| ПОСТОЯННАЯ РЕНТА
(ст. 589- 595 ГК)
| ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА
(ст. 596-600 ГК)
| ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ (ст. 601-605 ГК)
|
СПЕЦИФИКА
ДОГОВОРА
| 1. Обязательство по выплате ренты не ограничивается каким-либо сроком.
2. Право на получение ренты может переходить по наследству к гражданам или в порядке правопреемства к ЮЛ.
| Устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица.
| Более тесное взаимодействие сторон. Плательщик ренты, получив недвижимое имущество в собственность, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждевением (обеспечивать потребности в жилище, питании, одежде и т.п.).
|
СТОРОНЫ
| Получатель
1. Граждане, независимо от возраста и трудоспособности.
2. Некоммерческие ЮЛ (если получение ренты не противоречит закону и целям их деятельности).
3. Получатель – собственник передаваемого плательщику имущества, но рента может быть установлена и в пользу третьего лица.
4. Субъектный состав может меняться (цессия, правопреемство, переход по наследству), если законом или договором не предусмотрено иное.
| Плательщик
1. Граждане.
2. Любые юридические лица (если выплата ренты не противоречит их уставным целям).
3. Субъектный состав может меняться (отчуждение полученного под выплату ренты имущества
| Получатель
1. Только граждане.
2. Получателем ренты могут быть несколько граждан
-их доли в праве на получение ренты равны, если договором не предусмотрено иное,
-доля одного из получателей ренты в случае его смерти переходит к пережившим его получателям.
3. Договор не может устанавливать в качестве получателя ренты гражданина, который умер к моменту заключения договора. Иначе – он ничтожен.
| Плательщик
Такие же лица, что и в постоянной ренте.
| Получатель
Такие же лица, что и в пожизненной ренте.
| Плательщик
Такие же лица, что и в постоянной ренте.
|
СУЩЕСТВЕН-
НЫЕ
УСЛОВИЯ
| 1. Предмет
2. Способ обеспечения исполнения обязательства при передаче движимого имущества
| 1. Предмет
2. Способ обеспечения исполнения обязательства при передаче движимого имущества
| 1. Предмет
2. Стоимость всего объема содержания с иждивением (не менее 2 МРОТ в месяц)
|
ПРЕДМЕТ
| Имущество, которое отчуждается под выплату ренты. Им может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота
| Сама рента, которая выплачивается получателю:
-денежные суммы,
-вещи,
-выполнение работ,
-оказание услуг.
Размер устанавливается сторонами самостоятельно в договоре. Нет никаких императивного минимального размера.
| Имущество, которое отчуждается под выплату ренты. Им может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота
| Сама рента, которая выплачивается получателю.
Выплачивается лишь в денежной сумме.
Размер:
-не мерее 2 МРОТ в месяц,
-размер увеличивается пропорционально увеличению МРОТ (императивно установлено ГК).
| Имущество, которое отчуждается под выплату ренты. Им может быть лишь недвижимое имущество.
| Сама рента, которая выплачивается получателю.
Форма ренты – в виде обеспечения ежедневных потребностей получателя(в жилище, одежде, питании).
-В договоре должна быть установлена стоимость всего содержания (не менее 2 МРОТ в месяц),
- размер увеличивается пропорционально увеличению МРОТ (императивно установлено ГК),
-В договоре содержание в натуре может быть заменено выплатой платежей в течение всей жизни.
|
СРОК
| Рента выплачивается бессрочно, по окончании каждого календарного квартала, если договором не установлена иная периодичность выплат.
| Рента выплачивается в течение жизни получателя ренты, по окончании каждого календарного месяца, если договором не установлена иная периодичность выплат.
| Рента выплачивается в течение жизни получателя ренты.
|
ВЫКУП
РЕНТЫ
| Плательщик
вправе:
отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа по выкупной цене.
1. Это право носит безусловный характери в в договоре его можно лишь ограничить:
- сроком жизни получателя ренты;
- иным сроком но не менее 30 лет с момента заключения договора.
2. Отказ должен быть заявлен не позднее, чем за 3 мес. До прекращения выплаты, если в договоре не установлен более длительный срок.
| Получатель
вправе:
требовать от плательщика выкупа ренты (независимо от вины плательщика) по выкупной цене в случаях:
1. просрочки плательщиком выплаты ренты более 1 года, если договором не установлен иной срок.
2. Нарушения плательщиком обязательства по обеспечению выплаты ренты.
3. Признания плательщика неплатежеспособным, и при иных обстоятельствах, свидетельствующих, что рента не будет выплачена в срок.
4. поступления недвижимости в общую собственность и ее раздела.
5. иных случаях, предусмотренных договором.
| Плательщик
Не имеет права выкупа ренты
| Получатель
вправе:
требовать от плательщика выкупа ренты по выкупной цене в случаях существенного нарушения договора пожизненной ренты.
Если под выплату пожизненной ренты передано имущество бесплатно, получатель вправе: требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
| Плательщик
Не имеет права выкупа ренты
| Получатель
вправе:
требовать от плательщика выкупа ренты по выкупной цене в случаях существенного нарушения договора пожизненного содержания с иждивением.
При этом плательщик не вправе требовать компенсации расходов, понесенных с связи с содержанием получателя.
|
ПРАВИЛА
ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ
| 1. ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ДОГОВОРОМ.
2. ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ НЕ ОПРЕДЕЛЕНА:
- =ГОДОВОЙ СУММЕ РЕНТЫ, ЕСЛИ ИМУЩЕСТВО ПЕРЕДАЕТСЯ ПЛАТЕДЬЩИКУ ЗА ПЛАТУ;
- = ГОДОВОЙ СУММЕ РЕНТЫ + ЦЕНЕ ПЕРЕДАННОГО ИМУЩЕСТВА, ЕСЛИ ИМУЩЕСТВО ПЕРЕДАЕТСЯ ПЛАТЕЛЬЩИКУ БЕСПЛАТНО
|
| | | | | | | | | | | | |