Задание 4 или 5 на выбор

Тема 9. Договор найма жилого помещения. Его виды

 

Основные вопросы

1. Договор найма жилого помещения: понятие, изменение, расторжение.

2. Виды договоров найма жилого помещения

3. Выселение из жилых помещений.

 

Нормативные правовые акты

1. О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь: Закон Республики Беларусь от 16.04.1992 № 1593-XII (в ред. 15.07.2009г.) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.

2. О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда: Указ Президента Республики Беларусь от 19.03.2007 № 128 (в ред. 30.12.2011 г.) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.

3. О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений: Указ Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 № 565 (ред. от 30.12.2011) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.

4. Об утверждении Правил обмена жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 09.08.1999 г. (в ред. от 23.07.2010 г.) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.

5. Об утверждении типовых договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.03.2006 № 371 (ред. от 27.01.2009) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.

6. Об утверждении Положения об общежитиях и Типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1999 № 1437 (ред. от 09.12.2011) // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.

7. О практике применения судами жилищного законодательства по делам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении: Постановление Пленума Верховного СУда Республики Беларусь от 28.06.2009г. № 8 // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.

Литература

1. Белявский, С.Ч. Порядок переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых дома / С.Ч. Белявский // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.

2. Жук, А.В. Советы по сдаче квартиры внаем / А.В.Жук // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.

3. Климачева, Е.Н. Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда: общие положения / Е.Н.Климачева // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.

4. Короткевич, М.П. Особенности оформления договорных отношений при сдаче жилых помещений / М.П.Короткевич // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.

5. Лабановская, Е.А. Порядок внесения гражданами платежей за жилищно-коммунальные услуги / Е.А.Лабановская // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.

6. Макаревич, С.И. Жилищные права граждан при сносе жилого дома / С.И. Макаревич // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.

7. Петроченко, О.А. О некоторых вопросах, возникающих при расторжении договоров найма жилых помещений в общежитиях государственного жилищного фонда, и судебной практике по рассмотрению данных споров / О.А.Петроченко // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.

8. Попова, М.В. Применение норм законодательства при определении ответственности владельцев жилых помещений / М.В.Попова // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.

9. Трамбачева, Т.Д. Особенности правового статуса жилых помещений коммерческого использования по законодательству Республики Беларусь / Т.Д. Трамбачева // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.

10. Шелков, О.В. Актуальные проблемы, возникающие при обеспечении военнослужащих жилье / О.В. Шелков, Ю.Р. Алехно // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». – Минск, 2012.

Контрольные вопросы

1. Какой жилой площадью должны быть обеспечены граждане, чтобы не нуждаться в улучшении жилищных условий?

2. Понятие жилых помещений социального пользования.

3. Что такое служебные жилые помещение?

4. Дайте определение специальных жилых помещений?

5. Что такое общежития?

6. Что включает в себя частный и государственный жилой фонд?

7. За какой период времени необходимо предупредить наймодателя о расторжении договора найма жилого помещения?

8. Где вправе состоять члены семьи на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий?

9. Какие помещения не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма?

10. В течение какого периода времени граждане, ухудшившие свои жилищные условия путем уничтожения, повреждения, отчуждения жилого помещения или его части, обмена, раздела и т.п., не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий со дня совершения таких действий?

11. Кого вправе наниматель без согласия собственника вселить в зани­маемое жилое помещение? Кто относится к членам его семьи?

12. Могут ли быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий граждане, имеющие в собственности жилые помещения, в которых они не проживают?

13. Предоставляются ли сведения о доходе и имуществе, приходящихся на каждого члена семьи, гражданами в соответствующий исполнительный и распорядительный орган при постановке па учет нуждающихся в улучшении жилищных условий?

14. В каком случае можно состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, если нормы жилой площади на каждого члена семьи превышают 15 м² ?

15. Какие жилые помещения не подлежат приватизации? Для чего используется жилищная квота?

Практические задания

Задание 1. Заполнить таблицу

Название договора	Понятие договора (определение)	Правовое регулирование	Правовая природа	Стороны (субъекты)	Существенные условия	Форма	Виды договора
Договор найма жилого помещения

Задание 2. Решить задачи одну на выбор

Задача 1. Между физическими лицами заключен договор найма жилого помещения (одной комнаты) на неопределенный срок. Впоследствии между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем наймодатель намерен досрочно расторгнуть договор найма. Может ли в данном случае наймодатель потребовать расторжения договора найма?

Задача 2. Супруги при разводе разделили 3-комнатную квартиру, предоставленную им государственной организацией на условиях договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Бывшая жена с ребенком получила в пользование две комнаты, а бывший муж стал проживать в третьей, обособленной комнате. Затем бывшая жена приватизировала две комнаты и оформила право собственности на них. Бывший муж по-прежнему остается нанимателем одной комнаты.

Имеет ли бывший муж право преимущественной покупки в случае продажи бывшей женой принадлежащих ей двух комнат?

Задача 3. Открытое акционерное общество «А» имеет на праве собственности общежитие, которое по договорам найма предоставляет своим работникам и членам их семей. По ходатайству РУВД в указанном общежитии работнику УВД и его супруге, гражданке С., была предоставлена комната. В сентябре 2008 г. брак между супругами был расторгнут. Работник УВД заключил новый брак, в связи с чем договор найма жилого помещения в общежитии с ним был перезаключен. Гражданка С. выехала из общежития, однако осталась там зарегистрированной. Оплату за общежитие не производит. ОАО «А» намерено обратиться в суд с иском о выселении данной гражданки. На каком основании может быть выселена гражданка С., если она никогда не состояла в трудовых отношениях с ОАО «А»?

Задача 4. В. проживал с матерью в двухкомнатной квартире, нанимателем которой являлась мать. После женитьбы В., несмотря на возражения матери, поселил у себя жену (жена была зарегистрирована по месту жительства). Через два года семья В. распалась, и его жена подала иск о признании за ней права на жилую площадь и разделе жилого помещения. В. подал встречный иск о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением.

Рассмотрите ситуацию. Какое решение должен принять суд? Почему?

Вариант: супруга В. переехала из спорного жилого помещения и проживала у своих родителей.

Задача 5. Груздев был зарегистрирован в семейном общежитии. В настоящее время он находится в СИЗО, ему предъявлено обвинение, будет суд. Сохранится ли за ним жильё, если он будет осуждён?

1. Какие категории граждан имеют право на получение социального жилья (без учета и с учетом доходов)?

2. Что в себя включает понятие «совокупный годовой доход на каждого члена семьи»?

3. Кто такие малообеспеченные граждане?

4. Правовые последствия расторжения (прекращения) договора найма социального пользования в случае выезда нанимателя или его смерти

Задача 6. Букин со своей семьёй в течение трёх лет проживал в жилом помещении служебного пользования. Он регулярно вносил плату за жильё и коммунальные услуги как ос­тальные жильцы. После увольнения с работы по собственному же­ланию Букину с семьёй предложили освободить занимаемое поме­щение. Он сделать это отказался, поскольку ему больше негде было жить. Суд удовлетворил иск нанимателя о выселении Букина с семьёй без предоставления другого жилья.

Правильно ли решено дело? Какие правовые отношения существовали между Букиным и истцом по поводу пользования помещением? Каким законодательным актом сле­дует воспользоваться для разрешения спора?

Задание 3. Составить договор найма жилого помещения (двухкомнатной квартиры) частного жилищного фонда на один год с платой за пользование жилым помещением в конце каждого месяца в размере 500.000 рублей и оплатой коммунальных платежей. Одной из обязанностей нанимателя является оплата страховых взносов по договору страхования имущества, расположенного в квартире.

Задание 4 или 5 на выбор

Задание 4. Сделать экспертизу проекта правоприменительного акта (найти ошибки) (задание выполнялось на Белорусской студенческой юридической олимпиаде – 2010)

 

проект

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

О некоторых мерах по регулированию отношений при газификации природным газом эксплуатируемого жилищного фонда граждан

1. Внести в Указ Президента Республики Беларусь от 2 июня 2006 г. № 368 «О мерах по» следующие дополнения и изменения:

1.1. в пункте 2:

1.1.1. в подпункте 2.2:

абзац первый после слов «жилищного фонда граждан» дополнить словами «, за исключением жилищного фонда граждан в сельских и иных населенных пунктах численностью населения менее 20 тыс. человек,»;

абзац второй изложить в следующей редакции:

«30 процентов – за счет средств республиканского бюджета, передаваемых в бюджеты областей в виде субвенций на финансирование расходов по строительству объектов инженерно-транспортной инфраструктуры для районов жилой застройки, а также средств местных бюджетов на основе равнодолевого участия, а по городу Минску – за счет средств местного бюджета;»;

1.1.2. дополнить пункт подпунктом 2.3 следующего содержания:

«2.3. проектирования и строительства новых уличных распределительных газопроводов с газопроводами-вводами для газификации эксплуатируемого жилищного фонда граждан в сельских и иных населенных пунктах численностью населения менее 20 тыс. человек осуществляется в размере:

70 процентов – за счет средств республиканского бюджета, передаваемых в бюджеты областей в виде субвенций на финансирование расходов по строительству объектов инженерно-транспортной инфраструктуры для районов жилой застройки, а также средств местных бюджетов на основе равнодолевого участия;

30 процентов – за счет средств граждан, которым принадлежат жилые помещения указанного жилищного фонда, в том числе с использованием льготных кредитов, предоставляемых гражданам в порядке, установленном настоящим Указом.»;

1.2. в части первой пункта 4 слова «подпунктами 2.1 и 2.2 пункта 2» заменить словами «подпунктами 2.1–2.3 пункта 2».

2. Контроль за выполнением настоящего Указа возложить на Комитет государственного контроля.

3. Настоящий Указ вступает в силу с 1 января 2009 г.

 

Задание 5. Составить проект правоприменительного акта (задание выполнялось на Белорусской студенческой юридической олимпиаде – 2010)

 

Кіраўніку адміністрацыі Маскоўскага раёна г. Мінска

Іванова Івана Іванавіча,

які пражывае па адрасу вул. Сямашкі,

д. 50, кв. 35

Я, Іваноў Іван Іванавіч, 1935 г.н., інвалід II групы, удзельнік ліквідацыі аварыі на ЧаЭС, пастаянна зарэгістраваны па адрасу вул. Сямашкі, д. 50, кв. 35 як член сям’і Іванова Віктара Іванавіча, 1960 г.н. Гэтая кватэра, якая прыватызавана на імя сына, была атрымана мною ў час працы ў органах унутраных спраў. У апошні час паміж мною і нявесткай склаліся непрыязныя адносіны, і я пачаў фактычна пражываць па адрасу: г. Мінск, вул. Грушаўская д. 20, кв. 7 з супругай Івановай Лідзіяй Пятроўнай, 1940 г.н.

10 студзеня 2010 г. я звярнуўся з пісьмом на Вашае імя з просьбай даць мне ільготы па аплаце за тэхнічнае абслугоўванне і камунальныя паслугі ў кватэры, дзе я ў гэты момант фактычна пражываю. Мой зварот да Вас як прадстаўніка ўлады абумоўлены тым, што я з’яўляюся інвалідам ІІ групы, а інваліднасць фактычна была выклікана маім удзелам у ліквідацыі аварыі на ЧаЭС з 15 снежня 1986 года па 28 ліпеня 1987 года. Аднак лістом ад 8 лютага 2010 г, падпісаным Вашым намеснікам, мне было адмоўлена, так як, на думку Вашага намесніка, права на ільготу маюць грамадзяне, якія пастаянна зарэгістраваныя па месцу жыхарства.

З атрыманым лістом я не згодны і разглядаю яго як праяўленне бюракратызму і бяздушнага стаўлення да людзей працы. Прашу Вас асабіста разабрацца ў дадзенай сітуацыі і задаволіць маю (як інваліда і ліквідатара) законную просьбу.