Общие градостроительные требования к жилой застройке

Инженерное оборудование жилища

Инженерное оборудование современного жилища, предназначенное для создания комфортных условий проживания, очень разнообразное. Оно предусматривает наличие систем энергоснабжения (електросистемы и газоснабжения); водоснабжения (холодного и горячего); канализации; теплоснабжения и систем слабых токов (телевизионные, радиотрансляционные и телефонные сети). Жилые дома оборудуются системами защиты от молний, лифтами и мусоропроводами (в зависимости от этажности). Развиваются електронные (компьютерные системы управления всем инженерным оборудованием на уровне квартиры, многоквартирного жилого дома и даже района.

Современные системы инженерного оборудования могут быть централизованными или децентрализованными.

Общие градостроительные требования к жилой застройке должны отвечать основным и дополнительным требованиям к жилищу: наличие необходимых функциональных зон и объектов; безопасность и удобство проживания; удобство пользования; учет макро- и микроклиматических условий; архитектурно-композиционная выразительность.

Следует различать два принципа решения планировочных проблем и проблем зонирования на жилой территории - в усадебном и в многоэтажном жилище.

В усадебном жилище усадебный участок фактически является составляющей помещений дома, тоесть, дом и участок представляют единое целое, единое жилое пространство, определенное для пользования одной семьей. При этом отдельные функционально-планировочные и функциональные зоны имеют свою аналогию (дубль) на территории усадебного участка. Очевидно, функциональные связи между аналогичными функциональными зонами дома и территории являются необходимыми.

В многоэтажном жилище жилые территории (в том числе функциональные зоны, отдыха и хозяйственные зоны) принадлежат к общему пользованию всеми жильцами данного дома. Связь между помещениями и жилой территорией осуществляется внеквартирными коммуникациями общего пользования.

Застройка территорий жилищного строительства осуществляется на основе разработанного генерального плана (где закрепленные красные линии и границы сопредельных территорий и зон), проекта детальной планировки или проекта застройки.

Красная линия – это условная граница, которая отделяет магистрали, улицы, проезды, площади от территорий застройки с целью обеспечения градостроительной дисциплины при строительстве и реконструкции населенных пунктов. Возведение сооружений может осуществляться как непосредственно вдоль красной линии (линия застройки совпадает с красной линией), так и с отступлением от нее вглубь территории застройки. За красную линию в сторону улицы или площади не может выходить ни одна постройка.

Жилые дома должны быть размещены с отступлением от красной линии магистральных путей и поселковых улиц - не меньше 6 м, жилых улиц - не меньше 3м.