Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 4

Раздел 3. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Тема 3.1. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

 

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

 

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (карта-план территории).

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

 

3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 Федерального закона №218;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

 

4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

 

5. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;

6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

7) в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства;

8) в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

9) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона;

10) в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

11) в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

 

       Контрольные задания:

Ответить на вопросы:

1. Требуется ли одновременная регистрация прав на объект недвижимости при кадастровом учете объекта, в связи с прекращением его существования?

 

2. Требуется ли одновременная регистрация прав на объект недвижимости при кадастровом учете объекта, в связи с созданием или образованием объекта недвижимости?

 

3. Запишите перечень необходимых документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, согласно ситуации.

1. Гр. Иванову И.И. администрацией города предоставлен в аренду земельный участок (ЗУ), кадастровый номер 33:17:000503:979, для строительства индивидуального жилого дома (ИЖД) по его письменному заявлению. Иванов в соответствии с Земельным кодексом РФ Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, статья 39.6, имеет первоочередное право на заключение договора аренды (необходимые документы приложены к заявлению).

 

2. Гр. Смирнову И.И. администрацией города предоставлен в собственность земельный участок (ЗУ), кадастровый номер 33:17:000503:980, для строительства индивидуального жилого дома (ИЖД). Смирнов в соответствии с Земельным кодексом РФ Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, статья 39.6, получил право на заключение договора купли-продажи по результатам проведенных торгов (заявление для участия в конкурсе предоставлено).

 

3. Гр. Иванову И.И. администрацией города предоставлен в аренду земельный участок (ЗУ), кадастровый номер 33:17:000503:979, для строительства индивидуального жилого дома (ИЖД) сроком на 3 года по его письменному заявлению. Иванов в соответствии с Земельным кодексом РФ Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, статья 39.6, имеет первоочередное право на заключение договора аренды (необходимые документы приложены к заявлению). По истечение 3-х лет договор на аренду был продлен.

 

4. Гр. Смирнову И.И. администрацией города предоставлен в собственность земельный участок (ЗУ), кадастровый номер 33:17:000503:980, для строительства индивидуального жилого дома (ИЖД). Смирнов в соответствии с Земельным кодексом РФ Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, статья 39.6, получил право на заключение договора купли-продажи по результатам проведенных торгов (заявление для участия в конкурсе предоставлено). По истечение 1-го года, Смирнов продает данный участок, т.к. передумал строить дом.

 

5. На земельном участке для садово-огороднической деятельности, находящемся в собственности гр. Сидорова С.С., по просьбе его соседа и согласия собственника участка был создан проход для доступа к водоему. Соседи заключили договор о сервитуте на данном земельном участке.

 

6. Семье гр. Смирнова И.И., состоящей из 5 человек, в том числе его супруга, несовершеннолетний сын и родители, администрацией города предоставлена в собственность квартира в многоквартирном жилом доме по договору о приватизации.

 

7. По решению суда при разделе общего имущества гр. Иванову И.И. перешла в собственность комната в 2-х комнатной квартире.

 

8. Гр. Смирнову И.И. и его брату по наследству перешла в собственность квартира от их родственницы по завещанию.

 

9. Гр. Смирнову И.И. и его брату по наследству перешла в собственность квартира от их родственницы по закону.

 

10. Из муниципального земельного фонда был образован земельный участок для продажи на конкурсной основе.

 

11. Из муниципального земельного фонда был образован земельный участок который перешел в собственность гр. Петрову С.С. по результатам проведенных торгов. Данный участок Петров планирует присоединить к уже имеющемуся в его собственности участку и оформить документы на единый участок.

 

12. В собственности гр. Смирнова А.А. имеется земельный участок, который он решает разделить на два участка, один из них сдать в аренду, а другой использовать для личных целей.

 

13. В собственности гр. Смирнова А.А. имеется земельный участок, который он решает разделить на два участка, каждый из которых продать отдельно.

 

14. Гр. Петров С.С. имеет в собственности земельный участок который он желает увеличить за счет присоединения купленного рядом расположенного участка.

 

15. Гр. Петров С.С. завершил строительство ИЖД на земельном участке, находящемся в его собственности.

 

16. Гр. Смирнов И.И. построил второй этаж ИЖД, находящегося в совместной собственности с супругой на земельном участке, который он получил по договору аренды на 49 лет.

 

17. Гр. Петров С.С. решает построить новый дом на месте полуразрушенного старого дома на земельном участке, находящемся в его собственности. Для этого ему требуется снести старое строение.