А как на самом деле должно быть?

Как управляющая компания (УК) надувает собственников жилья при расчёте размера оплаты

За что вы платите по платёжному извещению, которое управляющая компания опускает вам каждый месяц в почтовый ящик?

Загляните в платёжное извещение, которое получили из УК. Какое обозначение стоит в качестве основного платёжа? “Обслуживание жилья”? “Содержание жилого имущества”? “Обслуживание общедомового имущества”? “Содержание и ремонт ОИ в МКД”?

Если в платёжке стоит «за содержание жилого имущества» или «обслуживание жилья», то каким образом УК обслуживает ваше жильё? УК занимается уборкой у вас в квартире: моет полы, начищает до блеска ручки, стирает пыль, делает ремонт? На своей территории вы сами следите за порядком!

А если в платёжке стоит «обслуживание общедомового имущества», «содержание и ремонт ОИ в МКД», то почему при расчёте оплаты за обслуживание ОДИ тариф умножается на площадь вашей квартиры?

 

Какие метры на самом деле «обслуживает» УК?

И за что УК выставляет вам счёт на самом деле?

 

УК может управлять только ОБЩИМ домовым имуществом, и только при наличии договора, заключённого с КАЖДЫМ собственником жилья!!! В этом случае УК выставляет счёт на оплату за квадратные метры, которые являются ДОЛЕЙ собственника в общедомовом имуществе. Но, по какой-то «неясной» причине в платёжных извещениях, которые вы получаете на оплату из УК, тариф умножается на квадратные метры вашей жилой площади.

 

К примеру:

 

общая площадь дома = 10.000 м²,                                                       

жилая = 8.000 м²,

нежилая = 2.000 м².

тариф установлен 18,10 руб./ м².

площадь жилого помещения, в адрес которого УК выставляет счёт = 55 м²

сумма, выставляемая в адрес собственника = 995,50 руб.

Как получается эта сумма?    УК тариф умножает на площадь вашей квартиры.

А как на самом деле должно быть?

Заключая договор с УК, собственник доверяет управляющей компании обслуживать не своё жильё (квартиру), а квадратные метры своей ДОЛИ из ОДИ (общее домовое имущество, при условии, что эта доля ОДИ зарегистрирована на него, поэтому «своей» и поставлены в кавычки).

В этом примере общедомовое имущество, которым управляющая компания может управлять, составляет 2.000 м². Какая доля в общей площади ОДИ виртуально принадлежит данному собственнику?

В общую жилую площадь = 8000 м² входит 55 м² (площадь квартиры, принадлежащей собственнику жилья. = 55 м²)

Найдём площадь доли собственника в общей нежилой площади МКД:

55: 8000 · 2000 = 13,75 м²

Либо составим пропорцию:

8000 м²  –  55 м²

2000 м² –   Х м²

 

Х = (2000 · 55) / 8000 = 13,75 м².

 

И получается, что собственнику принадлежат всего лишь 13,75 м² общедомового имущества. Вот именно эти 13,75 м² он может передать в доверительное управление управляющей компании, и только в том случае, если это имущество зарегистрировано!!! Именно эти 13,75 м² УК и должны умножать на тариф = 18,10!

 

Логический вопрос: «Если УК управляет вашей долей общедомового имущества, то какой размер оплаты должен быть в данном случае?".

Какая сумма "должна" была бы стоять в платёжке, если бы УК делала расчёт правильно?

 

В нашем примере счёт на оплату должен был бы составлять:

 

18,10 · 13,75 = 248,9  рублей,

а не 995,5 рублей, которые УК требует оплатить.                                

 

В данном примере каждый месяц собственник жилья переплачивает управляющей компании

995,5 – 248,9 = 746,6 рублей

 

Даже, условно, если принять во внимание, что УК чем-то там управляет, человека нагрели на 746,6 рублей в месяц!!

 

А сколько он переплачивает в год?                746,6 ·12 = 8959,20 рублей!!!

Имеет смысл проверить: какие суммы ваша УК выставляет вам?

Проверьте ваши платёжные извещения: разделите сумму, выставленную к оплате на размер тарифа (всё указано в одной строке). Какой метраж получился? Он равен площади вашей квартиры?

 

Теперь, чтобы определить размер оплаты вашей доли в ОДИ, какой она должна быть, и за которую УК могла бы требовать с вас (при условии, что у вас с УК заключён договор), необходимо вычислить долю «вашего» общедомового имущества = определить, какое количество квадратных метров общедомового имущества «принадлежит» именно вам (виртуально закреплено за вами), для этого необходимо узнать:

1) общую площадь дома, в котором ваша квартира находится

2) общую площадь жилых помещений

3) общую площадь нежилых помещений

4) сделать расчёт и выявить = какова реальная сумма платежа, которую УК могла бы выставлять вам на оплату за обслуживание, при условии, что доля общего имущества зарегистрирована на вас.

 

Вы живёте в многоквартирном доме (МКД)?

Ваш дом стоит на кадастровом учёте.

На каждый МКД оформлен технический паспорт. В нём прописаны такие параметры, как общая площадь дома, жилая площадь и нежилая. Управляющая компания, принимая дом, обязана иметь техническую документацию, в том числе технический паспорт дома. Чтобы узнать данные, которые указаны в тех. паспорте дома, надо обратиться в УК с требованием предоставить информацию.