Ажиотаж в ПКСК «Алла»

Жилье мое

23 августа 2013 года Апелляционная Коллегия Алматинского городского суда рассмотрела жалобу Еренчина Э.А., представлявшего интересы истцов: бывшей исполняющей обязанности председателя ПКСК «Алла» - Курило С.П. и своей матери - Еренчиной Р.С. против коллектива ответчиков - членов Правления во главе с Бекеевой С., жителей кооператива и Алматинской городской Ассоциации КСК на Решение Бостандыкского районного суда от 24 мая 2013 года. Городская коллегия, как и Бостандыкский суд отказалась признать превышение полномочий председателя кооператива - Бекеевой С.А. при заключении договора от 07.11.2012 года между ПКСК «Алла» и Алматинской городской Ассоциацией КСК и также отказалась также признать недействительным письменный опрос – голосование жителей, проведенный в марте – апреле 2011 года.

Как показывает международная судебная практика (Смотри ссылку в интернете https://www.logos-pravo.ru/page.php?id=1573) и Республики Казахстан, несущественные нарушения при проведении общих собраний собственников квартир многоквартирных домов не могут являться основанием для признания общего собрания недействительным. Во главу угла, по мнению судов, должна ставиться воля большинства собственников, проживающих в жилом доме.

Суд принял во внимание интересы большинства собственников. Как выяснилось в процессе судебного разбирательства, из 3-х трех тысяч собственников квартир письменным опросом в кооперативе было охвачено 2558 человек. За новый состав членов правления, председателя кооператива Бекееву С.А. и членов Ревизионной комиссии проголосовало 1724 человека, против 7, воздержалось 16, остальные голоса по различным причинам (расписался не собственник, а член семьи, расписался квартирант или т.п.) были признаны недействительными.

23 августа 2013 года та же Апелляционная судебная коллегия города Алматы полностью отказала в удовлетворении просьб Еренчина Э.А. и в отношении частного определения Бостандыкского районного суда от 24 мая 2013 года указавшего, довести до сведения Алматинского филиала судей о нарушениях допущенных Еренчиным Э.А. необоснованных, некорректных и оскорбительных высказываниях, выразившихся в его выступлениях на суде и в письменном виде в отношении ряда судей районного и городского суда.

Изучение судебных документов по кооперативу показало, что ажиотаж за власть в кооперативе развернулся нешуточный. Конечно же, подогревают ее те, кто-то сам хочет управлять кооперативными финансами, кого-то очень сильно беспокоит зависть, кому-то из числа постоянных истцов и подстрекателей очень не хочется оплачивать скопившиеся долги за коммунальные услуги. Большей части недобросовестным очень даже на руку такое состояние в кооперативе, в результате чего приходит возможность и дальше и как можно дольше не принимать участие своими средствами в ремонте и содержании общедомовой собственности.

Всего судами с начала 2011 года было рассмотрено 5 самостоятельных взаимосвязанных гражданских дел:

1-е решение Бостандыкского районного суда от 27 июля 2011 года – по коллективному Исковому заявлению членов кооператива к ответчику Курило С.П., на то время временно исполнявшей обязанности председателя ПКСК «Алла», отказывавшейся передать кооператив, печать и всю документацию вновь избранному правлению во главе с Бекеевой С.А. по протоколу Общего собрания собственников от 22 мая 2011 года и проведенного письменного опроса голосованием.

В числе истцов значились члены кооператива: Стрельникова В.И., Пятница Е.В., Бернатова Г.А., Сатуро М.Н., Санджиева Т.М., Бекеева С.А., Ярош В.И., Першина Г.Г., Гоголева И.А., Токарева М.Г., Нарбекова О.В.

В числе ответчиков – Курило С.П.

Решение принято в пользу истцов, вступило в законную силу 31 октября 2011 года

2-е решение Бостандыкского районного суда от 21 февраля 2012 года – по коллективному Исковому заявлению с представительством членов кооператива в лице Еренчина Э.А. к ответчику Курило С.П. отказывавшейся передавать кооператив, печать и документы на него с незаконной организацией Общего Собрания членов кооператива с узакониванием себя в избрании председателем правления кооператива по протоколу от 1- го декабря 2011 года, о признании этого протокола незаконным и недействительным.

В числе истцов значились: Еренчин Э.А., Стрельникова В.И., Бернатова Г.А., Санджиева Т.М., Бекеева С.А., Ярош В.И., Першина Г.Г., Шапкин А.С., Файдель Л.Л., Рахимов А.Н.

В числе ответчиков – Курило С.П.

Решение принято в пользу истцов, вступило в законную силу 13 июля 2012 года.

3-е решение Бостандыкского районного суда от 6 января 2012 года, поддержанное Постановлением апелляционной судебной коллегии Алматинского городского суда от 29 марта 2012 года и Надзорной судебной коллегией по гражданским и административным делам Верховного Суда РК от 25 июня 2013 года иск Кирюшкиной Л.В. с ее представительством в лице Еренчина Э.А. к Ярош В.И. и Бекеевой С.А. о признании недействительным протокола общего собрания ПКСК «Алла» № 3 от 22 мая 2011 года, на котором была избрана председателем правления ПКСК Бекеева С.А. удовлетворившим частично, оставлено в силе. Постановление кассационной судебной коллегии Алматинского городского суда, отказавшее в удовлетворении иска Кирюшкиной Л.В. надзорной коллегией Верховного Суда РК отменено.

В числе истцов значились: Кирюшкина Л.В., Еренчин Э.А.

В числе ответчиков – Ярош В.И., Бекеева С.А.

Постановление от 25 июня 2013 года принято в пользу истцов, отметки о вступлении в законную силу не имеется.

Следует отметить, что Бекеева С.А. в то время еще не была председателем кооператива, но уже с конца 2011 года ее оппозиция развернула компанию против нее и вовлекла в судебные тяжбы в качестве ответчика, которые продолжаются по настоящее время. На эту должность председателя кооператива Бекеева С.А. оказалась допущенной с передачей ей необходимых документов и печати лишь в июне 2012 года. А с августа – сентября 2012 года претенденты стали от нее требовать отчеты и пытаться провести у нее ревизию.

4-е решение Бостандыкского районного суда от 23 ноября 2012 года – по исковому заявлению Костиной М.Б. и ее представителей Григорян Р.Г. и Еренчина Э.А к ответчикам Ярош В.И., Бекеевой С.А. с представительством ПКСК «Алла» Рубцова А.А. о признании протокола повторного Общего Собрания (от 22 мая 2011 года) незаконным и недействительным, о признании факта введения в заблуждение, о запрете осуществлять полномочия, о признании действий председателя ПКСК «Алла» Бекеевой С.А. незаконными, судом в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

В числе истцов значились: Костина М.Б.

В числе ответчиков: Ярош В.И., Бекеева С.А., ПКСК «Алла»

В соответствии с Постановлением апелляционной судебной коллегии г. Алматы от 4 апреля 2013 года принято в пользу ответчиков, вступило в законную силу с момента вынесения постановления.

5-е решение Бостандыкского районного суда от 24 мая 2013 года – по исковому заявлению Курило С.П. и заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Еренчиной Р.С. с их представителем Еренчиным Э.А. к ответчикам ОЮЛ «Алматинская городская ассоциация кооперативов собственников квартир (помещений) в сфере обслуживания жилья» в лице его представителя Мендыгалиева Ш.Е., представителей третьего лица ПКСК «Алла» адвоката Колывановой Н.Ю., и представителя Алимбекова Д.Р. на предмет спора к ПКСК «Алла», Бекееовой С.А., Ярош В.И., Бернатовой Г.А., Файдель Л.Л., Жубанову Б.М., Статуро М.Н. о признании договора №275 от 07.11.2012г. между ПКСК «Алла» и Алматинской городской ассоциацией КСК заключенным с превышением полномочий Бекеевой С.А. председателя Правления ПКСК «Алла», незаконным и недействительным, признания письменного опроса, проведенного в марте – апреле 2011 года о признании неудовлетворительной работы правления ПКСК «Алла» под руководством Плешивых Д.Б. несостоявшимся.

В числе истцов значились: Курило С.П., Еренчина Р.С.

В числе ответчиков: ОЮЛ «Ассоциация КСК (П), ПКСК «Алла», Бекеева С.А., Ярош В.И., Бернатова Г.А., Файдель Л.Л., Жубанов Б.М., Статуро М.Н.

В соответствии Решением Бостандыкского районного суда и Постановлением Апелляционный судебной коллегии по гражданским и административным делам Алматинского городского суда от 23 августа 2013 года в удовлетворении иска отказано. Решение - в пользу ответчиков. Постановление вступило в силу с момента вынесения названного постановления.

В итоге получилось, что четыре решения суда состоялись в пользу ныне действующего правления во главе с Бекеевой С.А., а одно – третье, пересмотрено частично в пользу претендентов, признавшее незаконным протокол об избрании этого же состава правления с Бекеевой С.А. (протокол от 22 мая 2011 года).

Однако, законность письменного опроса – голосования собственников квартир домов кооператива надзорной коллегией Верховного Суда РК не рассматривалась, в его постановлении об этом ничего не сказано.

Судя по оранжированности, подчиненности действия нормативных документов и судебных решений, действующим на текущее время являются те решения и те постановления, которые последние по дате выпуска, так как они пересматривают предыдущие. Вот и получается, что в силе 5-е решение Бостандыкского районного суда от 24 мая 2013 года. Которое по жалобе Курило С.П., Еренчиной Р.С. с представительством Еренчина Э.А. с учетом Постановления надзорной коллегии по гражданским и административным делам Верховного Суда РК от 25 июня 2013 года по иску Кирюшкиной Л.В. к Ярош В.И. и Бекеевой С.А. было изучено Апелляционной судебной коллегией по гражданским и административным делам Алматинского городского суда с вынесением 23 августа 2013 года Постановления:

«Решение Бостандыского районного суда города Алматы от 24 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы сторон без удовлетворения. Постановление апелляционной инстанции вступает в законную силу после его вынесения».

По выше приведенному анализу читатель сам сможет без труда решить, что здесь к чему, кто чего добивается, куда и к чему может привести в дальнейшем такой спор. Из него видно, что некоторые лица, причем самые активные, выступают в суде то на одной, а то на другой стороне. Спрашивается, чего они хотят на самом деле?! Порядок или анархию?!

Написать данную информацию я решился потому, что меня поразило невообразимое поведение претендентов на власть в кооперативе. Как вызывающе они себя вели на Общем собрании вечером 23 августа 2013 года, организованном правлением кооператива. Как они его бойкотировали. Никому, в том числе и председателю правления Бекеевой С.А. они не давали даже рта раскрыть. То кричали и скандировали: «Отчет! Отчет!», то: «Ты теперь нам никто!», то: «Твои отчеты не отчеты, они нам не нужны!» и т.п. Эти лица никого не хотели слышать и слушать, хотели, чтобы все слушали только их и верили только им. Трясли перед лицами собравшихся жильцов листками бумаги с Постановлением надзорной коллегии Верховного Суда РК от 25 июня 2013 года, вынесенного в пользу претендентов, и принесенными с собой заготовленными листовками и призывами на тетрадных листках. Никто из них не стеснялся даже приглашенных представителей акимата из жилищной инспекции, участкового полиции и Алматинской городской ассоциации КСК. Несколько раз им удавалось спровоцировать потасовки с членами правления, жителями пытавшимся помочь провести собрание в организованном виде, у сотрудников кооператива из рук вырывали листки, приготовленные для регистрации пришедших на собрание членов кооператива. Участковому уполномоченному приходилось их разнимать.

Как следует из акта, составленного членами правления с участием приглашенных официальных лиц, по факту срыва Общего Собрания, некоторые сообщники претендентов были в нетрезвом состоянии, членов правления и Бекееву С.А. они оскорбляли, кричали на сотрудников кооператива не давали им регистрировать жителей по спискам, вырывали из рук листки бумаги, вели себя нагло и агрессивно. И сами же все происходящее снимали на видеокамеру.

Как выяснилось в ходе бесед с отдельными работниками кооператива, они, в том числе и дворники, уже второй месяц не могут получить свою заработную плату. Оказывается, что кто-то из числа оппозиции отнес в обслуживающий кооператив банк ксерокопию Постановления надзорной судебной коллегии по гражданским и административным делам Верховного Суда РК от 25 июня 2013 года, отменившее Постановление кассационной коллегии Алматинского городского суда от 25 мая 2012 года и оставившее в силе решение Бостандыкского районного суда города Алматы от 6 января 2012 года и Постановление апелляционной судебной коллегии Алматинского городского суда от 29 марта 2012 года, которые признали протокол Общего собрания ПКСК «Алла» от 22 мая 2011 года по выбору действующих членов правления, председателя кооператива и ревизионную комиссию, недействительным и незаконным.

Только основываясь, якобы на пояснениях этих лиц и вышеназванном Постановлении надзорной коллегии Верховного Суда РК, банк без указания каких либо компетентных правоохранительных органов и суда приостановил все движения денежных средств кооператива. В результате все работники ПКСК действительно второй месяц остаются без заработной платы.

Вот что сталось с крупным кооперативом. Как в таких условиях готовить дома к очередному отопительному сезону никто не знает. Похоже, что на собраниях этого кооператива становится все больше «пофигистов», наблюдающих за происходящим произволом крикунов, получается, что им всем все равно. Никто не рискнул остановить злопыхателей и помочь перевести собрание к спокойному и культурному диалогу.

Если большинству собственников все равно, что в таких условиях можно посоветовать? Остается только одно, следовать по тому пути, по которому советуют компетентные государственные органы, который уже с начала двух - тысячных годов кооперативами города достаточно испытан.

Правлению и председателю кооператива – Бекеевой С.А.. отвечающей квалификационным требованиям руководителя КСК, как имеющей высшее экономическое образование и навыки руководителя, следует, по-видимому, образовать свою сервисную компанию, в виде ИП или ТОО, куда перевести всех работников кооператива. Из тех домов, в которых собственники квартир ее поддерживают и доверяют, организовать новый кооператив и заключить с образованной сервисной компанией договор об обслуживании. А дома претендентов вместе с учредительными, прочими документами и печатью ПКСК «Алла» официально передать им. Пусть они сами между собой разбираются, кому и как делить платежи жителей, предназначенные для организации содержания домов. По их поведению видно, что сами они свои дома из кооператива выводить не будут, так как им хочется, чтобы у них были дома все. В противном случае, они давно бы образовали свой кооператив из своих домов.

Для всех собственников, конечно же, такой выход станет более обременительным, но зато и более справедливым.

Председатель Ассоциации КСК Алматы Шамиль Мендыгалиев