Какая техническая документация должна вестись по зданиям и сооружениям?

По каждому зданию и сооружению должна вестись следующая эксплуатационная документация:

• технический паспорт здания;
• акт приемки здания в эксплуатацию;
• акты осмотра здания;
• журнал технической эксплуатации здания;
• отчеты о ранее выполненных обследованиях;
• документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, ре­конструкции, защите строительных конструкций от коррозии;
• документы, характеризующие фактические технологические на­грузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации;
• документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуатируются строительные конструкции;
• материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на гптне застройки и прилегающих территориях;
• паспорта котельного и лифтового хозяйства;
• схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, энергоснабжения, контуров заземления.

Данный перечень документации не является исчерпывающим, и он должен быть дополнен с учетом специфики эксплуатации конк­ретного здания.

77. Каковы основные требования к техническому состоянию зда­ния и организации его эксплуатации?

Здание должно эксплуатироваться в предусмотренных проект­ной документацией пределах нагрузок, параметров микроклимата помещений (температуры, влажности, скорости движения воздуха) и чистоты воздуха в помещениях.

Эксплуатация зданий со специфическими условиями произ­водственной деятельности, нетиповыми геофизическими условия­ми на площадке застройки или нетиповыми конструктивными ре­шениями осуществляется на основе специальных отраслевых либо производственных инструкций.

Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация должна храниться у собственника здания или у уполномоченного им органа.

Система технического обслуживания и ремонта должна обеспе­чивать нормальное функционирование здания в течение всего пе­риода его использования по назначению.

Контроль за техническим состоянием зданий должен осущест­вляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров.

При обнаружении в конструкциях малозначительных дефектов должно быть организовано постоянное наблюдение за их развитием с целью установления причин возникновения, степени опасности для дальнейшей эксплуатации здания и должны быть определены сроки их устранения. При обнаружении значительных и критичес­ких дефектов необходимо проведение обследования элементов зда­ния специализированными организациями.

При эксплуатации зданий не допускается без проектной доку­ментации, разработанной и утвержденной в установленном порядке, и без согласования со службой технической эксплуатации произво­дить какие-либо изменения, влияющие на обеспечение надежности здания и прилегающей территории.

Здание должно быть защищено от неравномерных деформаций оснований, увлажнения и промерзания: работы по монтажу, демон­тажу и ремонту технологического оборудования и инженерных ком­муникаций необходимо производить по согласованию со службой технической эксплуатации здания.

В производственных зданиях на видных местах должна быть информация, указывающая величины предельно допустимых на­грузок для отдельных конструкций, скоростей движения транс­портных средств, места складирования грузов, параметры микро­климата и т. п. Для оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем должны производиться общее и детальное обследования здания для определения его износа.