Москва - 1-й территориальный пояс, 2-й климатический район.
Объемно-планировочное решение:
1. площадь застройки 7020 м = 1400 м2,
2. 5-этажное здание высотой 20 м;
3. общая площадь - 3500 м2
4. строительный объем - 26 000 м3
5. средняя полезная высота помещения - 3,5 м.
Сборник № 32 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и учебных заведений. на 1 января 1969 г. имеет стоимость 1 м3 = 20,9 руб. В соответствии с Постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. № 94 К69-8 = 1,17. В соответствии с Постановлением Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. № 14Д K84-91 = 1,60. В соответствии со сборником КО-ИНВЕСТ (вып. 17. стр. 24, раздел 2 СМР "Общие рыночные индексы") К91-96 = 9704.
4. Определите стоимость свободной квартиры государственного жилого фонда. Если известн6о, что инвентаризационная стоимость 1м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, составляет 108 руб.
Квартира двухкомнатная площадью 58 м2. Потребительские качества характеризуются следующими коэффициентами: этаж третий, то есть между первым и последним – 0,47; Высота помещения более 2,75, но не менее 3,00 – 0,66; комнаты все изолированные – 2, 45; Площадь подсобных помещений, включая кухню 16м2 – 0,45; Санузел раздельный – 0,40; Лоджия – 0,45; Лифт – 0,45; Мусоропровод на лестничной клетке – 0,21; Ванна, горячее водоснабжение централизованное – 0,40; Ориентация окон жилых комнат юг и восток (за одну комнату) – 0,09; Удаленность от метро 4 остановки – 0,12.
|
|
5. На земельном участке площадью 400 м2 построено здание, общей площадью всех этажей в котором составляет 2000 м2. Рассчитайте коэффициент плотности застройки.
6. Определите стоимость предприятия методом затрат, если известно, что площадь земельного участка – 4000 м2. Нормативная цена земли – 35 руб. за 1 м2. Стоимость строительства главного сооружения по смете 100 тыс. руб. Сумма затрат составляет 20 %. Предприниматель исходит из недоиспользуемой прибыли на вложение капитала 20 % Износ сооружения 2 5 от стоимости строительства. Стоимость вспомогательных зданий и сооружений по смете 20 тыс. руб.
7. Оцените предлагаемый на продажу участок, если в ладелец принял решение о продаже застроенного дачного участка. Стоимость воспроизводства дачного дома 50 тыс. руб., его эффективный возраст – 10 лет, стоимость земельного участка – 15 тыс. руб. Известно также, что недавно за 70 тыс. руб. продан расположенный в том же районе аналогичный объект. Строительные затраты на возделывание такого же дома – 55 тыс. руб. В результате проведения отдельной оценки земельного участка проданного объекта установлено, что его стоимость составляет 20 тыс. руб.
|
|
8. Оцените затратным подходом здание, если известно, что его площадь 850 м2, срок экономической жизни 70 лет, эффективный возраст – 5 лет, стоимость строительства 1 м2 недавно построенного аналогичного здания – 300 дол.
9. Оцените индивидуальный жилой дом с постройками, используя затратный подход. Если известно, что площадь дома 42 м2; стоимость строительства дома 150 дол. м2; площадь гаража 20 м2; стоимость строительства гаража 50 дол. м2; стоимость воспроизводства парника 180 дол.; устранимый физический износ 280 дол.; неустраненный физический износ строений 15%; функциональный износ дачи 200 дол.; рыночная стоимость земельного участка 550 дол.
10. Определите стоимость нового строительства жилого здания, если известно, что площадь оцениваемого здания составляет 12000 м2; стоимость строительства 1 м2 аналога составляет 7 тыс. руб. К тому же в объект оценки, в отличие от аналога, в несколько квартир добавлены душевые кабинки на сумму 900 тыс. руб.
11. Фирма приобрела 5 лет назад земельный участок стоимостью 2000 долларов и построила на нем склад. Строительство склада тогда обошлось фирме в 25000 долларов. В настоящее время аналогичные склады с аналогичными земельными участками в данном районе продаются в среднем за 40000 долларов, а свободные земельные участки – за 3000 долларов. Какова рыночная стоимость в настоящее время построенного фирмой склада (вместе с участком)?
12. Поставлена задача оценить однокомнатную квартиру площадью 30 кв.м. с балконом, расположенную недалеко от станции метро, на третьем этаже в здании без лифта. Известно, что однокомнатная квартира общей плошадью 28 кв.м. без балкона в доме с лифтом, находящейся на средних этажах и расположенной в 10 мин.ходьбы пешком от метро, составляет 15000 долларов. Дополнительная площадь увеличивает стоимость квартиры на 300 долларов за каждый кв.м. лифта оценивается в 1000 долларов, близость со станцией метро увеличивает стоимость на 10 %, наличие балкона оценивается в 500 долларов.
13. Стоимость дома площадью 700 кв.м. по рыночным данным составит 100 долларов за 1 кв.м., бассейна площадью 40 кв.м. – 20 долларов за кв.м., гаража площадью 50 кв.м. – 30 долларов за кв.м. Устранимый физический износ всех объектов оценен в 5000 долл. Неустранимый физический износ составляет 20 % восстановительной стоимости объектов. Общее функциональное устаревание оценивается в 25000 долл., в т.ч. неустранимое устаревание – 500 долл. Стоимость свободного аналогичного земельного участка составляет на дату оценки 500 долл. Какова остаточная стоимость воспроизводства объекта недвижимости?
Сравнительный подход