Тема № 4 «Договоры найма жилого помещения»

Практикум по дисциплине «Жилищное право»

Тема № 1 «Общие положения жилищного права»

Казусы

1. Бедров проживает с семьёй в приватизированной им квартире, где и зарегистрирован. После смерти родителей он наследует квартиру в другом городе. В связи с этим Бедров обратился с просьбой о регистрации в унаследованной квартире, в чём ему было отказано. Он обратился в суд с жалобой, где просил зарегистрировать его и во второй квартире, поскольку отсутствие регистрации ограничивает его в праве распоряжения. Кроме этого, его ограничивают в праве на свободный выбор места жительства. Суд отказал в удовлетворении жалобы.

Правильно ли решено дело?

2. Кузнецова проживает на жилплощади мужа с момента регистрации брака, но зарегистрирована по прежнему месту жительства в том же населённом пункте. Она обратилась с заявлением о перерегистрации по месту жительства супруга.

В паспортном столе отказали в перерегистрации по мотиву ветхого состояния и непригодности для проживания жилого дома.

Правомерен ли отказ в регистрации Кузнецовой по месту жительства мужа?

3. Букин со своей семьёй в течение трёх лет проживал с разрешения начальника строительного поезда в специальном вагончике. Он регулярно вносил плату за жильё и коммунальные услуги как остальные жильцы. После увольнения с работы по собственному желанию Букину с семьёй предложили освободить занимаемое помещение. Он сделать это отказался, поскольку ему больше негде было жить.

Суд удовлетворил иск начальника поезда о выселении Букина с семьёй без предоставления другого жилья.

Правильно ли решено дело?

Какие правовые отношения существовали между Букиным и истцом по поводу пользования помещением? Каким законом следует воспользоваться для разрешения спора?

Тема № 2 «Объекты жилищных прав»

Задание

1. Приведите примеры из судебной практики, иллюстрирующие нарушение Правил пользования жилыми помещениями.

2. Перечислите общие и отличительные черты переустройства и перепланировки жилых помещений.

Казусы

1. А.Д. Ремнева обратилась к Президенту РФ с просьбой обеспечить ее новым жильем в связи с тем, что жилой дом, в котором она проживает в настоящее время, является непригодным для проживания. К своему заявлению она приложила технический паспорт на деревянный одноэтажный дом. Из данного документа следует, что дом 1949 года постройки имеет неудовлетворительное техническое состояние, а также в нем отсутствуют основные элементы благоустройства – канализация, газоснабжение, централизованное отопление, высота комнат и кухни составляет лишь 2,4 метра. В техническом паспорте описывается неудовлетворительное техническое состояние дома (осадки, трещины, гниль, зазоры, щели, расслоения, отколы, просветы, прогибы, просадки, плесень и др.). При этом сделан вывод о физическом износе дома на уровне 66 процентов.

Действительно ли, описание дома А.Д. Ремневой свидетельствует о его непригодности для проживания?

Какие разъяснения и советы должны быть даны А.Д. Ремневой?

2. А.Л. Васильев и В.А. Попов решили создать коммерческую фирму. Для регистрации они представили заявление, устав и учредительный договор ООО «Торговый центр», протокол учредительного собрания и документ об уплате госпошлины.

Через пять рабочих дней налоговая инспекция официально отказала в регистрации общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр». По мнению регистрирующего органа, указание в качестве адреса места нахождения общества места жительства директора (принадлежащей ему на праве собственности квартиры) противоречит целевому назначению жилого помещения.

Соответствуют ли закону основания, по которым было отказано в регистрации ООО «Торговый центр»?

3. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обратился в орган местного самоуправления с заявлением о переводе этого помещения в нежилое, предоставив все необходимые документы. Орган местного самоуправления потребовал предоставить также согласие других собственников квартир в доме.

 Прав ли орган местного самоуправления?

 Изменится ли решение, если представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома?

Тема № 3 «Право собственности и иные вещные права на жилые помещения»

Задание

Дайте разъяснения по следующим вопросам:

а) Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 292 ГК РФ?

б) Сохраняется ли право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника - супруга в случае фактического прекращения семейных отношений без расторжения брака, когда какое-либо соглашение между ними отсутствует, но возник жилищный спор?

в) Становится ли ребенок бывшим членом семьи собственника жилого помещения в соответствии со статьей 31 ЖК РФ, если после расторжения брака его родители стали проживать раздельно, а он стал проживать с тем из родителей, который в собственности жилья не имеет?

Казусы

1. Володина А.С., являясь собственником комнаты в коммунальной квартире, обратилась в суд с заявлением, в котором оспаривала отказ в регистрации по месту ее жительства ее 17-летнего сына. Отказ был обусловлен тем, что она не представила в регистрирующий орган согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих в этой квартире, а также справку об отсутствии у сына и проживающих в квартире лиц тяжелых форм хронических заболеваний, при которых совместное проживание в одной квартире невозможно.

Каковы правомочия собственника жилого помещения на вселение в него других лиц? Каков порядок вселения других лиц?

Кто и в каком порядке может быть признан членом семьи собственника жилого помещения?

Требуется ли согласие всех лиц, проживающих в квартире, на вселение несовершеннолетнего ребенка собственника жилого помещения?

Подлежит ли удовлетворению данное заявление?

2. Супруги Суровы приватизировали квартиру в общую долевую соб­ственность. Через три года после этого Суровы расторгли брак и Суров вы­ехал на постоянное жительство в другой город.

Через год после расторжения брака, Сурова решила переехать на постоянное жительство в деревню, где жили ее родители. В связи с этим она намеревалась продать квартиру, однако в оформлении договора купли-продажи ей было отказано в связи с наличием сособственника. Нотариус ей разъяснил, что сначала нужно обратиться в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право на жилую площадь в квартире, а затем на основании решения суда снять его с регистрационного учета. Лишь по­сле этого возможна продажа квартиры.

Правильно ли разъяснение нотариуса?   

Дайте Суровой обоснованную консультацию.

3. В юридическую консультацию обратилась Ковалева со сле­дующей проблемой:

«Когда мы в 1994 году приватизировали квартиру, в ЖКО сказали, что в договор приватизации необходимо включить, кроме меня и мужа, еще и сына, его жену и их двоих детей, поскольку тогда они были у нас прописаны. Так и сделали. Теперь сын с семьей живет отдельно (купили квартиру), из нашей квартиры они выписались. В бюро технической инвента­ризации сказали, что нам с мужем принадлежит по 1/6 квартиры. Так ли это? У нас есть еще дочь. Какую часть унаследует она после нашей с му­жем смерти? Как теперь поступить, чтобы сын и дочь унаследовали поров­ну? Можно и нужно ли переделать договор приватизации?»

Дайте обоснованное разъяснение.

4. Собственник квартиры Петров после регистрации брака с Исаевой зарегистрировал её и родившуюся у них дочь в своей квартире.

Спустя пять лет совместной жизни Петров и Исаева расторгли брак, дочь осталась на воспитании у матери. Исаева с дочерью стали проживать в квартире Петрова, который в связи с невозможностью проживания со своей бывшей женой был вынужден снимать квартиру.

После вступления в повторный брак Петров обратился в суд с иском о выселении Исаевой и их дочери из квартиры и снятия их с регистрационного учёта.

Исаева обратилась с встречными исковыми требованиями о признании за ней и дочерью права пользования спорной квартире.

В судебном заседании Исаева пояснила, что она не имеет другого жилья и ей негде жить вместе с дочерью, также она сообщила, что производит оплату за коммунальные услуги и телефон.

Суд первой инстанции полностью удовлетворил исковые требования Петрова, во встречных требованиях Исаевой отказал.

Исаева обратилась в кассационную инстанцию.

Как должен поступить суд кассационной инстанции?

5. В соответствии с договоренностью между членами семьи привати­зация квартиры была осуществлена с указанием в регистрационном свиде­тельстве о праве собственности на квартиру только супругов Васильевых, без включения в число сособственников матери жены Ивановой.

После смерти жены Васильев продал квартиру Свиридову и уехал на постоянное жительство в другой город. Свиридов предложил Ивановой освободить жилое помещение, так как квартира необходима для прожива­ния ему самому и членам его семьи.

Иванова обратилась в юридическую консультацию с просьбой дать ей разъяснение, имел ли право Васильев продать квартиру без ее согласия, обязана ли она теперь освободить квартиру, не имея при этом никакого другого места жительства.

Дайте обоснованную консультацию.

6. Возможна ли приватизация квартиры, если один из четырех чле­нов семьи не согласен на приватизацию, а трое других настаивают на этом, ссылаясь на то, что член семьи, не согласный на приватизацию, в ордер не включен, вселился в квартиру после вступления в брак с дочерью ответст­венного квартиросъемщика, в настоящее время брак расторгнут, хотя бывший зять продолжает проживать в квартире?

Какие возможны варианты решения возникшей проблемы?

7. Орган местного самоуправления предъявил иск о выкупе дома общей площадью 58 кв.м., принадлежащего на праве собственности супругам Фроловым в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд и о выселении Фроловых, а также зарегистрированных и проживающих в данном доме сына Фроловых с супругой и двумя несовершеннолетними детьми.

В исковом заявлении истец указал, что Фроловым были предложены две однокомнатные благоустроенные квартиры общей площадью 31,4 кв.м. и 36,8 кв.м. или выкупная цена 2 600 000 руб. (исходя из рыночной цены дома и земельного участка). От обоих вариантов Фроловы отказались и потребовали или однокомнатную и трехкомнатную квартиры в том же районе, где находится их дом, или выкупную цену, достаточную для приобретения таких квартир.

Каков порядок выкупа жилых помещений в связи с изъятием органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен такой дом?

Подлежит ли удовлетворению иск?

Изменится ли решение, земельный участок передан коммерческой организации под возведение жилого микрорайона?

8. Семья Антоновых, проживавшая в собственном дере­вянном доме, получила извещение местного органа самоуправ­ления от 12 августа 2006 г. об изъятии у них земельного участка, на кото­ром стоит дом, для муниципальных нужд.

При обращении в местную администрацию Антонов А. узнал о том, что срок выселения его семьи уже определен 2 июня 2007 г. и что стоимость дома ему будет возмещена в размере 150 тыс. руб.  Антоновых не устраивал ни срок выселения, ни размер компенсации. Однако в администрации им сказали, что если они откажутся добровольно выселиться, то будут выселены в судебном порядке, при этом размер, определенной им компенсации, будет уменьшен на величину судебных расходов, связанных с рассмотрением этого дела в суде.

Решите возникший спор.

9. В 2005 г. Угрюмова А., собственница двухкомнатной квартиры, передала бесплатно свою квартиру в собственность Усову П. по договору пожизнен­ного содержания с иждивением. Согласно договору Угрюмова имела право проживать в одной из изолированных комнат квартиры, а Усов, проживая в другой комнате, был обязан обеспечивать ее продуктами питания, одеждой, уходом и пла­тить ежемесячно ренту в размере 8 тыс. руб.

Через год после вселения Усова в квартиру он предло­жил Угрюмовой выйти за него замуж. После регистрации брака Усов продолжал заботиться и ухаживать за Угрюмовой, но перестал платить ей ренту, объяснив, что их договор пожизненного содержания с иждивением утратил силу в связи с тем, что она стала его женой.

Поясните, прекратились ли обязанности плательщика ренты по ее выплате, в связи с заключением брака между получателем и плательщиком ренты.

 10. Кротова А., собственница трехкомнатной квартиры, перешед­шей к ней от родителей в порядке наследования, умерла. Своим завещанием она передала принадлежащую ей квартиру своему мужу Кротову В. В том же завещании наследодательница обязала мужа предоставить ее племяннице Вороновой И. студентке технологического института право на проживание в данной квартире до момента выхода замуж. Через год после смерти жены Кротов В. решил уехать из города, в связи с чем продал, перешедшую к нему в порядке наследования квартиру, Петрову М. Покупатель квартиры Петров М., после получения правоустанавливающих документов на жилое помещение, потребовал выселения Вороновой И., так как последняя не являлась членом его семьи, квартира ему была нужна для проживания его самого, его жены и ребенка. Кроме того, по мнению Петрова М., Воронова не имела никаких прав на проживание в квартире. Воронова И. отказалась освободить жилое помещение. Петров обратился в суд с требованием о выселении Вороновой И. и снятии ее с регистрационного учета по месту жительства.

Какое решение должен принять суд?

Тема № 4 «Договоры найма жилого помещения»

Задание

Укажите сходства и различия договора социального найма и договора некоммерческого найма.

Казусы

1. В Омский районный суд Омской области поступило 18 заявлений от рабочих к администрации пос. Берегового о незаконном снятии с очереди. Решение о снятии с очереди было мотивировано тем, что все работники не относятся к категории малоимущих, поэтому рассчитывать на предоставление им муниципального жилья по договору социального найма они не могут. Более того, им предлагалось приобрести земельные участки под жилищное строительство, но и от этого, указанные работники отказались. Поэтому было принято решение о снятии их с учета.     

Разрешите спор по существу.

2. Иванова проживает в г. Москве и занимает жилое помещение по договору социального найма. В марте 2008 года она решила вселить в данное жилое помещение своего мужа, однако ей в этом было отказано Департаментом жилищной политики г. Москвы. Департаментмотивировал отказ тем, что в силу подпункта «а» п.9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, требуется согласие (в письменной форме) наймодателя на вселение всех членов семьи нанимателя. Иное установлено только в случае вселения к родителям их несовершеннолетних детей. В таком случае согласия остальных членов семьи нанимателя и наймодателя не требуется. Иванова же такого согласия наймодателя не получала.

Каков порядок вселения граждан в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя?

Требуется ли согласие наймодателя на вселение в жилое помещение супруга в качестве члена семьи нанимателя?

Как решить дело?

3. Гражданка И. проживала со своим несовершеннолетним сыном в общежитии. По иску органов опеки и попечительства И. была лишена родительских прав. Суд признал невозможным ее совместное проживание с ребенком.Органы опеки и попечительства обратились в суд с иском о выселении гражданки И. из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Каким договором оформляются отношения по проживанию граждан в общежитиях?

Можно ли выселить гражданку И. из общежития?

Какое решение должен вынести суд?

4. Волошин проживал в квартире, полученной им по договору социального найма вместе со своими детьми 12 и 19 лет, братом и свекровью. Волошина изъявила желание вселиться в квартиру к своему супругу в качестве члена семьи, но ей в этом было отказано Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда, поскольку после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы. Соответственно Департамент отказал в возможности изменения соответствующего договора социального найма жилого помещения в части указания в данном договоре Волошиной в качестве нового члена семьи по тому же основанию. При этом в обоснование своего решения, Департамент ссылался на ст. 679 ГК РФ, которая требует соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Волошин обратился в суд, считая, что Департамент нарушил его право как нанимателя на вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, его супруги.

Каков порядок вселения нанимателем в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве членов семьи? Соблюден ли он в данном случае?

О какой норме общей площади жилого помещения идет речь в ст. 679 ГК РФ?

Какое решение должен вынести суд?

5. Калинин П. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма с 1998г. В квартире с ним проживают двое его сыновей. В 2007г. бывшая жена Калинина Иванова М. приехав из Москвы, поселилась в квартире Калинина П.. Спустя три года Калинин П. потребовал, чтобы Иванова М. выселилась из квартиры, но Иванова отказалась, сославшись на то, что не имеет другого жилого помещения. Калинин П. обратился в суд иск о выселении Ивановой М. В исковом заявлении было указано, что Иванова М. вселена в квартиру уже после заключения с ним договора социального найма жилого помещения, кроме того, при ее вселении не было получено согласия его сыновей и наймодателя.

Каков порядок вселения нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи других лиц?

Требовалось ли согласия сыновей и наймодателя на вселение в жилое помещение супруги?

Сохраняет ли бывший член семьи нанимателя по договору социального найма право пользования жилым помещением?

6. Холина Е. обратилась в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением бывшего мужа о снятии его с регистрационного учета, сославшись на то, что является нанимателем двух комнат размером 30,8 кв. м в четырехкомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, Рижский пр., д. 22, кв. 4. В данных комнатах зарегистрирован также ее бывший муж Холин С., который длительное время (с октября 1992 года) в квартире не проживает без уважительных причин и вещей здесь не имеет. Брак между Холиным С. и Холиной Е. в 1989 году расторгнут. В прокуратуре Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга в отношении Холина С. имеется уголовное дело по ст. 148 ч. 3 УК РСФСР, объявлен  его розыск.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга иск удовлетворен.

Верно ли решение суда?

7. Омское отделение Западно-Сибирской железной дороги обратилось в суд с иском о выселении Ветрова А.К. со всеми членами семьи без предоставления другой жилой площади. Представитель истца в зале суда пояснил, что спорная квартира является служебной и была предоставле­на ответчику, когда он был принят на работу на Омскую дистанцию пути в должности монтера пути. 31 декабря 1994 г. уволен за прогул. Ответ­чик иск не признал и указал, что не должен освобождать квартиру, по­скольку его жена по-прежнему работает в той же организации.

Какое решение может быть постановлено по этому делу?

8. ПО им. А.С. Попова обратилось в Куйбышевский районный суд г. Омс­ка с заявлением выселении супругов Mаксимовых из дома, принадлежащего им на праве собственности, и о вселении в  предоставленную квартиру. В заяв­лении истец указал, что земельный участок, на котором находится дом ответчиков, отведен под строительство заводского жилья. В сносимом до­ме общей площадью 36,8 кв. м, жилой - 23,2 кв. м  проживали ответчики (муж и жена), их дочь Светлова с мужем и двумя детьми. Семье Светловых предоставле­на 3-комнатная квартира. Ответчикам Максимовым предоставлена 2-комнатная квартира обшей площадью 50,5 кв. м, жилой 25,6 кв. м. Ответчики в добро­вольном порядке от переселения отказываются в связи с тем, что кварти­ра расположена на первом этаже, без балкона, кроме того ответчик стра­дает болезнью сердца и по его мнению имеет право на дополнительную жилую площадь.

Какое решение, на ваш взгляд, примет суд первой инстанции?

9. Супруги Котовы расторгли брак, но продолжали проживать совместно в жилом помещении муниципального жилищного фонда социального использования. Через два года Котов Б. – наниматель жилого помещения обратился в суд с требованием о выселении своей бывшей супруги, так как ее поведение делает невозможным совместное проживание с ней в одном жилом помещении: она приводит в квартиру посторонних людей, выпивает с ними, устраивает скандалы, не платит за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании Котова М. просила отказать в иске, так как Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, предусматривающей возможность выселения бывших членов семьи нанимателя при систематическом нарушении прав и законных интересов граждан, совместно с ним проживающих.

Какое решение должен принять суд?

10. Борин, наниматель однокомнатной квартиры, в 1972 году зарегистрировал брак с Кузиной. В 1975 году брак был расторгнут, но семья практически не распалась — они продолжали вести совместное хозяйство, осуществляли заботу друг о друге (Борин был инвалидом II группы, без ноги). В 1996 году Борину была предоставлена однокомнатная кварти­ра, в которую они вселились вместе, произвели ремонт, купили мебель. В июне 1998 года Борин заключил договор о передаче жилья в собственность, истица не включена в число собственников, так как на момент приватизации брак зарегистрирован не был, прописана на спорной жилой пло­щади она не была. В связи с болезнью брак повторно зарегистрирован не был. В феврале 2006 года Борин умер. Его сын стал пре­тендовать на квартиру, в которой истица проживала с 1996 года. Истица обратилась в суд с иском о признании недей­ствительным договора передачи квартиры в собственность, о признании за ней права пользования жилым помещением. Решением Пресненского межмуниципального суда г. Мос­квы иск удовлетворен. Суд принял во внимание, что Кузина вселена в спорную квартиру в 1996 году нанимателем этой квартиры (затем собственником) Бориным,  который имел право произвести такое вселение, соблюдая требования ст. 54 ЖК, и проживала там по день смерти Борина. По утверждению истицы, они жили одной семьей и вели общее хозяйство. В суде это обстоятельство подтвердили многочисленные свидетели, показавшие, что Борин и Кузина проживали совместно, вели общее хозяйство, проявляли заботу друг о друге как муж и жена.

Правильно ли решение суда?

11. Муниципальное предприятие обратилось с иском к Волковым Татьяне и Александру о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. Суд установил, что Татьяна, являясь нанимателем квартиры, в нарушение усло­вий договора социального найма не вносит квартплату и оплату коммунальных услуг с августа 2007 г. (свыше шести месяцев).

Какое решение должен принять суд?

Какие из перечисленных обстоятельств могут быть приняты во внимание при принятии решения по делу:

· дли­тельные задержки выплаты заработной платы, пенсии;

· безработица;

· тяжелое материальное положение в связи с болезнью;

· наличие в составе семьи инвалидов, детей;

· о причинах образования задолженности в случаях, когда ответчики длительное время не проживали в жилых помещениях и не оплачивали жилье и комму­нальные услуги, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, но в судебное заседание не являлись, о причинах неявки суд не уведомляли, письменные объяснения и доказательства не представ­ляли.

На ком лежит обязанность доказывания уважительности причин образования задолженности?

Предоставлено ли суду право, предоставлять нанимателю срок для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг?

Каким требованиям должно отвечать жилое помещение, предоставляемое в случае выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев?

12. Семенихин — наниматель однокомнатной квартиры — умер. Администрация заключила договор социального найма на указанную квартиру с Семинихиной — матерью умер­шего, которая до этого в упомянутой квартире проживала в течение 2 месяцев, приехав к сыну погостить.

Теслина предъявила в суд иск и просила признать договор, заключенный с Семенихиной недействительным. В обоснование иска она сослалась на то, что с 2000 г. проживала с Семенихиным в спорной квартире одной семьей. Хотя брак у них зарегистрирован не был, они вели общее хозяйство. Теслина вселена в спорную квартиру в 2000 г. нанимателем этой квартиры Семенихиным и проживала там по день смерти Семенихина. По утверждению Теслиной, они жили одной семьей и вели общее хозяйство. В суде это обстоятельство под­твердили многочисленные свидетели, показавшие, что Теслина и Семенихин проживали совместно, вели общее хозяйство, прояв­ляли заботу друг о друге как муж и жена. Семенихин принимал меры к ее регистрации по месту жительства, но ему было отказано со ссылкой на недостаточную жилую площадь в квартире.

Решением городского суда в иске Теслиной было отказано и удовлетворен встречный иск Семенихиной о выселении Теслиной из спорной квартиры.

Отказывая Теслиной в иске, суд в решении сослался на то, что она не являлась членом семьи умершего Семенихина, поскольку не состояла с ним в браке.

Правильное ли решение вынес суд?

Каким должно быть решение суда?

13. Артюхов В., проживающий с женой Артюховой А. в трехкомнатной квартире по договору социального найма, пригла­сил двух своих младших братьев, проживающих в деревне  погостить у него. Приглашение было согласовано с женой и наймодатель был уведомлен об этом.

После приезда братьев очень скоро выяснилось, что они злоупотребляют спиртным на­питкам и в один из дней, будучи сильно пьяными, братья подрались. При этом была выбита входная дверь, повреждена мебель в той комнате, где проживали братья.

На следующий день Артюхова А. потребовала от братьев мужа оплатить стоимость ремонта двери и мебели и немедленно съехать с ее квартиры. Братья согласились оплатить стоимость ремонта, но отказа­лись уехать сразу же, мотивируя это тем, что у них есть дела в городе, к тому же их пригласил погостить их брат, который не против их дальнейшего проживания в квартире.

Разрешите возникший спор.

14. Гражданин Лаптенок В. заключил договор найма жилого помещения с гражданкой Вдовенко В. в устной форме. В качестве совместно проживающих лиц в договор включены дочь и сестра Вдовенко В.

Через полгода после заключения договора Лаптенок В. свою квартиру продал Ловчикову А. Ловчиков А. предложил Вдовенко В. освободить квартиру.

В какой форме заключается договор найма жилого помещения?

Каковы последствия несоблюдения формы договора найма?

Правомерно ли требование Ловчикова А.?

Как следует решить дело?

Между гражданами А. и В. заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры по ул. Ползунова в г. Красноярске на срок 2 года. По истечении этого срока наймодатель А. обратился с требованием о выселении нанимателя В., который потребовал продлить срок действия договора с ним на 1 год.

Имеет ли право наниматель на заключение договора на новый срок?

Каков порядок осуществления этого преимущественного права?

Может ли наймодатель отказаться от продления срока договора?

15. 5 января 2004г. Иванова М., работник общества с ограниченной ответственностью «Пикра» вселилась в общежитие, принадлежащее данному обществу. В марте 2010г. генеральный директор ООО "Пикра" направил Ивановой М. требование о выселении из занимаемой комнаты общежития в связи с расторжением трудового договора. Иванова М. предъявила встречное требование о признании за ней права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации.

Распространяются ли нормы Жилищного кодекса РФ на данные правоотношения?

Подлежит ли Иванова М. выселению?

Можно ли приватизировать данную комнату?

16. Супруги Хромовы расторгли брак и произвели раздел счетов по договору социального найма двухкомнатной квартиры. Хромова с дочкой стала самостоятельным нанимателем большей комнаты, а бывший муж – меньшей.

Через полтора года Хромова решила, что жить с бывшим мужем в одной квартире она не сможет, однако Хромов от обмена отказался. После этого она обратилась в суд с иском о принудительном обмене и предложила вариант обмена своей квартиры на две благоустроенные однокомнатные квартиры. Суд в иске отказал.

Правильное ли решение вынес суд?