2017-12-14
2101
1. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) элементов зданий и объектов.
2. Модернизация жилых зданий с учетом разукрупнения коммунальных многокомнатных квартир и увеличения в них количества оборудования; увеличение количества и качества услуг в квартирах; оборудование в квартирах кухонь и санитарных узлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; улучшение изоляции жилых помещений; ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водокачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок); разборка аварийных домов; ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.
3. Замена и установка дополнительного технологического оборудования в зданиях коммунального и социально-культурного назначения.
4. Утепление зданий (работы по повышению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартирных инженерных сетей, находящихся на балансе жилищно-эксплуатационных организаций.
6. Переустройство при капитальном ремонте жилых зданий невентилируемых совмещенных кровель на вентилируемые.
7. Изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта зданий и перепланировкой.
9. Экспертиза проектно-сметной документации.
10. Проведение ремонтно-реставрационных работ, памятников, находящихся под охраной государства.
11. Технический надзор за капитальным ремонтом.
6.3. Периодичность осмотров и проведения различных видов
ремонта
Осмотры зданий и сооружений является составной частью технического обслуживания и описаны в предыдущей главе.
Периодичность проведения различных видов ремонта представлена в таблице 6.1.
Таблица 6.1
Рекомендуемая минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
| Виды зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения по материалам основных конструкций | Продолжительность, лет | |
| до постановки на текущий ремонт | до постановки на капитальный ремонт | |
| Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями с нормальными условиями эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно - влажностным режимом основных функциональных помещений) | 3-5 | 15-20 |
| То же с благоприятными условиями эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно - влажностном режиме (музеи, библиотеки и пр.) | 3-5 | 20-25 |
| То же с тяжелыми условиями эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.) | 2-3 | 10-15 |
| Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные, со стенами из прочих материалов с нормальными условиями эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно - влажностным режимом основных функциональных помещений) | 2-3 | 10-15 |
| То же с благоприятными условиями эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно - влажностном режиме | 2-3 | 15-20 |
| То же с тяжелыми условиями эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.) | 2-3 | 8-12 |
Планирование капитального ремонта
Капитальное строительство новых, реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений Министерства обороны независимо от стоимости осуществляется по титульным спискам.
Целесообразность, необходимость и законность проведения капитального строительства, реконструкции (капитального ремонта) зданий, сооружений и объектов Министерства обороны предварительно согласовывается с Региональным управлением заказчика капитального строительства Министерства обороны военного округа (РУЗ КС ВО), с территориальным управлением имущественных отношений (ТУИО ВО) и с ОСК военного округа.
Объекты недвижимости Министерства обороны включаются в план (титульные списки) капитального строительства, реконструкции (капитального ремонта) Департамента государственного заказчика капитального строительства Министерства обороны только после положительного решения Министра обороны по представлению Генерального штаба Вооружённых Сил, главных командований видов, командований родов и других ЦОВУ с учетом перспективного облика конкретного объекта (воинской части) (рис. 1). Разработка проектно-сметной документации, получение по ней заключений органов Госэкспертизы и ее утверждение (переутверждение) осуществляется генеральным подрядчиком (с согласованием заказчиком) в соответствии с действующим законодательством, приказами Министра обороны и инструкциями по разработке проектно-сметной документации
По технически несложным объектам капитального ремонта, по которым не затрагивается ремонт конструктивных элементов, влияющих на несущую способность, проектно-сметная документация может разрабатываться собственными силами подрядчика.
Капитальный ремонт объектов выполняются подрядным способом организациями, определенными в результате проведенных РУЗ КС ВО установленным порядком, конкурсов (торгов). В состав тендерных комиссий в обязательном порядке включаются представители ОПГЗ.
Взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком по капитальному строительству и капитальному ремонту определяются контрактом, заключаемым в установленном порядке.
В случае срыва сроков начала (окончания) капитального ремонта (капитального строительства), не качественного выполнения работ командир воинской части (организации) осуществляет подготовку и направляет в РУЗ КС ВО информацию о нарушениях подрядчиком условий контрактов с приложением подтверждающих документов и доказательств.
Заселение и эксплуатация объектов КЖФ, а также эксплуатация коммунальных сооружений, инженерных сетей и оборудования, не принятых приемочными комиссиями, запрещается.
Рис. 1. Структурная схема взаимодействия при капитальном ремонте
Технический надзор за капитальным строительством и капитальным ремонтом объектов КЖФ, коммунальных сооружений осуществляется заказчиком силами инспекций по техническому надзору за капитальным строительством и капитальным ремонтом.
Приемка в эксплуатацию законченного строительства, ремонта объектов и смонтированного оборудования (после проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования) производится установленным порядком комиссиями с обязательным участием представителей подразделений РУЗ КС ВО.
6.5. Отбор и обследование зданий, намеченных к включению в план капитального ремонта
Предварительный отбор зданий и объектов для капитального ремонта производится в период общего весеннего осмотра в году, предшествующем планируемому, комиссиями, назначаемыми в соответствии с предыдущей главой настоящего положения.
На основании технического осмотра зданий и объектов, а также исходя из данных индивидуальных карточек учета этих зданий и объектов КЭС определяет наиболее нуждающиеся в капитальном ремонте здания и объекты, составляет заявку и представляет ее в Управление эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами военного округа.
Комиссии, назначенные начальником КЭС, тщательно обследуют все намеченные к капитальному ремонту здания и коммунальные сооружения со вскрытием в необходимых случаях конструкций и проведением обмеров в натуре. В случае выявления значительных дефектов элементов зданий и объектов для проведения детальных инструментальных обследований на договорной основе привлекаются специализированные научно-исследовательские организации. По результатам проведенного обследования отдельно по каждому зданию и сооружению составляется акт технического состояния конструкций и опись подлежащих выполнению работ с приведением формул подсчета по видам работ. В описях работ должны быть точно указаны места выявленных дефектов: по внутренним работам - номера квартир, аудиторий и других помещений; по наружным работам - этаж, секция и т.д.
Описи работ составляются на полный объем капитального ремонта зданий и коммунальных сооружений. В описях работ указываются конструкции, части здания, помещения, для ремонта которых необходима разработка рабочих чертежей.
Описи работ составляются и подписываются комиссией в составе представителя КЭС, воинской части, научно-исследовательской и проектной организации (проектно-сметной группы), которой поручается разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт.
Описи работ согласовываются с органами пожарного и санитарного надзора (в части, их касающейся) и вместе с актами технического состояния ремонтируемого здания (объекта) утверждаются начальником КЭС.
