выбрать нужное) не будут считаться находящимися в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.) [32] ]

 

(текст в квадратных скобках печатается при оформлении последующей ипотеки в силу закона приобретаемых по Договору жилого дома и земельного участка/жилого дома и права аренды земельного участка в случае, если на момент заключения Договора жилой дом и земельный участок/жилой дом и право аренды земельного участка находятся в залоге (ипотеке) у ПАО Сбербанк в обеспечение исполнения обязательств Продавца (физических(ого) лиц(а)) по кредитному договору, заключенному между Продавцом (физическим(и) лицом(ами)) и ПАО Сбербанк ранее.)

[2.1. (Стоимость жилого дома и земельного участка составляет__________ (___) рублей, из них:

- стоимость жилого дома составляет:__________ (__________) рублей;

- стоимость земельного участка составляет::__________ (__________) рублей.) ^[33]

(Стоимость жилого дома составляет______________ (___) рублей.) ^[34]

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Жилой дом и земельный участок ^[35] / жилой дом ^[36] (выбрать нужное)приобретаются(ется) за счет:

(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя) [37].

(Часть стоимости в размере________ (___) рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной__________ (ФИО), в соответствии ______ (указать наименование и реквизиты документа-основания предоставления социальной выплаты [38]), путем перечисления средств социальной выплаты на счет Продавца №__________, открытый_______ ^[39] .) ^[40]

Оставшаяся часть стоимости /Стоимость (выбрать нужное) оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор), в соответствии с Кредитным договором № _______, заключенным ___.______.20__ года в ______ между Покупателем [41] /Ф.И.О. [42] (выбрать нужное) и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

На основании статьей 64, 64.2, 69, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года жилой дом и земельный участок ^[43] /жилой дом и право аренды земельного участка ^[44] (выбрать нужное) находятся в последующем залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка) ^[45] /жилого дома и права аренды земельного участка ^[46] (выбрать нужное) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем - Покупатель.

Стороны установили, что с момента передачи Покупателю и до его полной оплаты жилой дом и земельный участок ^[47] /жилой дом и право аренды земельного участка ^[48] не будут считаться находящимися в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.]

 

(текст в квадратных скобках печатается в случае, когда не оформляется ипотека (последующая ипотека) в силу закона жилого дома и земельного участка/жилого дома и права аренды земельного участка, приобретаемых по Договору.)

[2.1. (Стоимость жилого дома и земельного участка составляет__________ (___) рублей, из них:

- стоимость жилого дома составляет:__________ (__________) рублей;

- стоимость земельного участка составляет::__________ (__________) рублей.) ^[49]

(Стоимость жилого дома составляет______________ (___) рублей.) ^[50]

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

(Часть стоимости в размере________ (___) рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной__________ (ФИО), в соответствии ______ (указать наименование и реквизиты документа-основания предоставления социальной выплаты [51]), путем перечисления средств социальной выплаты на счет Продавца №__________, открытый_______ ^[52] .) ^[53]

(Стороны установили, что с момента передачи Покупателю и до его полной оплаты жилой дом и земельный участок ^[54] /жилой дом и право аренды земельного участка ^[55] не будут считаться находящимися в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.) [56]]

 

2.2. Указанную в п. 2.1 Договора стоимость жилого дома и земельного участка ^[57] /жилого дома ^[58] (выбрать нужное) Покупатель оплачивает Продавцу в следующем порядке (выбрать нужное):

(Часть стоимости в размере________ (_______) рублей передана/перечислена (выбрать нужное) Покупателем Продавцу в день подписания Договора / до подписания Договора (выбрать нужное.)) [59]

(Часть стоимости в размере________ (___) рублей, оплачиваемая за счет средств социальной выплаты, подлежит перечислению Продавцу в течение_________ с/после________.) [60]

(Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка ^[61] /жилого дома ^[62] (выбрать нужное) осуществляются наличными денежными средствами.) ^[63]

(Расчеты между сторонами по Договору производятся с использованием индивидуального сейфа Кредитора, находящегося по адресу:___________________________.

(Вложение денежных средств в индивидуальный сейф будет осуществляться следующими лицами____________________________ (указать ФИО лиц, осуществляющих вложение)

Изъятие денежных средств из индивидуального сейфа будет осуществляться следующими лицами____________________________ (указать ФИО лиц, осуществляющих изъятие)) ^[64] .) ^[65]

(Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка ^[66] /жилого дома ^[67] (выбрать нужное) осуществляются путем перечисления на счет Продавца __________ (указать реквизиты счета (,открытого в ОАО «Сбербанк России) [68]). [69].

Передача [ денежных средств ](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору не предусмотрена предоплата и/или частичная оплата средствами социальной выплаты)[ оставшейся части денежных средств ](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору предусмотрена предоплата и/или частичная оплата средствами социальной выплаты) Продавцу в счет оплаты жилого дома и земельного участка ^[70] /жилого дома ^[71] осуществляется (в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок ^[72] /жилой дом ^[73] (выбрать нужное) в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю) ^[74] (в течение ___________дней(я) после (выбрать нужное) подписания сторонами Договора /государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок ^[75] /жилой дом ^[76] (выбрать нужное) в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю) ^[77] (в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок ^[78] /жилой дом ^[79] (выбрать нужное) и ипотеки в силу закона в пользу Кредитора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ^[80] (не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок ^[81] /жилой дом ^[82] (выбрать нужное) в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю) [83].

Передача объекта недвижимости и переход права собственности