Управляющая организация

Разъяснения экономиста ООО «Эрмитаж».

п.5 Утверждение структуры и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, другие услуги, предоставляемые управляющей организацией (в том числе раздельное указание платы за отопление жилого помещения и платы за отопление общего имущества).

Разъяснение: Собственники на основании ЖК РФ имеют право на утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт, но в соответствии с действующим законодательством. В Постановлении Правительства РФ № 354 п.40 указано, что начисление по статье «отопление» производится совокупно (без разделения на индивидуальное и общедомовое), то собственники не имеют право изменять данный пункт. Также они не имеют право на исключение услуг, которые входят в минимальный обязательных перечень услуг на основании Постановления № 290 (например: уборка лестниц, уборка придомовой территории и т.п [БАВ1] .).

п. 6 Утверждение состава, структуры и названия плат за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуг, предоставляемых управляющей организацией, указываемых в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, утверждение бланка квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Разъяснение: см. ответ по п. 5. Возможно собственники и могут утвердить бланк квитанции, если это позволяет программное обеспечение, но перечень информации, обязательной к размещению на квитанции утвержден п. 69 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, и обязать размещать на квитанции какую-то дополнительную информацию никто не имеет права [БАВ2].

п.7 Утверждение порядка изменения тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, другие услуги, предоставляемые управляющей организацией.

Разъяснение: плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для Заказчика устанавливается в размере, обеспечивающем содержание Общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства РФ и исходя из размеров платы, установленных действующим законодательством, и необходимых затрат, при условии, что таковые были одобрены общим собранием собственников многоквартирного дома.

Размер платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством РФ определяется исходя из объема потребленных коммунальных услуг по показаниям приборов учета, а в отдельных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ – исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса либо исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных на территории Санкт-Петербурга.

Размер платы и виды предоставляемых работ (услуг) корректируются Исполнителем в следующих случаях:

- при изменении тарифов организациями, поставляющими коммунальные ресурсы на территории Санкт-Петербурга, а также организациями, оказывающими иные услуги собственникам помещений в Многоквартирном доме,

- в случаях увеличения тарифов на услуги в соответствии с нормативными актами Санкт-Петербурга,

- в связи с ростом потребительских цен на аналогичные услуги на рынке Санкт-Петербурга,

- в связи с ростом себестоимости предоставляемых услуг и выполняемых работ,

- в соответствии с изменением законодательства РФ.

Повышение размера платы на основаниях, не связанных с нормативно-правовыми актами, не должно превышать роста индекса потребительских цен в Санкт-Петербурге за предыдущий год, официально подтвержденного Росстатом (Петростат [БАВ3] ).

п. 8 Принятие решения распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого (нежилого) помещения объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определяемый как разница между объемом коммунальных услуг, определенным по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, и суммарным объемом коммунальных услуг, начисленных жилым (нежилым) помещениям. (В соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).

Согласны.

п. 10 Принятие решения об обязании выбранной управляющей компании аккумулировать денежные средства, полученные от использования общего имущества собственников на специально созданном счете и наделении выбранной управляющей организации полномочиями по распоряжению денежными средствами, полученными от использования общего имущества собственников в полном объеме в интересах собственников помещений, обязании указывать в ежегодном отчете управляющей организации данные о расходе указанных средств[БАВ4].

Разъяснение: Отчет, да, мы должны предоставлять. Но зачем отдельный счет?! Лучше в таком случае сделать на каждый дом отдельный расчетный счет.

Ответы по повестке дня заместителя Генерального директора Митина Дмитрия Михайловича:

ответ на п.16:

В момент выхода из строя лампы в светильнике замена производится на более экономичные и долговечные для сокращения расходов на электроэнергию.
В доме 1760 ламп. Люминесцентная 18Вт (установлена штатно); требует утилизации; срок службы 13000 часов, розн.стоимость 43руб.
Светодиодная 10Вт. (устанавливается в замен перегоревших); не требует утилизации; срок службы 25000-40000 часов, розн. стоимость 106 руб.
Замена целиком панели дорогостоящая - розн. цена панели 1400 руб. + установка датчиков движения.

Проблема в том, что в этом доме, в каждой секции 2 группы рабочего освещения, стало быть и датчика на каждую секцию надо 2 (это только регулировка рабочего освещения коридоров, без аварийки и лифтовых холлов), бытовые датчики тянут только 150Вт (3 светильника). Розн. цена 290руб. Исходя из этого необходимо 132 шт. или ставить их на каждый светильник - 440шт.

Исходя из этого, необходимо рассчитывать затраты и с учетом вида освещения, и с учетом работ[БАВ5].

ответ на п.17:

За счет средств текущего ремонта мы не имеем права устанавливать полусферы, но у въездов на тротуар это можно сделать за счет прибыли УК.
На установку полусфер с 2017года необходимо делать проект и согласовывать его[БАВ6].

ответ на п.18:

В Мурино есть Скайнет, Обит, Невалинк. Нормальные известные провайдеры, проверенные сотрудничеством и качеством оказания услуг. Ростелеком не рекомендуем[БАВ7].

ответ на п.19:

не возражаем и поставим счетчик.

ответ на п.20:

на механический замок закрывать нельзя, т.к. по пожарным нормам при сработке пожарной тревоги все двери должны открыться автоматически.
В случае установки магнитного замка с электронными ключами, то потребуется вносить изменения в проектную документацию по пожарной сигнализации, а также установить оборудование для обеспечения аварийного открывания при сработке пожарной тревоги[БАВ8].

ответ на п.21:

возможности реализации данного пункта предлагаем собственникам нежилых помещений-кладовых детально обсудить с энергетиком управляющей организации Бибиковым Василием Викторовичем +79217978253[БАВ9].

ответ на п.22:

застройщик в проекте МКД не предусмотрел размещение панно в первой секции. В ходе осмотра парадной установлено, что для размещения фотоэлемента отсутствует место. Давайте, обсуждать[БАВ10].

ответ на п.23:

управляющая организация готова запросить у обслуживающей организации коммерческое предложение на производство таких работ и предоставить на утверждение в ОСС для целевого взноса[БАВ11].

С уважением,

Управляющая организация.

[БАВ1]

Подтверждаю

Абз.2 п.40

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Предлагаю исключить разделение.

Жду предложений.

[БАВ2]

Предполагается утверждение уже имеющегося бланка. Не вижу смысла спорить.

[БАВ3]

Прописываем возможность увеличения в случаях, предусмотренных законодательством и раз в год на величину инфляции, установленной Петростатом

[БАВ4]

Предлагаю исключить положение об отдельном счете.

[БАВ5]Предлагаю для данного голосования исключить вопрос. Среди нас специалистов нет. Пусть УК занимается потихоньку, им это тоже выгодно.

[БАВ6]Полусферы уже установлены. Предлагаю исключить вопрос, дабы не усложнять.

[БАВ7]Предлагаю в общей группе голосование за провайдеров. Не больше 3.

[БАВ8]Предлагаю УК озвучить ориентировочный расчет с максимальной суммой, которую поставить на голосование