Понятие, стороны, форма и содержание договора купли-продажи

Гражданское право

Часть вторая

Понятие, стороны, форма и содержание договора купли-продажи

Договор купли-продажи - это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является:

консенсуальным;

возмездным;

двусторонним.

Требуется, чтобы продавец был собственником продаваемого имущества. Однако допускается заключение договора по продаже товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Покупателем может быть любое дееспособное лицо.

В отношении формы договора действуют общие правила о форме сделок (устная или простая письменная форма), но существует специфика в отношении отдельных видов купли-продажи.

Предметом договора купли-продажи является определенное количество конкретного товара (любых вещей, в отношении которых соблюдены требования к их оборотоспособности). Договор считается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара. Предметом договора могут быть имущественные права, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Ассортимент, качество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора.

Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок приостанавливается на время, когда покупатель был лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца. Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог быть использован из-за обнаруженных в нем недостатков.

Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность продавца определять срок годности, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.

Цена товара (или порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, продаваемого при подобных обстоятельствах за аналогичные товары.

Срок передачи товара устанавливается сторонами (при отсутствии этого условия в договоре, считается, что передача должна состояться в разумный срок). Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара. В связи с отступлением сторонами договора от общего правила различаются следующие виды оплаты:

1) Предварительная оплата товара (форма коммерческого кредитования).

2) Продажа в кредит. По общему правилу товар до его полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Договором может быть предусмотрено, что до полной оплаты право собственности на товар вообще сохраняется за продавцом.

3) Оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит. Договор на таких условиях считается заключенным, если наряду с другими существенными условиями в нем указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Права, обязанности и ответственность сторон в договоре купли-продажи.
Отказ от договора

В ГК РФ нормы, связанные с последствиями неисполнения обязанностей сторон договора, структурированы по институциональной системе. Прежде всего, фиксируется обязанность одной из сторон, связанная с конкретным условием договора. Затем разбираются последствия неисполнения этой обязанности - такими последствиями выступают, как правило, определенная модель поведения другой стороны, предусматривающая варианты его реакции на нарушения.

При неисполнении одной из сторон своих обязанностей наступают общие последствия, связанные с ответственностью за нарушение обязательств (гл. 25 ГК), в частности универсальным последствием является обязанность нарушителя возместить убытки другой стороне. Но есть и дополнительные (особые) последствия нарушения обязанностей из договора купли-продажи.

1. Особые последствия неисполнения обязанностей продавца могут быть представлены в следующем виде:

Обязанности продавца:	При неисполнении обязанностей покупатель вправе:
Передать товар	1) отказаться от исполнения договора либо 2) требовать отобрания индивидуально-определенного товара
Передать товар свободным от прав третьих лиц	1) требовать уменьшения цены товара либо 2) расторжения договора купли-продажи либо 3) возмещения убытков при изъятии товара третьими лицами
Передать относящиеся к товару принадлежности и документы	назначить разумный срок для передачи
Передать принадлежности и документы в назначенный срок	отказаться от товара
Передать товар в оговоренном количестве	Передача в меньшем количестве: 1) отказаться от товара либо 2) требовать передать недостающее количество	Передача в больше количестве: принят весь товар (при условии что продавец был извещен о передаче излишек)
Передать товар в оговоренном ассортименте	Товар не соответствует ассортименту целиком: отказаться от товара	Часть товаров не соответствует ассортименту: 1) отказаться от всех товаров либо 2) принять только товары оговоренного ассортимента либо 3) требовать замены товаров либо 4) принять все товары
Передать товар надлежащего качества	Существенное нарушение: 1) отказаться от исполнения договора либо 2) требовать замены товаров	Несущественное нарушение: 1)требовать соразмерного уменьшения цены либо 2) безвозмездного устранения недостатков товара либо 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара
Передать товар в надлежащей таре и упаковке	1) предъявить требования, аналогичные требованиям за передачу товара ненадлежащего качества либо 2) требовать затарить (упаковать) товар либо 3) заменить тару (упаковку)
Передать комплектный товар	требовать: 1) соразмерного уменьшения цены либо 2) доукомплектования товара
Доукомплектовать товар	1) отказаться от исполнения договора либо 2) требовать замены товаров

Если покупатель уже оплатил товар, то в случае отказа покупателя от исполнения договора, он всегда вправе потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Основания ответственности за недостатки товара. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки или причины их возникновения имелись до передачи товара. В отношении товара, на который предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки возникли после передачи товара покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Сроки обнаружения недостатков. Если на товар установлен гарантийный срок или срок годности, покупатель вправе предъявить свои требования при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока или срока годности. Если на товар не установлен гарантийный срок (либо он составляет менее двух лет) или срок годности, покупатель может предъявить свои требования в пределах двух лет со дня передачи товара либо в пределах более длительного срока, установленного законом или договором.

2. Особые последствия неисполнения обязанностей покупателя могут быть представлены в следующем виде:

Обязанности покупателя:	При неисполнении обязанностей продавец вправе:
Принять товар	1) отказаться от исполнения договора либо 2) требовать принятия товара
Оплатить товар	1) требовать оплаты товара процентов по ст. 395 ГК одновременно 2) приостановить передачу непереданных товаров
Известить продавца о нарушении условий договора о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке	отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя (при условии добросовестности продавца и доказанности им факта, что неизвещение повлекло невозможность удовлетворить требования покупателя или влечет для продавца несоизмеримые расходы)

3. Особенности исполнения договора, заключенного на условиях предварительной оплаты:

Обязанности покупателя:	При неисполнении обязанностей продавец вправе:
Оплатить товар полностью или частично до его передачи	1) приостановить передачу товаров полностью или частично либо 2) отказаться от исполнения обязательства

Обязанность продавца передать товар подчиняется правилам о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК).

Обязанности продавца:	При неисполнении обязанностей покупатель вправе:
Передать товар после оплаты	Требовать: 1) передачи товара либо 2) возврата суммы предварительной оплаты

4. Особенности исполнения договора, заключенного на условиях продажи в кредит (в рассрочку):

Обязанности продавца:	При неисполнении обязанностей покупатель вправе:
Передать товар	1) приостановить оплату полностью или частично 2) отказаться от исполнения обязательств

Обязанность покупателя оплатить товар подчиняется правилам о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК).

Обязанности покупателя:	При неисполнении обязанностей продавец вправе:
Оплатить товар	Требовать: 1) оплаты переданного товара либо 2) возврата неоплаченных товаров
Своевременно производить очередной платеж при продаже в рассрочку	Отказаться от исполнения договора, если сумма полученных платежей не превышает 50% цены товара