double arrow

Характеристика здания


РАСЧЕТНАЯ РАБОТА

Кафедра экономики и организации проектирования и строительства

Факультет Архитектуры

АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ

УРАЛЬСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

Высшего профессионального образования

Государственное образовательное учреждение

Федеральное агентство по образованию

Министерство образования и науки Российской Федерации

по дисциплине

«Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства»

на тему:

«Технико-экономическая оценка инвестиционного проекта жилого здания»

Проверена Исполнитель: ст. гр. ______

« ___ « _______ 20__ г. _______________________

Оценка ________________ Руководитель:

__________________

подпись

Екатеринбург

20__

СОДЕРЖАНИЕ

    Стр.
  Введение …………………………………………………………..
1. Характеристика здания …………………………………………..
1.1. Объёмно-планировочные параметры ……………………………  
1.2. Конструктивная характеристика ………………………..………..  
1.3. Инженерно-техническое обеспечение ……………………………  
2. Объёмно-планировочные показатели …………………………….  
3. Сметная стоимость здания ………………………………………...  
4. Эксплуатационные расходы ………………………………………  
5. Суммарные (приведённые) затраты ……………………..……….  
6. 7. Показатели коммерческой эффективности проекта ……….…… Технико-экономическая оценка (ТЭО) …………………………..  
  Приложение ………………………………………………………..  

ВВЕДЕНИЕ




Базовым проектом для выполнения РГР на тему: «Технико-экономическая оценка инвестиционного проекта жилого здания» служит проект ____________________________ _________________________ , выполненный в __ -м семестре по кафедре ________________________________________________________________________, необходимые графические материалы которого приведены в приложении.

При проектировании жилого здания учтены следующие условия строительства:

· район строительства (город, посёлок и т.д.) - · расчетная температура наружного воздуха (tн), °С - · сейсмичность, баллов - · инженерно-геологические условия – (благоприятные, неблагоприятные)     ; ; ; ;    

При выполнении РГР была использована следующая литература:

1. Шатун В.Н., Титаренко Н.В. Технико-экономическая оценка инвестиционных проектов жилых зданий: Метод. указания. - Екатеринбург: Издательство УралГАХА, 2011.

2. Электронный макет РР. г. Екатеринбург, 2011.

3. Мальгинов С.И., Жукова Н.К., Шатун В.Н. Технико-экономическая оценка объектов архитектурного проектирования : Учебно-метод. пособие. – Екатеринбург, Архитектон, 1999.



1.1. Объёмно-планировочные параметры:

· площадь застройки, м2 -

· этажность, эт. –

· высота этажей, м –

· ширина здания, м –

· длина здания, м –

· площадь наружных стен жилой части (Fнс), м2 - , в том числе:

- стен за вычетом проёмов дверных и оконных заполнений (Fс), м2

- проёмов оконных заполнений (Fпр), м2

- проёмов входных дверей в здание (Fдв), м2

· площадь, заключённая между внутренними гранями наружных стен, (Fвн), м2

· строительный объём здания (V), м3 - ,

в том числе:

- строительный объём неотапливаемых, встроенных нежилых и подвальных помещений, м3 -

· общая площадь (Fоб)*, м2

· жилая площадь (Fж)*, м2

· подсобная площадь (Fп)*, м2

· площадь внеквартирных помещений (Fвн.п.), м2

· площадь летних помещений (Fл)*, м2

· число секций (N) –

· число квартир (n) –

в том числе:

1-комнатных –

2-комнатных -

3-комнатных –

n-комнатных –

· полезная площадь нежилых помещений (Fпол),м2

в том числе:

офисы –

магазины –

* Определение общей, жилой, подсобной площадей, а также площади летних помещений жилой части здания приведено в таблице 1.

1.2. Конструктивная характеристика:

· конструктивный тип здания – (крупнопанельное, крупноблочное, кирпичное и т.д.);



· конструктивная схема здания – (с несущим каркасом, с поперечными или продольными несущими стенами и т.д.);

· материал основных несущих конструкций –

· материал ограждающих конструкций –

· вид отделки фасадов –

· конструкция крыши –

· типы полов –

1.3. Инженерно-техническое обеспечение:

· источник водоснабжения –

· водоотведение (канализация) –

· источник отопления –

· вентиляция –

· источник электроснабжения –

· источник газоснабжения -

· слаботочные сети -

· наличие системы мусороудаления -

· наличие лифтов -

· наличие противопожарной защиты (для зданий высотой 12 и более эт.) -

· и др.

Таблица 1

Определение площадей жилого дома

Тип квартир Количество квартир n Площадь, м2 Отношение жилой площади к общей К1
  жилая Fж   подсоб-ная Fп летних помещений   общая Fоб
  всего   понижающий коэффициент с понижающим коэффициентом Fл
1-комн.                
         
2-комн.                
         
3-комн.                
         
4-комн.                
         
5-комн.                
         
…….                
Итого + + + + - + + +

2. Объёмно-планировочные показатели:

· общая площадь, приходящаяся на одну квартиру в среднем–

Fоб

¾¾ = ¾¾¾¾ = м2/1 кв.;

n

· жилая площадь, приходящаяся на одну квартиру в среднем –

Fж

¾¾ = ¾¾¾¾ = м2/1 кв.;

n

· площадь летних помещений, приходящаяся на одну квартиру в среднем –

Fл

¾¾ = ¾¾¾¾ = м2/1 кв.;

n

· площадь внеквартирных помещений, приходящаяся на одну квартиру в среднем

Fвн. п.

¾¾¾¾ = ¾¾¾¾ = м2/1 кв.;

n

· общая площадь, приходящаяся на одну лестничную клетку (лифтовый узел)

Fоб

¾¾ = ¾¾¾¾ = м2/1 л.к.(л.у.);

N

· отношение жилой площади дома к его общей площади (планировочный коэффициент К1)

Fж

К1 = ¾¾ = ¾¾¾¾ = ;

Fоб

· объёмный коэффициент К2

V

К2 = ¾¾¾¾ ¾¾ = ¾¾¾¾¾¾ = ;

Fоб + Fпол

· отношение площади наружных стен к общей площади здания (коэффициент К3)

Fнс

К3 = ¾¾ = ¾¾¾¾ = .

Fоб

Рассчитанные выше показатели относятся к дополнительным (вспомогательным) показателям, характеризующим объёмно-планировочное решение жилого дома.







Сейчас читают про: