Понятие и состав земель поселений

Землями поселений признаются земли, используемые и предназ- наченные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

Порядок использования земель поселений определяется в соот-

ветствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пре- делах его административных границ делится на территориальные зоны Выделяются два связанных признака, по которым земли могут

быть отнесены к данной категории:

1) использование (или предназначение) земель для застройки и развития городских и сельских поселений;

2) отделение этих земель чертой поселения от земель других кате-

горий.

Земли поселений являются единственной категорией земель в Российской Федерации, границы которой можно четко определить на основании закона

Вся территория поселения подлежит разделению только на терри- ториальные зоны. Правила землепользования и застройки – норматив- ные правовые акты, которые устанавливают порядок осуществления градостроительной деятельности на территориях поселений и разраба- тываются, утверждаются и реализуются органами местного самоуп- равления. Исключение из этого правила составляют лишь города федерального значения Москва и Санкт-Петербург, для которых дан- ные правила утверждаются законами этих городов – субъектов РФ.

Генеральный план градостроительная документация о градостро- ительном планировании развития территорий городских и сельских поселений

Состав земель поселений и зонирование территорий

В состав земель поселений могут входить земельные участки, от- несенные в соответствии с градостроительными регламентами к сле- дующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

Общая характеристика правового режима земель поселений

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям при-

надлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижи- мости не соответствуют установленному градостроительному регла- менту территориальных зон в случае, если:

– виды их использования не входят в перечень видов разрешен-

ного использования;

– их размеры не соответствуют предельным значениям, установ-

ленным градостроительным регламентом.