Тема № 4. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Вопросы для дискуссионного обсуждения:

1. Понятие и значение договора ренты. Виды договора ренты. Правовая характеристика договора ренты. Конститутивные признаки договора ренты.

2. Форма договора ренты. Субъектный состав в договоре ренты. Объекты договора ренты: передача под выплату ренты недвижимости и денег — особенности правового регулирования.

3. Содержание договора ренты: права и обязанности сторон.

4. Договор постоянной ренты: получатели ренты, форма, размер и сроки выплаты ренты. Выкуп постоянной ренты: понятие, условия, выкупная цена. Риск случайной гибели (повреждения) имущества, переданного под выплату постоянной ренты.

5. Договор пожизненной ренты: получатели ренты, форма, размер и сроки выплаты ренты. Множественность кредиторов в договоре пожизненной ренты. Расторжение договора. Риск случайной гибели (повреждения) имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.

6. Договор пожизненного содержания с иждивением. Понятие обязанности по предоставлению содержания с иждивением. Особенности объекта в договоре пожизненного содержания. Права плательщика ренты по распоряжению переданным ему имуществом. Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением.

Дополнительные вопросы:

1. Сравните договор ренты с иными гражданско-правовыми договорами (договором купли-продажи, мены, дарения).

2. Дайте правовую квалификацию договора ренты.

3. В чем разница между договором пожизненной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением?

4. Может ли плательщик постоянной ренты отказаться от предусмотренного договором права на ее выкуп?

Нормативные правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993;

2. Гражданский кодекс, часть вторая (ст. 583 – 605 и комментарии к ним) от 26.01.1996 № 14-ФЗ;

3. ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» от 24.10.1997 № 134-ФЗ (ред. от 03.12.2012);

4. Закон Республики Крым «О прожиточном минимуме в Республике Крым» от 06.06.2014 № 20-ЗРК»;

5. Постановление Совета министров Республики Крым «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Республике Крым за II квартал 2016 года» от 15.08.2016 № 396;

 

Судебная практика:

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

 

Учебная литература:

1. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М., Статут, 2009. 778 с.;

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. Книга первая, изд.3-е// М.И.Брагинский, В.В.Витрянский.-М.: Статут, 2011;

3. Гражданское право: учебник в 3 т. Т. 2/ В.В. Безбах, Д.А. Белова, Т.В. Богачева [и др.]; отв. ред. В.П. Мозолин. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: Проспект, 2016. - 986 с.;

4. Гражданское право: В 3 т. Том 2. Отв. ред. Ю. К. Толстой, Н. Ю. Рассказова. М.: Проспект, 2014. 924 с.;

5. Гражданско-правовые договоры: актуальные проблемы правового регулирования отдельных видов: монография / Под ред.: Кулаков В.В. - М.: Юрлитинформ, 2014. - 320 c.;

6. Ем В. С. Договор ренты // Законодательство.1999. № 5;

7. Ефимова О.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением.// Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 6;

8. Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве современной России. Томск: изд – во ТГУ., 2006 г., 154 с;

9. Лазарева Е.В. Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением //Современные проблемы гражданского права и процесса (Сборник статей). Томск., 2002 г., 87 – 90.

Задания:

№ 1. Проведите сравнительный анализ договоров постоянной и пожизненной ренты в виде схемы

 

Задачи

№1. Семенченко, вдова художника Макаренко, заключила договор о передаче картин своего покойного супруга в собственность ООО «Вернисаж». В силу заключенного договора Общество обязалось выплатить Семенченко 120 000 рублей единовременно и в дальнейшем уплачивать по 20 000 рублей ежеквартально. После смерти Семенченко ее наследник потребовал от Общества продолжать выплаты. Общество ответило отказом, заявив, что с Семенченко был заключен договор купли – продажи с рассрочкой платежа, на день ее смерти все обязательства были исполнены. Наследник же полагая, что был заключен договор постоянной ренты, потребовал продолжить выплаты.

Вопросы: Определите правовую природу заключенного договора и решите спор. Назовите принципиальные отличия договора постоянной ренты от договора купли – продажи с рассрочкой в уплате суммы покупной цены.

№2. Юдицкий заключил с ПАО «Жилфонд» договор пожизненной ренты, безвозмездно передав Обществу в собственность свою трехкомнатную квартиру под выплату ренты. Получателями ренты были указаны супруги Юдицкие, размер ежемесячных рентных платежей был установлен в двухкратной сумме прожиточного минимума, установленного в Российской Федерации с последующей индексацией.

После смерти Юдицкого Общество заключило с вдовой дополнительное соглашение об уменьшении суммы рентных платежей до однократного размера прожиточного минимума, а через год в одностороннем порядку заявило о выкупе ренты, уплатив вдове сумму, кратную десяти прожиточным минимумам. Юдицкая приняла деньги, но через месяц заявила требование о возврате квартиры и возмещении убытков, мотивируя свое требование тем, что возможность выкупа ренты по заявлению плательщика ренты не была предусмотрена договором, пользуясь ее состоянием после смерти мужа Общество ввело ее в заблуждение.

Вопросы: Решите спор. Какова правовая природа выкупа ренты. Кто и при каких условиях вправе потребовать выкупа пожизненной ренты?

№3. Между Соколовой И.В., Соколовым В.П. (получатели ренты), собственниками квартиры, и Поповой Т.И. (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Соколовы передали в собственность Поповой принадлежащую им квартиру. Согласно условиям договора, Попова обязуется пожизненно полностью содержать супругов Соколовых, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 10 000 рублей каждому получателю ренты. Через 6 месяцев после заключения договора Попова прекратила предоставлять Соколовым содержание, а затем заявила, что квартиру готовит к продаже и предложила им выехать. При этом она заявила, что с предварительного согласия Департамента труда и социальной защиты населения администрации города Симферополя договорилась о предоставлении им комнаты в Доме престарелых вне очереди.

Соколовы обратились в юридическую клинику КФ РГУП за консультацией.

Вопросы: Дайте консультацию. Дайте оценку условиям заключенного договора относительно стоимости предоставляемого содержания. Оцените правомерность действий плательщика ренты.

№4. Между пенсионером Осиповым и гр. Канавиной был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Осипов бесплатно передавал Канавиной индивидуальный дом в с.Охотниково Сакского района, а Канавина принимала на себя обязанности обеспечивать Осипова питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования домом. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в двухкратном размере прожиточного минимума, устанавливаемого Администрацией Сакского района. Через три года после заключения договора, дом сгорел в результате лесного пожара, Осипов вовремя был спасен сотрудниками ГУ МЧС России по Республике Крым.

Канавина заявила о прекращении содержания, мотивируя это тем, что «в этом уже нет смысла».

Сын Осипова, проживающий в г. Симферополе, обратился за консультацией в юридическую клинику КФ РГУП.

Вопросы: Дайте консультацию. Каковы последствия случайной гибели имущества, переданного по договору пожизненного содержания с иждивением?

№5. 17 июля 2015 года между Борисенко (плательщик ренты) и Савеловым (получатель ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Савелов передал в собственность Борисенко квартиру на безвозмездной основе, а 21 августа 2015 года Савелов умер.

Сын Савелова, узнав после открытия наследства о состоявшейся сделке, обратился в суд с иском к о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, признании недействительной регистрации перехода права собственности на квартиру от Савелова к Борисенко, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Исковые требования он обосновал указывая на то, что договор пожизненного содержания с иждивением противоречит закону ст. 575 ГК РФ, согласно которой не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей, работникам лечебных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении. Ответчик являлся заместителем главного врача лечебного учреждения, у которого на лечении находилась Савелов. Возражая против иска ответчик заявил, что между ними отсутствовал договор дарения, что исключает применение ст. 575 ГК РФ

Вопросы: Решите спор. Оцените доводы ответчика. Допускается ли применение норм главы 32 ГК РФ к отношениям ренты? Изменится ли решение, если имущество было передано за плату?