о признании сделки недействительной и применений последствий недействительной сделки

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

18 апреля 2011 года к нам обратился директор по развитию объектов недвижимости ЗАО "ЮИТ Лентек" Максим Соболев исх. № 0803S572 с коммерческим предложением приобрести у ЗАО "ЮИТ Лентек" земельный участок 5 000 квадратных метров под строительство предприятия.

02 июня 2011 года между нами и Генеральным директором ЗАО "ЮИТ Лентек" Возяновым Михаилом Владимировичем был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №0803 А 002, согласно которому стороны договорились осуществить сделку купли продажи земельного участка после того, как такой земельный участок будет сформирован и зарегистрирован в собственность Продавца с отчуждением в общую долевую собственность Покупателей.

В приложении № 2 к предварительному договору купли-продажи 0803 А 002 от 02.06.2011 абзац 4 пункта 1.1. главы 1. ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ определена принадлежность земельного участка к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Выполнив со своей стороны все условия предварительного договора мы, истцы – Антонов А.М. и Жук О.Ю. 01 ноября 2011 года заключили с ответчиком – ЗАО «ЮИТ Лентек» договор купли-продажи земельного участка № 0803А 004 сформированного ответчиком, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Виллозское сельское поселение, «Офицерское село», квартал 2, участок г2, кадастровый номер 47:14:0602002:256, общей площадью 5000 кв.м. (Приложение №3) в равных долях. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем покупателям выданы Свидетельства о государственной регистрации права от 02.12.2011 года (Жук О.Ю. -№ 47-АБ 561219, Антонову А.М. -№ 47-АБ 561218 -Приложение 4).

Согласно данным Свидетельств о праве собственности, объект права - земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

В сроки, предусмотренные п.п. 5.2., 5.3., 5.4., 5.5..5.6. договора купли-продажи, истцы уплатили полную покупную цену земельного участка в Российских рублях эквивалентную 817 723,26 ЕВРО, что составило на 03.06.2011 - 33 728 594,48 (тридцать три миллиона семьсот двадцать восемь тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 48 копеек (в т.ч. Жук О.Ю. 17 242 914, 47 руб., квит. №17048 от 01.11.2011г.- Приложение 5, Антонов А.М.-16 485 680, 01 руб., ПП №456 от 03.06.2011г.- Приложение 6).

07 ноября 2011 года мы приняли спорный земельный участок по акту приема-передачи.

В рамках подготовки к строительству здания на приобретенном земельном участке нами был заказан Проект планировки территории южной части производственной зоны "Горелово". При подготовке Проекта на приобретенном земельном участке были выявлены ряд обременений не позволяющих использовать данный земельный участок по целевому назначению.

Статьей 7 ЗК РФ установлено, что Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Статьей 11.9. ЗК РФ запрещается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Статьей 40 ЗК РФ определено, что Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 178 ГК РФ предусматривается, что Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Поскольку теплотрасса и автомобильная дорога принадлежит ответчику на праве собственности, можно сделать вывод, что на дату заключения договора купли-продажи земельного участка № 0803А 004 ответчику было достоверно известно о нарушениях прав покупателей, т.е. Покупателям (истцам) была предоставлена продавцом заведомо ложная информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.

26 апреля 2013 года ответчик отказал нам в расторжении договора купли-продажи.

Руководствуясь вышеизложенным и в соответствии

со статьями 7, 11.9, 40 ЗК РФ, статьей 167, 178 ГК РФ,

статьями 94, 98, 100 ГПК РФ

ПРОСИМ:

1. Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка № 0803А 004, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Виллозское сельское поселение, «Офицерское село», квартал 2, участок г2, кадастровый номер 47:14:0602002:256, общей площадью 5000 кв.м. недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.

2. Применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение.

3. взыскать с ответчика расходы на представителя в размере ________ рублей.

Приложения:

1. Квитанция об оплате госпошлины на 1-м л.

2. Расчет убытков на 1-м л.

3. Копия Договора купли-продажи с приложением на 25-ти л.

4. Копии свидетельств о регистрации права ЖУК О.Ю., Антонова А.М. на 2-х л.

5. Копия квит. №17048 от 01.11.2011г. на 1-м л.

6. Копия ПП №456 от 03.06.2011г. на 2-х л.

7. Копия Коммерческого предложения ЗАО «ЮИТ «Лантек» от 18.04.2011г. №0803 на 2-х л.

8. Копия Уведомления ООО «ЕЭсК» от 01.11.12г.№605 с приложением на 2-х л.

9. Копия Претензии покупателей на 5-ти л.

10. Копия Ответа на претензию на 25 л.

11. Копия Заключения ООО ЦСЭ на 8-ми л.

12. Копия Свидетельства ИП Антонов на 1-м л.

13. Копия Договора ООО «Единая электросетевая компания» от 15.06.2011г. №15/06-11П на 18 л.

14. Копия Дополнительного соглашения к Договору. № 15/06-11П на 6 л.

15. Копия Договора ГАУ «Леноблгосэкспертиза» от 13.04.2012 №274 на 4-х л.

16. Копия Договора ГАУ «Леноблгосэкспертиза» от 26.07.2012г. №697 на 4-х л.

17. Копия Договора ООО «ЦЭУ» ОПЫТ» от 29.05.12г. № 267/12 с Актом выполненных работ на 4-х л.

18. Копия Договора Производственный кооператив «Универсал» от 30.05.2012 №4037-2012 с Актом выполненных работ на 8-ми л.

19. Копия счета и Акта ФГУП «Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга» на 3-х л.

20. Копия Договора подряда с приложениями ООО «СК «Росстро» от 15.04.2012г. №2 на 36л.

21. Копия Договора на юр.услуги от 12.01.2013г. 1\Ф/01 ООО «АСТРЕЯ» с Актом выполненных работ на 3-х л.

22. Копия Договора ООО «ЕЦСЭ» от 04.02.2013г. № 8/16 с Актом выполненных работ на 2-х л.

23. Копия П\П № 11 от 17.04..2012г. на 1-м л.

24. Копия П\П №12 от 28.04.2012г. на 1-м л..

25. Копия П\П №14 от 07.06.2012г. на 1-м л.

26. Копия П\П № 15 от 31.05..2012г. на 1-м л.

27. Копия П\П № 19 от 27.06..2012г. на 1-м л.

28. Копия П\П № 20 от 04.07.2012г. на 1-м л.

29. Копия П\П № 22 от 30.07.2012г. на 1-м л.

30. Копия П\П № ____от (экспертиза) на 1-м л.

31. Копия П\О № 1 от ______________от за юр услуги на 1л.

32. Оплата Договора подряда (15 188 223 руб)?

33. Оплата договора ООО «Единая электросетевая компания» (2 200 000руб)?

34. Копия Доверенностей представителей на 2-х л.

35. Копия искового заявления с приложениями, отсутствующими у ответчика- 1 экз. на _____л.

"___" июня 2013 года ________________ Антонов А.М.

________________ Жук О.Ю.