Перечень вопросов к экзамену по земельному праву РФ

(преп. Лихолетова С.В.)

(только для заочного отделения)

1. Земельное право России как отрасль права: понятие, предмет, метод, система и источники. Принципы земельного права.

2. Земельные правоотношения: понятие, структура, виды. Земельный участок как объект земельных правоотношений: понятие, признаки. Индивидуализация земельного участка. Части земельных участков.

3. Образование земельных участков. Особенности образования земельных участков из государственных и муниципальных земель.

4. Право государственной и муниципальной собственности на землю: понятие, характеристика, виды, основания возникновения и прекращения. Разграничение государственной собственности на землю.

5. Право частной собственности на землю: понятие, характеристика, виды, основания возникновения и прекращения.

6. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками: понятие, характеристика, основания возникновения и прекращения.

7. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут): понятие, характеристика, виды, основания возникновения и прекращения.

8. Право аренды земельных участков: понятие, характеристика, основания возникновения и прекращения.

9. Право безвозмездного пользования земельными участками: понятие, характеристика, основания возникновения и прекращения. Служебные наделы.

10. Права на земельные участки и здания, сооружения, находящиеся на них. Принцип единства судьбы земельных участков и объектов недвижимости, находящихся на них.

11. Основания и порядок бесплатного предоставление земельных участков в собственность из государственных и муниципальных земель.

12. Предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель при наличии на них зданий, сооружений.

13. Предоставление земельных участков в собственность или в аренду из государственных и муниципальных земель на торгах.

14. Предоставление земельных участков в собственность или в аренду из государственных и муниципальных земель без проведения торгов.

15. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории: понятие, назначение, основания и порядок подготовки и утверждения.

16. Кадастр недвижимости: понятие, значение, состав сведений. Кадастровый учёт земельных участков: основания и порядок.

17. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними: понятие, принципы, основания, порядок.

18. Состав земель в РФ. Перевод земель и земельных участков из одной категории в другую: понятие, основания, порядок. Изменение вида разрешённого использования земельных участков.

19. Мониторинг земель: понятие, задачи, значение, виды, осуществление.

20. Землеустройство: понятие, принципы, основания. Виды землеустроительных мероприятий. Землеустроительная документация.

21. Межевание земель. Межевой план земельного участка. Порядок согласования границ земельных участков.

22. Земельный надзор и контроль: понятие, виды. Порядок осуществления государственного земельного надзора; решения, принимаемые инспекторами при его проведении. Административное обследование земельных участков.

23. Земельный налог: понятие, объекты, налогоплательщики. Порядок исчисления земельного налога. Налоговая база.

24. Арендная плата за землю: понятие, порядок установления при аренде земель, находящихся в частной, государственной и муниципальной собственности.

25. Кадастровая оценка земли: понятие, цели, порядок осуществления. Кадастровая и рыночная стоимость земельных участков.

26. Понятие земель сельскохозяйственного назначения и общая характеристика их правового режима. Фонд перераспределения земель. Права граждан и юридических лиц на земли данной категории.

27. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения: предоставления из государственных и муниципальных земель, купли-продажи, аренды.

28. Понятие земель населённых пунктов и общая характеристика их правового режима. Состав земель населённых пунктов и зонирование территорий. Права граждан и юридических лиц на земли данной категории. Правила землепользования и застройки. Градостроительные регламенты.

29. Виды и общие требования к документам территориального планирования. Генеральные планы поселений и городских округов.

30. Виды и общие требования к документации по планировке территории: проект планировки территории, проект межевания территории. Градостроительные планы земельных участков.

31. Понятие земель промышленности и иного специального назначения и общая характеристика их правового режима. Виды земель, относящихся к данной категории, и их состав. Права граждан и юридических лиц на земли данной категории.

32. Понятие земель особо охраняемых территорий и объектов и общая характеристика их правового режима. Виды земель, относящихся к данной категории, и их состав. Права граждан и юридических лиц на земли данной категории.

33. Понятие земель лесного фонда и общая характеристика их правового режима. Права граждан и юридических лиц на земли данной категории. Предоставление лесных участков.

34. Понятие земель водного фонда и общая характеристика их правового режима. Права граждан и юридических лиц на земли данной категории. Предоставление водных объектов в пользование.

35. Понятие земель запаса и характеристика их правового режима. Права граждан и юридических лиц на земли данной категории.

 

Термины для подготовки и сдачи экзамена:

1. земельное право (как отрасль права) – это система норм права, регулирующих отношения по использованию и охране земель в РФ.

2. земельный участок – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

3. искусственный земельный участок – сооружение, создаваемое на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путём намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком.

4. формы образования земельных участков – раздел, объединение, перераспределение земельных участков и выдел земельных участков.

5. права на землю (знать их перечень) – право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда, сервитут, право безвозмездного пользования земельными участками.

6. категории земель – землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей; землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов; землями промышленности и иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и для иных специальных задач; к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим; к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для её восстановления) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли; к землям водного фонда относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах; к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель.

7. государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними – это государственный акт признания и подтверждения возникновения, перехода, прекращения, ограничения, обременения прав на земельные участки.

8. кадастр недвижимости – это информационный ресурс, содержащий свод основных и дополнительных сведений об объектах недвижимости, позволяющих их идентифицировать, а также подтверждающих существование или прекращение существования объекта.

9. единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – свод достоверных систематизированных сведений об учтённом недвижимом имуществе (земельных участках), о зарегистрированных правах на такое недв. имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с ФЗ сведений.

10. ЕГНР включает разделы – кадастр недвижимости; реестр прав; реестр границ; реестровые дела; кадастровые карты (включая публичные); книги учёта документов.

11. удостоверение государственной регистрации прав на земельные участки – выписка из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальная регистрационная надпись на самом документе сделки.

12. выписка из ЕГРН – это документ в электронной форме или на бумажном носителе, который содержит общедоступные сведения ЕГРН, в том числе удостоверяющий государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав.

13. зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ, водоохранные зоны, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

14. землеустройство – это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ.

15. генеральные планы поселений и городских округов – это документы территориального планирования муниципальных образований, содержащие сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий, а также параметры функциональных зон.

16. правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который разрабатывается в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Утверждается представительным органом местного самоуправления.

17. градостроительный регламент – это документ градостроительного зонирования, которым определяется правовой режим земельных участков в границах соответствующей территориальной зоны, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (включается в правила землепользования и застройки).

18. территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

19. документация по планировке территории (ДПТ) – документация, включающая разработку проектов планировки территории и проектов межевания территории для целей обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства; определения планируемого развития территории и местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; красных линий.

20. красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

21. межевание – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

22. межевой план – документ о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках.

23. градостроительный план земельного участка – это документ, который выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

24. мониторинг земель – это система наблюдений за состоянием земель.

25. земельный надзор – это деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами власти, а также юридическими лицами и гражданами требований, установленных земельным законодательством, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, а также деятельность по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, анализу и прогнозированию состояния его исполнения.

26. налоговая база – кадастровая стоимость земельного участка.