| ПОСТОЯННАЯ РЕНТА (ст. 589- 595 ГК) | ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА (ст. 596-600 ГК) | ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ (ст. 601-605 ГК) | ||||||||||
| СПЕЦИФИКА ДОГОВОРА | 1. Обязательство по выплате ренты не ограничивается каким-либо сроком. 2. Право на получение ренты может переходить по наследству к гражданам или в порядке правопреемства к ЮЛ. | Устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица. | Более тесное взаимодействие сторон. Плательщик ренты, получив недвижимое имущество в собственность, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждевением (обеспечивать потребности в жилище, питании, одежде и т.п.). | |||||||||
| СТОРОНЫ | Получатель 1. Граждане, независимо от возраста и трудоспособности. 2. Некоммерческие ЮЛ (если получение ренты не противоречит закону и целям их деятельности). 3. Получатель – собственник передаваемого плательщику имущества, но рента может быть установлена и в пользу третьего лица. 4. Субъектный состав может меняться (цессия, правопреемство, переход по наследству), если законом или договором не предусмотрено иное. | Плательщик 1. Граждане. 2. Любые юридические лица (если выплата ренты не противоречит их уставным целям). 3. Субъектный состав может меняться (отчуждение полученного под выплату ренты имущества | Получатель 1. Только граждане. 2. Получателем ренты могут быть несколько граждан -их доли в праве на получение ренты равны, если договором не предусмотрено иное, -доля одного из получателей ренты в случае его смерти переходит к пережившим его получателям. 3. Договор не может устанавливать в качестве получателя ренты гражданина, который умер к моменту заключения договора. Иначе – он ничтожен. | Плательщик Такие же лица, что и в постоянной ренте. | Получатель Такие же лица, что и в пожизненной ренте. | Плательщик Такие же лица, что и в постоянной ренте. | ||||||
| СУЩЕСТВЕН- НЫЕ УСЛОВИЯ | 1. Предмет 2. Способ обеспечения исполнения обязательства при передаче движимого имущества | 1. Предмет 2. Способ обеспечения исполнения обязательства при передаче движимого имущества | 1. Предмет 2. Стоимость всего объема содержания с иждивением (не менее 2 МРОТ в месяц) | |||||||||
| ПРЕДМЕТ | Имущество, которое отчуждается под выплату ренты. Им может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота | Сама рента, которая выплачивается получателю: -денежные суммы, -вещи, -выполнение работ, -оказание услуг. Размер устанавливается сторонами самостоятельно в договоре. Нет никаких императивного минимального размера. | Имущество, которое отчуждается под выплату ренты. Им может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота | Сама рента, которая выплачивается получателю. Выплачивается лишь в денежной сумме. Размер: -не мерее 2 МРОТ в месяц, -размер увеличивается пропорционально увеличению МРОТ (императивно установлено ГК). | Имущество, которое отчуждается под выплату ренты. Им может быть лишь недвижимое имущество. | Сама рента, которая выплачивается получателю. Форма ренты – в виде обеспечения ежедневных потребностей получателя(в жилище, одежде, питании). -В договоре должна быть установлена стоимость всего содержания (не менее 2 МРОТ в месяц), - размер увеличивается пропорционально увеличению МРОТ (императивно установлено ГК), -В договоре содержание в натуре может быть заменено выплатой платежей в течение всей жизни. | ||||||
| СРОК | Рента выплачивается бессрочно, по окончании каждого календарного квартала, если договором не установлена иная периодичность выплат. | Рента выплачивается в течение жизни получателя ренты, по окончании каждого календарного месяца, если договором не установлена иная периодичность выплат. | Рента выплачивается в течение жизни получателя ренты. | |||||||||
| ВЫКУП РЕНТЫ | Плательщик вправе: отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа по выкупной цене. 1. Это право носит безусловный характери в в договоре его можно лишь ограничить: - сроком жизни получателя ренты; - иным сроком но не менее 30 лет с момента заключения договора. 2. Отказ должен быть заявлен не позднее, чем за 3 мес. До прекращения выплаты, если в договоре не установлен более длительный срок. | Получатель вправе: требовать от плательщика выкупа ренты (независимо от вины плательщика) по выкупной цене в случаях: 1. просрочки плательщиком выплаты ренты более 1 года, если договором не установлен иной срок. 2. Нарушения плательщиком обязательства по обеспечению выплаты ренты. 3. Признания плательщика неплатежеспособным, и при иных обстоятельствах, свидетельствующих, что рента не будет выплачена в срок. 4. поступления недвижимости в общую собственность и ее раздела. 5. иных случаях, предусмотренных договором. | Плательщик Не имеет права выкупа ренты | Получатель вправе: требовать от плательщика выкупа ренты по выкупной цене в случаях существенного нарушения договора пожизненной ренты. Если под выплату пожизненной ренты передано имущество бесплатно, получатель вправе: требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. | Плательщик Не имеет права выкупа ренты | Получатель вправе: требовать от плательщика выкупа ренты по выкупной цене в случаях существенного нарушения договора пожизненного содержания с иждивением. При этом плательщик не вправе требовать компенсации расходов, понесенных с связи с содержанием получателя. | ||||||
| ПРАВИЛА ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ | 1. ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ДОГОВОРОМ. 2. ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ НЕ ОПРЕДЕЛЕНА: - =ГОДОВОЙ СУММЕ РЕНТЫ, ЕСЛИ ИМУЩЕСТВО ПЕРЕДАЕТСЯ ПЛАТЕДЬЩИКУ ЗА ПЛАТУ; - = ГОДОВОЙ СУММЕ РЕНТЫ + ЦЕНЕ ПЕРЕДАННОГО ИМУЩЕСТВА, ЕСЛИ ИМУЩЕСТВО ПЕРЕДАЕТСЯ ПЛАТЕЛЬЩИКУ БЕСПЛАТНО | |||||||||||
Виды договора ренты
2015-10-16
255Поделись с друзьями:
|
|
Сейчас читают про:
8394
8017