2015-04-30
1167
Проектирование — это один из видов работ, результатом которых является продукция-проект. Поэтому участников этих работ можно разделить на потребителей (заказчиков проектных работ) и поставщиков (исполнителей этих работ). Исполнителя-специалиста по разработке проекта обобщенно называют проектировщиком или разработчиком. Если продукция создается для собственного потребления, то возможно соединение в одном лице заказчика и исполнителя.
Поставщиком, как и потребителем, продукции, может быть организация (юридическое лицо) или конкретный человек (физическое лицо). Работы по созданию такой продукции в соответствии с Гражданским кодексом относятся к подрядным. В этой ситуации исполнитель называется подрядчиком, то есть стороной по договору подряда, которая обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Подрядчик рассматривается как первая сторона в коммерческой деятельности. Субподрядчик — организация, представляющая продукцию поставщику.
|
|
|
Существует ещё один участник этих работ — государство, которым создана система мер по защите потребителя посредством контроля, лицензирования, выпуска нормативной документации, регламентирующей в том числе проектную деятельность.
Строительство и планирование
Здания и сооружения площадь которых превышает 60 кв. м, можно строить и реконструировать только в соответствии со строительным проектом и на основании разрешения на строительство. Строительство в значении Закона о строительстве включает в себя:
· возведение строения
· расширение строения
· реконструкцию строения
· изменение инженерных систем строения или их частей либо комплексную замену инженерных сетей
· снос строения
Реконструкцией здания считается даже расширение хотя бы одного квадратного метра здания. Перед составлением строительного проекта нужно узнать в Валгаской городской управе, имеются ли в качестве основания для составления строительного проекта детальная планировка или условия проектирования.
Детальная планировка
Детальная планировка является основанием для строительной деятельности и использования земельной единицы.
Составление плана детальной планировки обязательно:
1. при возведении нового здания, являясь основанием для составления
строительного проекта и возведения здания;
2. в случае расширения кубатуры надземной части имеющихся зданий свыше 33%, за исключением частного дома, дачи, садового домика и их подсобных помещений, и является основанием для составления строительного проекта расширяемого здания;
3. в случае разделения земли на участки.
|
|
|
Составление плана детальной планировки не обязательно;
1. при строительстве подсобного помещения к одиночным жилым домам:
2. при строительстве подсобного помещения к даче;
3. при строительстве подсобного помещения около садового домика;
4. иные строения площадью застройки до 20 кв. м;
Упрощенный порядок составления плана детальной планировки
Местное самоуправление при составлении плана детальной планировки может отказаться от требуемого обнародования, заменяя их согласованием между владельцами планируемого участка и соседних участков, если план детальной планировки составляется:
· для планирования участка до пяти частных домов, дачи или садового домика на существующей под застройками территории
· для планирования одного, расположенного между существующей застройкой в городе или посёлке пустого участка, если функцией планируемого на участке строения является жилой дом или здание офиса, чья кубатура не изменит вида градостроения района
· планировки, которые составляются на существующие здания и сооружения для определения величины участка на территориях, где не будут возводиться требующие обязательного составления плана детальной планировки новые здания, а так же, если сохранится существующее до настоящего времени назначение в пользовании этих зданий
Упрощенный порядок детального планирования не распространяется на расположенные в зоне охраны памятников старины и природоохранной территории строения и земельные участки.
