Срок Договора аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ

НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Вологда                                                                                  «01» марта  2020 года

 

Индивидуальный предприниматель Баландин Виктор Александрович ИНН 352501317732, действующей на основании свидетельства ОГРНИП 305352511100011, и именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и  Индивидуальный предприниматель Крупенин Михаил Александрович ИНН 352517307553, действующий на основании свидетельства ОГРНИП 309352523300049, с другой стороны, а совместно именуемые как «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель сдает в аренду Арендатору нежилые помещения №№ 1,1А,27 общей площадью 213,7 кв.м (из них зал обслуживания 48,2 кв.м  и вспомогательные помещения 165,5 кв.м)(далее - Помещения) являющиеся частью нежилых помещений назначение: нежилое помещение, этаж цокольный, адрес объекта Вологодская область, г. Вологда, ул. Новгородская, д.2 условный номер 35-35-01/029/2013-540.
1.2. Арендуемое нежилое помещение принадлежит Арендодателю на основании договора безвозмездного пользования от 04.03.2019 г. в соответствии со ст.608 Гражданскою кодекса РФ Доля в праве общей долевой собственности на имущество принадлежит Вдовиченко Галине Васильевне, что подтверждается Договором Купли продажи доли в общей долевой собственности на нежилые помещения от 22.02.2019 года  35:24:0402010:720-35/001/20019-30 от 27.02.2019 г.
1.3. Помещение передается для оказания услуг общественного питания (организация ресторана).

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1.Арендодатель обязан:
2.1.1. В 3х-дневный срок после подписания договора сторонами предоставить помещения Арендатору, одновременно считать данный Договор Актом приема- передачи помещения.
2.1.2. Предоставить Арендатору телефонную линию, а при необходимости провести и установить ее за свой счет;
2.1.3. По требованию Арендатора предоставить последнему на фасаде здания место под вывеску и рекламу;
2.1.4. При необходимости производить капитальный и текущий ремонт нежилого помещения.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Проверять состояние арендуемой площади в период действия настоящего Договора;

2.2.2.  Требовать от Арендатора своевременной уплаты арендных платежей.
2.3. Арендатор вправе:
2.3. Требовать от Арендодателя своевременной передачи во временное владение и
пользование нежилого помещения в состоянии, отвечающем условиям настоящего договора, пригодном для использования и не обремененном правами третьих лиц;
2.3.2. С предварительного согласия Арендодателя сдавать нежилое помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, вносить права аренды в качестве взноса в уставный капитал Общества;
2.3.3. Оборудовать и оформить нежилое помещение в соответствии с имеющейся производственной потребностью н иной необходимостью;
2.3.4. Обозначить свое место нахождения путем размещения рекламы;
2.3.5. Производить без согласования с Арендодателем отделимые и не отделимые улучшения нежилого помещения.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. Соблюдать на арендуемой площади требования Роспотребнадзора, Госпожнадзора и иных отраслевых правил и норм, установленных для нежилых помещений;
2.4.2. Обеспечить представителям эксплуатационных и надзорных органов свободный доступ на арендуемую площадь;
2.4.3. Незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе причиненном нежилому помещению;
2.4.4.   Своевременно производить оплату арендных платежей в порядке и на условиях предусмотренных настоящим Договором;
2.4.5.   Письменно уведомить Арендодателя о досрочном освобождении нежилого помещения;
2.4.6.  После расторжения настоящего Договора возвратить Арендодателю нежилое помещение по Акту приема-передачи не позднее трех дней с момента истечения срока действия настоящего Договора или дня его расторжения.

 

СРОК ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

 

3.1. Срок аренды устанавливается с «01» марта 2020 г. по «01» января 2021 г. и вступает в Силу с момента его подписания сторонами.
3.2. В случае, если по истечение срока действия настоящего Договора Арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением, а Арендодатель не возражает против этого, то настоящий Договор считается пролонгированным на тех же условиях на новый срок.

 

4. ЦЕНА ДОГОВОРА.

4.1. Арендная плата за нежилое помещение составляет 10000 (Десять тысяч) рублей в месяц.
4.2. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца, путем внесения в кассу Арендодателя наличных денежных средств либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя

4.3. Размер арендной платы может быть изменен на основании письменного соглашения сторон.

4.4. Помимо арендной платы, предусмотренной пунктом 4.1. настоящего Договора Аренды Нежилого Помещения Арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных платежей. Размер данных платежей определяется исходя из счетов выставленных коммунальными службами и управляющими организациями.

5. РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА.

5.1.  Настоящий Договор может быть расторгнут или изменен только на основании дополнительного соглашения, составленного в письменной форме, подписанного
сторонами или полномочными представителями Сторон.
5.2. Настоящий Договора может быть досрочно расторгнут Арендодателем в случае:
5.2.1.  Существенного ухудшения Арендатором состояния нежилого помещения;
5.2.2.  При просрочке внесения Арендатором арендной плазы на срок, превышающий два календарных месяца;
5.2.3.  Нарушение Арендатором норм и правил санитарной и пожарной безопасности.
5.3.  Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем внесудебном порядке. При этом настоящий Договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении, направляемом Арендатором Арендодателю, но не ранее 10 дней с момента направления данного уведомления.
5.4.  Настоящий Договор также может быть изменен или расторгнут по основаниям указанным в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.5.  Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу с момента подписания сторонами дополнительного соглашения.
5.6.  В случае расторжения настоящего Договора Арендатор обязан передать Арендодателю нежилое помещение в течение десяти дней с момента его расторжения.
5.7.  Арендатор имеет преимущественное право перед третьими лицами на заключение Договора аренды на новый срок.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА.

6.1.  Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, а также обстоятельств, чрезвычайного характера.
К таким обстоятельствам относятся: наводнение, пожар, землетрясение и иные разрушающего характера явления природы, а также воина/ военные действия, находящиеся вне контроля сторон и исключающие или затрудняющие использование нежилого помещения Арендатором.

 

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

 

7.1. Все споры нерегулируемые условиями настоящего Договора будут регулироваться нормами действующего законодательства Российской Федерации

7.2. Все споры возникающие между сторонами при исполнении условий настоящего Договора подлежат урегулированию в претензионным порядке. В случае если между сторонами не достигнуто какого либо соглашения по спорным вопросам, то спор подлежит передаче на рассмотрение суда по месту жительства Арендатора.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для каждой из сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

«АРЕНДОДАТЕЛЬ»

Индивидуальный предприниматель Баландин Виктор Александрович

ОГРН 305352511100011 ИНН 352501317732

г.Вологда ул. Казакова д. 7 кв. 11

________________________ Баландин В.А.                                                   
«АРЕНДАТОР»
Индивидуальный предприниматель  Крупенин Михаил Александрович

160028, РФ, Вологодская обл.,г. Вологда, I мкр. ГПЗ-23, 1-46 тел. 8 (8172) 52-36-47

ИНН 352517307553 Филиал «Бизнес» ПАО «Совкомбанк» р/с 40802810011010315055

БИК 044525058 к/с 30101810045250000058

________________________ Крупенин М.А.