Сравнительная характеристика прав и обязанностей залогодержателя и залогодателя

ЗАЛОГ

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРА ПРИ РАЗНЫХ ВИДАХ НЕУСТОЙКИ

Назначение неустойки

НЕУСТОЙКА

Неустойка – это:

• Один из древнейших способов обеспечения исполнения обязательств

§ Это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства

• Это дополнительное обязательство, действие и исполнение которого зависят только от действительности основного обязательства

• Возмещение убытков

• Освобождение кредитора от обязанности доказывать наличие и размер убытков для взыскания неустойки достаточно факта нарушения договора

• Неустойка является одним из наиболее распространенных способов обеспечения торговых сделок

Виды неустойки:

• По основанию возникновения (законная, договорная)

• По способу исчисления (штраф, пеня)

• По соотношению с убытками (зачетная, штрафная, альтернативная, исключительная)

Основные виды неустойки:

• Штраф представляет собой неоднократно взыскиваемую сумму, которая выражается в виде процентов пропорционально заранее определенной величине

• Пеня представляет собой неустойку, исчисляемую не прерывно, нарастающим итогом

Форма соглашения о неустойке:

Письменная независимо от основного обязательства

Виды неустойки	Кредитор имеет право требовать
Законная неустойка	Применяется независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон договорная неустойка
Договорная неустойка	Условия применения определяются исключительно по усмотрению сторон
Штрафная неустойка	Когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверхнеустойки
Альтернативная неустойка	Когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо возмещение убытков, либо убытки
Зачетная неустойка	Взыскание установленной неустойки и, кроме того, возмещение убытков в части, не покрытой ею
Исключительная неустойка	При которой кредитор требует только уплаты неустойки. Не допускается возмещение убытков в части, не покрытой неустойкой

Залог – это:

• Способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя — лица, которому принадлежит это имущество

• Является вещно-правовым способом обеспечения обязательств, самым надежным, широко распространенным в торговых, особенно в банковских операциях

• Особенность залога права состоит в том, что сдавать в залог право может тот, кому это право принадлежит

• При залоге прав их объем при переходе от залогодателя к залогодержателю остается неизменным

• В залог принимаются только права, отделимые от личности

• Возникает в силу договора либо на основании закона (т. е. в силу указанных в законе юридических фактов) при наступлении указанных в нем если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признает находящим в залоге

• Для сдачи в залог имущества, составляющего общую совместную собственность необходимо получить согласие остальных собственников

• Участники общей долевой собственности самостоятельно решают вопрос о сдаче в залог своей доли

Субъекты залога:

1. Залогодатель (может выступать как сам должник, так и третье лицо)

2. Залогодержатель (во всех случаях выступает кредитор по основному обязательству)

Предмет залога:

• Вещи (движимые и недвижимые, за исключением изъятых из оборота и тех, на которые не допуска обращение взыскания)

• Имущественные права (за исключением неразрывно связанных с личностью кредитора и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом)

Объекты (основные), которые не могут быть предметом залога:

• Залог и совершение сделок, которые могут привести к отчуждению участков лесного фонда либо участков лесов, не входящих в лесной фонд, земельных участков

• Особо ценные объекты являющие исключительной федеральной собственностью

• Изделия, содержащие золото и серебро и не относящиеся к ювелирным изделиям и другим бытовым изделиям полуфабрикаты, содержащие золото и серебро

• Не допускается передача в залог «золотой акции» ибо она, находясь в государственной собственности дает представителю ее владельца право наложения вето на решения обще го собрания акционеров

• Имущество на которое не допускается обращение взыскания (взыскание по исполнительным документам)

• Таможенным правом установлен перечень товаров, которые не могут быть приняты в качестве залога

• Права неимущественного характера

Залог возникает:

• В силу договора

• В силу закона

В зависимости от правового регулирования видами залога могут быть:

• Ипотека (залог недвижимости, т. е. земельных участков, Право залога по договору об ипотеке возникает с момента заключения договора об ипотеке, а если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло позднее — с момента возникновения этого обязательства. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, считается обремененным ипотекой с момента возникновения права залога)

• Залог транспортных средств

• Залог товаров в обороте

• Залог вещей в ломбарде

• Иные виды залога (в том числе денег и ценных бумаг)

Форма договора (Несоблюдение формы договора делает договор о залоге недействительным):

• Простая письменная

• Письменная нотариальная форма (для договоров, обеспечивающих обязательства, которые требуют нотариального удостоверения)

• Письменная нотариальная + регистрация (для договора о залоге недвижимости)

Содержание договора о залоге:

• Предмет залога и его оценка

• Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом

• Указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество

Основания прекращения залога:

• Прекращение обязательства, обеспеченного залогом

• По требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержателем своих обязанностей

• В случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права

• При продаже с публичных торгов заложенного имущества.

• В случае, когда реализация имущества оказалась невозможной

Права и обязанности залогодержателя:

§ Имеет право владения (при закладе)

§ Нет права собственности

§ Обязан обеспечить надлежащее хранение (при закладе)

§ Сохраняет залоговое право при переходе права собственности к третьему лицу

§ Может запрещать последующие залоги

§ Имеет право реализовать имущество при наступлении срока исполнения обязательства по установленным в законе правилам и удовлетворить свое требование из полученной суммы преимущественно перед другими кредиторами залогодателя

§ Обязан возвратить залогодателю часть вырученной от реализации имущества суммы, превышающую размер долга

Права и обязанности залогодателя:

§ Имеет право владения (при ипотеке)

§ Сохраняет право собственности

§ Нет права собственности

§ Права и обязанности залогодателя

§ Обязан обеспечить надлежащее хранение (при ипотеке)

§ Может отчуждать (продавать) заложенное имущество

§ Имеет право закладывать заложенное имущество

§ Имеет право требовать возврата вещи после надлежащего исполнения обязательства

§ Имеет право требовать оставшуюся после уплаты долга часть вырученной от реализации имущества суммы

§ Риск случайной гибели (повреждения) несет залогодатель, если иное не предусмотрено договором о залоге

Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:

• страховать за счет залогодателя заложенное имущество;

• принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;

• немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы или повреждения заложенного имущества; -

• залогодатель и залогодержатель вправе проверять состояние заложенного имущества