Право постоянного и временного пользования землей

Каждое юридическое и физическое лицо, предполагающее получить в установленном порядке земельный участок для тех или иных целей, прежде всего должно знать, в каком виде права может быть предоставлен (передан) земельный участок.

В данной статье мы расскажем о видах прав на землю, установленных законодательством РБ, а также о возможностях юридических и физических лиц претендовать на тот или иной вид права на землю. До 1991 г. пользоваться земельным участком можно было только на праве бессрочного (постоянного) пользования и праве временного пользования земельным участком. В настоящее время КоЗ, введенным в действие с 1 января 1999 г., предусмотрено пять видов права на землю.

Право постоянного пользования земельным участком

Обладателями такого вида права на землю могут быть только юридические лица РБ, которым по их желанию земельные участки предоставляются для строительства и обслуживания народнохозяйственных объектов, а также для ведения сельского и лесного хозяйства. Основания испрашивать земельный участок в таком виде права будут у тех юридических лиц, которые осуществляют строительство капитальных объектов или которые согласно учредительным документам призваны вести сельское или лесное хозяйство. В городах предоставление земельных участков в постоянное пользование производится в соответствии с их генеральными планами только за пределами «красных линий» (условных линий предусмотренных градостроительной документацией и отделяющих территории улиц, дорог или площадей, от территорий, предназначенных под иное использование).

Право временного пользования земельным участком

Согласно законодательству временное пользование земельным участком может быть краткосрочным - до 3 лет и долгосрочным - от 3 до 10 лет. В случае производственной необходимости эти сроки могут быть продлены на период, не превышающий сроков соответственно краткосрочного и долгосрочного временного пользования.

В этом виде права земельные участки предоставляются как физическим, так и юридическим лицам РБ, последним - как правило, для строительства различных инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, разработки полезных ископаемых, добычи торфа, сапропеля и т.д.

Физические лица могут реализовать свои права на землю в этом виде права для огородничества при условии, что они не имеют земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, ведения коллективного садоводства и дачного строительства, либо имеют их в меньших размерах, чем установлено для этих целей Кодексом о земле. Также в этом виде права предоставляются земельные участки гражданам для сенокошения и выпаса скота, находящегося в их собственности. Для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей земельные участки могут предоставляться в исключительных случаях гражданам РБ - инвалидам I группы вследствие общего заболевания, инвалидам Великой Отечественной войны, в том числе бывшим партизанам, или иным лицам из числа военнослужащих, которые стали инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите Родины или при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с ликвидацией последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, или приравненным к ним лицам.

Юридическим и физическим лицам, имеющим земельные участки в постоянном или временном пользовании, следует иметь в виду, что законодательство не допускает (запрещает) производить переуступку этих прав, сдачу земельных участков в аренду, осуществлять залог таких прав.

Вместе с тем законодательство предусматривает, что при переходе права собственности на строение или сооружение к новому собственнику в установленном порядке переходят права пользования земельным участком.