Изменится ли правовой режим указанных земель, в частности, размер земельного налога?

Влечет ли включение в черту г. Красногорска земельных участков, предоставленных работникам племзавода для личного подсобного хозяйства прекращение прав на землю?

1. В соответствии со статья 84 ЗК РФ Порядок установления или изменения границ населенных пунктов:

Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Могут ли изъять земли племзавода, ранее предоставленные ему в пользование, если он включен в черту г. Красногорска?

 

В соответствии со статьей 49 ЗК РФ:

 Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

· объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

· объекты использования атомной энергии;

· объекты обороны и безопасности;

· объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

· объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

· объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

· линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

· объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

· автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 55 ЗК Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.

2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Изменится ли правовой режим указанных земель, в частности, размер земельного налога?

С принятием ПЗЗ на земельный участок будет распространяться градостроительный регламент

Статья 35 Градостроительного Кодекса Виды и состав территориальных зон

10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Однако это не исключает возможность распространения на включенный земельный участок градостроительного регламента другой территориальной зоны.

НК РФ.

Статья 394 НК Налоговая ставка (земельного налога).

1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:

1) 0,3 процента в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

 

Задача № 9.

Гражданин С. имеет в собственности дом с приусадебным земельным участком в деревне. Эта деревня была включена в границы г. Зеленограда. Гражданин С. решил оформить приусадебный земельный участок в собственность. В администрации г. Зеленограда он получил отказ, так как на вновь включенной территории не проведено территориальное зонирование, но ему предложили оформить земельный участок в аренду с последующим правом выкупа.

Какие права на земельный участок имеет гр. С.?

Правомерен ли отказ администрации г. Зеленограда?

 

Решение:

Одновременно с правом собственности на дом как объект недвижимости передается преимущественное право и на ту часть земельного участка, которая занята этим домом и необходима для ее использования. Так как у гражданина С. на руках нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то в первую очередь необходимо обратиться в Государственный архив Зеленоградской области с запросом о предоставлении документов, подтверждающих выделение земельного участка в постоянное бессрочное пользование под индивидуальное жилое строительство, либо в Территориальный отдел № 1 Управления Роснедвижимости по Зеленоградской области с запросом о наличии сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости. При получении положительного ответа гражданин С. может воспользоваться упрощенной процедурой оформления права собственности на землю. Для этого ему нужно получить в Территориальном отделе № 1 Управления Роснедвижимости декларативный кадастровый паспорт. Вместе с кадастровым паспортом, документами, подтверждающими, что ранее его участок предоставлялся в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование, а также с документами на дом гражданину С. нужно обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Зеленоградской области для регистрации права собственности.

Если в архиве либо в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке гражданина С., то необходимо выполнить землеустроительные работы по формированию его границ и провести процедуру кадастрового учета земельного участка. Для этого необходимо обратиться в лицензированную землеустроительную организацию (список имеется в кадастровой палате) и заключить договор на проведение работ по межеванию участка. Стоимость данных работ устанавливается в соответствии с договором. После проведения межевых работ и постановки земельного участка на кадастровый учет ему необходимо обратиться в Главное управление по земельным ресурсам Зеленоградской области за решением о предоставлении земельного участка в собственность, а затем в Управление федеральной регистрационной службы по Зеленоградской области.

Таким образом, в связи с положениями ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненное наследуемое владение земельным участком, находящимся в государственной муниципальной собственности, должно быть оформлено в право собственности или право аренды земельного участка.

 

Задача № 10.

 ООО «Перспектива» владеет земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования. В апреле 2002 г оно заключило договор о продаже расположенного на этом участке производственного корпуса. Однако регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности, так как сделка противоречит земельному законодательству.

Правомерен ли отказ регистрирующего органа? Обоснуйте свой ответ.

 

Решение:

 

Правом бессрочного пользования наделом земли называют своеобразную разновидность вещного права, подразумевающую возможность использования ресурсов земли бесплатно и неограниченно по времени, но невозможность отчуждения такой земли.

Право собственности на землю - это закрепленная за собственником юридическая возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком своей властью и в своих интересах путем совершения в отношении этих земельных участков действий, не противоречащих закону и иным нормативно-правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу хозяйственной деятельности собственника.

Если при покупке дома Вам передана земля в постоянное, бессрочное пользование - Вы имеете право приватизировать данный участок. Если этот земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то новый собственник купленного дома имеет исключительное право на приватизацию данного земельного участка (п. 1 ст. 36 ЗК РФ). После приватизации производственный корпус может быть продан вместе с земельным участком.